2013年土地估價(jià)師相關(guān)知識(shí)與案例考點(diǎn)輔導(dǎo)6

　　一、多選題：

　　1、居住用地估價(jià)，宜選用( )和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。

　　A、路線價(jià)法

　　B、收益還原法

　　C、剩余法

　　D、市場(chǎng)比較法

　　E、長(zhǎng)期趨勢(shì)法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D

　　2、工業(yè)用地估價(jià)一般宜采用( )。

　　A、市場(chǎng)比較法。

　　B、長(zhǎng)期趨勢(shì)法

　　C、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　D、成本逼近法E、剩余法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D

　　解析：工業(yè)用地估價(jià)宜采用市場(chǎng)比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

　　3、工業(yè)用地的投資利息率利潤(rùn)率土地增值收益率及土地還原利率的確定，應(yīng)把握不同工業(yè)行業(yè)的( )及土地增值的客觀差異。

　　A、投資風(fēng)險(xiǎn)

　　B、資金利潤(rùn)率

　　C、貸款利率

　　D、收益率

　　E、內(nèi)部收益率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B

　　解析：投資利息率利潤(rùn)率土地增值收益率及土地還原利率的確定，應(yīng)把握不同工業(yè)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)資金利潤(rùn)率及土地增值的客觀差異。

　　二、判斷題：

　　4、對(duì)于待拆遷改造的危舊居住用地，如無(wú)特殊需要一般依現(xiàn)狀用途評(píng)估。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：對(duì)于待拆遷改造的危舊居住用地，如無(wú)特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評(píng)估，而應(yīng)按規(guī)劃用途評(píng)估。

　　5、高新技術(shù)企業(yè)用地的增值收益較普通工業(yè)用地高。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　解析：高新技術(shù)企業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，應(yīng)根據(jù)其高技術(shù)高附加值污染小環(huán)境較好土地利用程度較高等特點(diǎn)，進(jìn)行合理的估價(jià)。這類(lèi)土地的增值收益較普通工業(yè)用地高。

　　6、評(píng)估別墅可以用市場(chǎng)比較法。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　解析：評(píng)估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選市場(chǎng)比較法，但如極具特性則不宜采用。

　　7、機(jī)場(chǎng)碼頭用地在收益還原法評(píng)估中不需考慮壟斷地租修正。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：機(jī)場(chǎng)碼頭用地由于其具有壟斷性質(zhì)，在收益還原法以外的評(píng)估方法運(yùn)用中，應(yīng)考慮壟斷地租修正。

　　8、評(píng)估工業(yè)用地時(shí)，由于無(wú)法得到收益資料，因此一律不能用收益還原法。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：工業(yè)用地估價(jià)宜采用市場(chǎng)比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

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