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2013年土地估價(jià)師相關(guān)知識(shí)與案例考點(diǎn)輔導(dǎo)4

更新時(shí)間:2013-02-06 17:54:00 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2013年土地估價(jià)師相關(guān)知識(shí)與案例

  一、單選題:

  1、( )是指在已經(jīng)劃定的土地定級(jí)單元中,測(cè)取各因素作用分值。

  A.單元總分值計(jì)算

  B.單元內(nèi)指標(biāo)取樣

  C.單元的分值計(jì)算

  D.因素分值計(jì)算

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A

  解析:?jiǎn)卧偡种涤?jì)算是指在已經(jīng)劃定的土地定級(jí)單元中,測(cè)取各因素作用分值。

  2、( )是土地質(zhì)量的綜合反映。

  A.土地級(jí)別

  B.土地價(jià)格

  C.土地價(jià)值

  D.土地估價(jià)

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A

  解析:土地級(jí)別是土地質(zhì)量的綜合反映。

  3、對(duì)點(diǎn)、線(xiàn)狀的土地定級(jí)因素,描述不正確的是( )。

  A.這類(lèi)土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小

  B.只對(duì)自身客體所在位置上的土地有影響

  C.商服中心、道路、公交站屬于此類(lèi)

  D.可分為影響隨距離變化呈線(xiàn)性和非線(xiàn)性衰減等類(lèi)型

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解析:若因素對(duì)土地的影響既與因素涉及的設(shè)施規(guī)模有關(guān),又與距離設(shè)施的相對(duì)距離有關(guān),稱(chēng)之為點(diǎn)、線(xiàn)狀因素。點(diǎn)、線(xiàn)狀因素應(yīng)計(jì)算設(shè)施本身的功能分,進(jìn)而計(jì)算設(shè)施對(duì)空間上各點(diǎn)產(chǎn)生的作用分。

  4、對(duì)面狀的土地定級(jí)因素,描述不正確的是( )。

  A.這類(lèi)土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大

  B.只對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

  C.基礎(chǔ)設(shè)施、綠地狀況、自然條件屬于此類(lèi)

  D.只要對(duì)周?chē)貕K有外溢影響的,就不能當(dāng)作面狀因素處理

  標(biāo)準(zhǔn)答案:D

  解析:所謂面狀因素,也具有兩個(gè)主要特征:一是它所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大;二是這類(lèi)因素僅對(duì)其自身客體所在位置產(chǎn)生影響,而對(duì)周?chē)牡貕K基本無(wú)外溢的影響。城鎮(zhèn)中基礎(chǔ)設(shè)施、自然條件、綠地狀況等因素均屬此類(lèi)。此外,有些土地因素依附的客體雖然有一定的區(qū)位波及和效益外溢作用,但若影響范圍較小,或在影響范圍內(nèi)其作用變動(dòng)不大的,也可以當(dāng)作面狀分布因素處理,如環(huán)境污染狀況。

  5、城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)暮Y選分出主導(dǎo)因素和( )。

  A.必選因素

  B.非主導(dǎo)因素

  C.因子因素

  D.派生因素

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解析:城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)暮Y選分出主導(dǎo)因素和非主導(dǎo)因素。

  6、多因素綜合評(píng)價(jià)法評(píng)定的( )是采用綜合分值來(lái)表示的。

  A.土地價(jià)格

  B.土地等

  C.土地級(jí)

  D.B和C

  標(biāo)準(zhǔn)答案:D

  解析:多因素綜合評(píng)價(jià)法評(píng)定的土地等或級(jí)是采用綜合分值來(lái)表示的,反映了土地使用價(jià)值的大小。

  7、城鎮(zhèn)土地等和級(jí)既要反映土地在經(jīng)濟(jì)效益上的差異,也要反映( )綜合效益的差異。

  A.經(jīng)濟(jì)

  B.社會(huì)

  C.生態(tài)

  D.A、B和C

  標(biāo)準(zhǔn)答案:D

  解析:土地等反映城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異。它將各城鎮(zhèn)看作是一個(gè)點(diǎn),研究整體城鎮(zhèn)在各種社會(huì)、自然、經(jīng)濟(jì)條件影響下,從整體上表現(xiàn)出的土地差異,土地等的順序是在各城鎮(zhèn)間排列的。土地級(jí)反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異。通過(guò)分析投資于土地上的資本、自然條件、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度和頻率等條件得到土地條件的差異,并據(jù)此劃分土地的級(jí)別高低。

  8、下列不屬城鎮(zhèn)土地定級(jí)原則的是( )。

  A.綜合分析原則

  B.預(yù)期收益原則

  C.主導(dǎo)因素原則

  D.地域分異原則

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解析:(1)綜合分析原則。土地分等定級(jí)應(yīng)對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然因素進(jìn)行綜合分析,按綜合差異劃分土地等和級(jí)。土地等和級(jí)既要反映土地在經(jīng)濟(jì)效益上的差異,也要反映經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)等綜合效益的差異。(2)主導(dǎo)因素原則。土地分等定級(jí)應(yīng)重點(diǎn)分析對(duì)土地等和級(jí)具有重要作用的因素,突出主導(dǎo)因素的影響。(3)地域分異原則。土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的經(jīng)濟(jì)特征,充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置,與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平保持相對(duì)一致。城鎮(zhèn)土地定級(jí)應(yīng)掌握土地區(qū)位條件和土地特性的分布與組合規(guī)律,分析由于區(qū)位條件不同形成的土地質(zhì)量差異,將類(lèi)似地域劃歸為同一土地級(jí)。(4)土地收益差異原則。土地等和級(jí)的劃分應(yīng)符合區(qū)域和城鎮(zhèn)對(duì)土地收益明顯差別的有關(guān)行業(yè)進(jìn)行級(jí)差收益地價(jià)測(cè)算。測(cè)算值作為確定土地級(jí)的數(shù)目和了解行業(yè)級(jí)差收益的重要參考依據(jù)。(5)定量與定性分析結(jié)合原則。土地分等定級(jí)應(yīng)盡量把定性的、經(jīng)驗(yàn)性的分析進(jìn)行量化。在確定土地等和級(jí)的初步方案時(shí)以定量分析為主,土地等和級(jí)的調(diào)整和最終定案宜依靠定性分析。

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