2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第三章練習題5

特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第三章練習題匯總

　　單選題

　　41某商業(yè)店鋪的購買價格為80萬元，其中60萬元由金融機構提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為5.6萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為( )。

　　A. 18%

　　B. 19%

　　C. 28%

　　D. 29%

　　42、下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中，屬于流動資金投入的投資行為是( )。

　　A.購買物業(yè)

　　B.購買電梯

　　C.購買中央空調(diào)

　　D.購買備用路燈

　　43、下列房地產(chǎn)置業(yè)投資行為中，屬于購置投資行為的是( )。

　　A.支付工資

　　B.購置電梯

　　C.支付清潔費用

　　D.購置備用路燈

　　44、甲公司擬存一筆資金以備3年后使用。假定銀行3年存款的年利率為5?，而甲3年后需要的資金總額為34500元，則在復利計息的情況下，甲公司目前需要存入的資金約為( )。

　　A.30000元

　　B.29803元

　　C.32857元

　　D.31500元

　　45、一項6年后付款800元的購貨，當銀行利率為10?時，如果按照復利計息，相當于第一年初一次現(xiàn)金支付的購價為( )。

　　A.451.6元

　　B.800元

　　C.500元

　　D.480元

　　46、某企業(yè)按照12?的年利率取得貸款200000元，要求在5年內(nèi)每年末等額償還，則每年的償還金額為( )。

　　A.40000元

　　B.52000元

　　C.55482元

　　D.64000元

　　47、年初李軍存入一筆資金，在存滿3年后每年年末取出1500元，這筆款項于第8年末取完。若銀行的存款利率為8，則李軍應在最初一次性存入( )。

　　A.5505元

　　B.8620元

　　C.3866元

　　D.7500元

　　48、下列關于設備更新特點的說法中，不正確的是( )。

　　A.經(jīng)濟壽命是由有形磨損和無形磨損共同決定的

　　B.設備更新需要同時考慮以前和未來的現(xiàn)金流量

　　C.設備更新只比較設備的費用

　　D.設備更新以費用年值法為主

　　49、下列磨損中，屬于無形磨損的是( )。

　　A.居民搬家時，公共排水管道被家具撞壞

　　B.電梯生銹腐蝕

　　C.玻璃幕墻被冰雹砸壞

　　D.新型的集中空調(diào)出現(xiàn)，使得現(xiàn)有的集中空調(diào)將很快被替換

　　50、下列盈利能力指標中，屬于靜態(tài)指標的是( )。

　　A.借款償還期 B.投資回報率 C.財務內(nèi)部收益率 D.資產(chǎn)負債率

　　參考答案：

　　41.C42.D43.B44.B45.A 46C47.A48.B49.D50.B

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