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2013年土地估價師相關(guān)知識與案例考點輔導(dǎo)2

更新時間:2013-02-06 17:50:52 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2013年土地估價師相關(guān)知識與案例

  一、單選題:

  1、某城市人口有25萬,轄區(qū)面積為30k┫,據(jù)相關(guān)資料,同等規(guī)模的城市人口密度最小值為3000人/k┫,最佳值為10000人/k┫,計算該城鎮(zhèn)的商業(yè)用地人口密度作用分( )

  A.83

  B.76

  C.32

  D.276

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解析:250000/30=8333人/k┫;100×(8333-3000)/(10000-3000)=100×5333/7000=76

  2、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5%~25%之間,若某一單元的綠地覆蓋度為17.5%,則該單元的綠地覆蓋度分值為( )。

  A.17.5

  B.25

  C.62.5

  D.5

  標(biāo)準(zhǔn)答案:C

  解析:100×(17.5-5)/(25-5)=62.5

  3、城鎮(zhèn)土地等和級的劃分應(yīng)符合區(qū)域和城鎮(zhèn)內(nèi)部的( )分布規(guī)律。

  A.城鎮(zhèn)規(guī)劃

  B.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

  C.土地利用

  D.土地收益

  標(biāo)準(zhǔn)答案:D

  解析:土地等和級的劃分應(yīng)符合區(qū)域和城鎮(zhèn)內(nèi)部的土地收益分布規(guī)律。

  二、多選題:

  4、影響公交便捷度的因素主要有( )。

  A.線路的多少

  B.道路的大小

  C.流量的大小

  D.站點的多少

  E.站點大小

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D

  解析:影響公交便捷度的因素主要有線路的多少、流量的大小、站點的多少。

  5、基礎(chǔ)設(shè)施完善度是反映( )等活動場所保障的指標(biāo)。

  A.公益

  B.社會活動

  C.經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)

  D.生活

  E.娛樂

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D

  解析:基礎(chǔ)設(shè)施完善度是對土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位和物化勞動投入量的量度,是反映社會活動、經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)、生活等活動場所保障的指標(biāo),土地定級中,這是一個重要因素。

  6、屬于點、線狀的土地定級因素有( )。

  A.文體設(shè)施影響度

  B.基礎(chǔ)設(shè)施完善度

  C.道路通達(dá)度

  D.綠地覆蓋率

  E.公交便捷度

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C

  解析:屬于點、線狀的土地定級因素有文體設(shè)施影響度、道路通達(dá)度、公交便捷度。

  7、在不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時,衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從()個方面進(jìn)行的。

  A.設(shè)施類型是否齊備

  B.設(shè)施水平

  C.設(shè)施使用的保證率

  D.設(shè)施的使用率

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C

  解析:首先是設(shè)施類型是否齊備,主要指:給水、排水、供電、電訊、熱力、煤氣等與生活基本條件有關(guān)的設(shè)施;其次是設(shè)施水平,如同樣有給水設(shè)施,但供水設(shè)施到戶還是到院或是到街坊,設(shè)施水平是不同的;最后是使用的保證率,顯然在有設(shè)施類型、設(shè)施水平的區(qū)位,使用保證率只有60%的區(qū)域,其完善程度是比不上使用保證率為100%的區(qū)域的。

  8、人口密度主要在()定級中使用。

  A.商業(yè)用地定級

  B.住宅用地定級

  C.工業(yè)用地定級

  D.農(nóng)用地定級

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B

  解析:人口密度主要在商業(yè)用地定級和住宅用地定級中使用。

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