2013年土地估價(jià)管理基礎(chǔ)法規(guī)模擬題第二套2

　　二、多選題：

　　1、受理估價(jià)委托時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)明確的估價(jià)基本事項(xiàng)有( )。

　　A.估價(jià)原則

　　B.估價(jià)目的

　　C.估價(jià)對(duì)象

　　D.估價(jià)期日

　　E.估價(jià)方法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D

　　解析：根據(jù)土地估價(jià)委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容：估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)期日，等等。

　　2、下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

　　A.只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求，才能對(duì)該土地估價(jià)

　　B.只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求，才能對(duì)該土地估價(jià)

　　C.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，才能對(duì)該土地估價(jià)

　　D.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，就可以對(duì)該土地估價(jià)

　　E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求，才能對(duì)該土地估價(jià)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，E

　　解析：答案ABCE都排除了其他進(jìn)行土地估價(jià)的條件，所以是錯(cuò)誤的。

　　3、為保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，以下哪項(xiàng)( )是接受委托估價(jià)必須遵循的原則。

　　A.簽訂估價(jià)合同

　　B.坐等委托

　　C.爭(zhēng)取時(shí)效

　　D.提高估價(jià)質(zhì)量

　　E.適應(yīng)國(guó)際化的要求

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D，E

　　解析：答案B坐等委托與保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正沒(méi)有關(guān)系，為錯(cuò)誤答案，其他為正確答案。

　　4、簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性( )。

　　A.估價(jià)委托的法律依據(jù)

　　B.明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù)

　　C.降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn)

　　D.爭(zhēng)取更多業(yè)務(wù)

　　E.明確估價(jià)方法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C

　　解析：簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性有三項(xiàng)：估價(jià)委托的法律依據(jù)、明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù)、降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn)。

　　5、估價(jià)委托合同的內(nèi)容包括以下哪項(xiàng)( )。

　　A.委托人的名稱或者姓名和住所

　　B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所

　　C.估價(jià)對(duì)象

　　D.估價(jià)方法

　　E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，E

　　解析：估價(jià)委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)，等等，但是不包含估價(jià)方法。

　　6、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )不屬于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》

　　D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》

　　E.《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D，E

　　解析：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》。

　　7、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》

　　D.《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》

　　E.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D

　　解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》。

　　8、我國(guó)的地價(jià)體系是以( )為基礎(chǔ)的。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.宗地地價(jià)

　　D.路線價(jià)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C

　　解析：我國(guó)建立了基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、宗地地價(jià);城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等地價(jià)體系。

　　9、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。

　　A.估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性

　　B.文字表達(dá)水平

　　C.估價(jià)方法選擇的正確性

　　D.參數(shù)確定的合理性E.估價(jià)方法的多樣性

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D

　　解析：估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是結(jié)論準(zhǔn)確，方法正確，參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告書內(nèi)容知道應(yīng)當(dāng)為：委托估價(jià)方名稱、估價(jià)目的。

　　10、估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用是( )。

　　A.提交委托評(píng)估方

　　B.提交給土地管理部門確認(rèn)或備案

　　C.提交給土地使用者

　　D.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔

　　E.明確雙方權(quán)利關(guān)系

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B，D

　　解析：估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是作為土地估價(jià)報(bào)告的一部分，提交給土地管理部門確認(rèn)或備案，是政府對(duì)地價(jià)評(píng)估管理的需要，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時(shí)候并不一定是委托評(píng)估方，而估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是提交給委托評(píng)估方的，所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系，沒(méi)有這項(xiàng)內(nèi)容。

　　11、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是( )。

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年E.綜合或其他用地40年

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業(yè)用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

　　(5)綜合或其他用地50年。

　　12、 土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。

　　A.居住用地50年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年

　　E.綜合或其他用地40年

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，E

　　解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　(3)綜合或其他用地50年。

　　13、土地估價(jià)報(bào)告的使用方向有哪幾種( )。

　　A.價(jià)值依據(jù)

　　B.訴訟證據(jù)

　　C.記帳依據(jù)

　　D.價(jià)格依據(jù)

　　E.抵押依據(jù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C

　　解析：根據(jù)土地估價(jià)的目的，可以知道土地估價(jià)報(bào)告的使用方向應(yīng)為價(jià)值依據(jù)、訴訟證據(jù)、記帳依據(jù)。

　　14、常見的土地估價(jià)目的有( )。

　　A.上市

　　B.抵押

　　C.轉(zhuǎn)讓

　　D.租賃

　　E.買賣

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　解析：根據(jù)土地估價(jià)目的可以知道上市、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃。

　　15、通過(guò)城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價(jià)師可從中了解到以下哪項(xiàng)( )宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制。

　　A.容積率限制

　　B.建筑物高度限制

　　C.覆蓋率限制

　　D.用途和利用限制

　　E.房屋所有權(quán)人

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　解析：通過(guò)城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價(jià)師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。

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