2013年土地估價(jià)管理基礎(chǔ)法規(guī)模擬題第二套2
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二、多選題:
1、受理估價(jià)委托時,估價(jià)人員應(yīng)明確的估價(jià)基本事項(xiàng)有( )。
A.估價(jià)原則
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)對象
D.估價(jià)期日
E.估價(jià)方法
標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D
解析:根據(jù)土地估價(jià)委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容:估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)期日,等等。
2、下列說法錯誤的是( )。
A.只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求,才能對該土地估價(jià)
B.只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求,才能對該土地估價(jià)
C.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求,才能對該土地估價(jià)
D.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求,就可以對該土地估價(jià)
E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求,才能對該土地估價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,E
解析:答案ABCE都排除了其他進(jìn)行土地估價(jià)的條件,所以是錯誤的。
3、為保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正,以下哪項(xiàng)( )是接受委托估價(jià)必須遵循的原則。
A.簽訂估價(jià)合同
B.坐等委托
C.爭取時效
D.提高估價(jià)質(zhì)量
E.適應(yīng)國際化的要求
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D,E
解析:答案B坐等委托與保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正沒有關(guān)系,為錯誤答案,其他為正確答案。
4、簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性( )。
A.估價(jià)委托的法律依據(jù)
B.明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù)
C.降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn)
D.爭取更多業(yè)務(wù)
E.明確估價(jià)方法
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C
解析:簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性有三項(xiàng):估價(jià)委托的法律依據(jù)、明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù)、降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn)。
5、估價(jià)委托合同的內(nèi)容包括以下哪項(xiàng)( )。
A.委托人的名稱或者姓名和住所
B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所
C.估價(jià)對象
D.估價(jià)方法
E.估價(jià)時點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,E
解析:估價(jià)委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所、估價(jià)對象、估價(jià)時點(diǎn),等等,但是不包含估價(jià)方法。
6、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )不屬于國家標(biāo)準(zhǔn)。
A.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》
D.《城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》
E.《農(nóng)用地定級規(guī)程》
標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D,E
解析:國家標(biāo)準(zhǔn)有兩個:《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。
7、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》
D.《農(nóng)用地定級規(guī)程》
E.《城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》
標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D
解析:行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個:《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》。
8、我國的地價(jià)體系是以( )為基礎(chǔ)的。
A.基準(zhǔn)地價(jià)
B.標(biāo)定地價(jià)
C.宗地地價(jià)
D.路線價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C
解析:我國建立了基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、宗地地價(jià);城市地價(jià)動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價(jià)體系。
9、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。
A.估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性
B.文字表達(dá)水平
C.估價(jià)方法選擇的正確性
D.參數(shù)確定的合理性E.估價(jià)方法的多樣性
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D
解析:估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是結(jié)論準(zhǔn)確,方法正確,參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告書內(nèi)容知道應(yīng)當(dāng)為:委托估價(jià)方名稱、估價(jià)目的。
10、估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用是( )。
A.提交委托評估方
B.提交給土地管理部門確認(rèn)或備案
C.提交給土地使用者
D.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔
E.明確雙方權(quán)利關(guān)系
標(biāo)準(zhǔn)答案:B,D
解析:估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是作為土地估價(jià)報(bào)告的一部分,提交給土地管理部門確認(rèn)或備案,是政府對地價(jià)評估管理的需要,土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方,而估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是提交給委托評估方的,所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系,沒有這項(xiàng)內(nèi)容。
11、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D
解析:根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(1)居住用地70年;
(2)工業(yè)用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(5)綜合或其他用地50年。
12、 土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。
A.居住用地50年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年
D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
E.綜合或其他用地40年
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,E
解析:根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(1)居住用地70年;
(2)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(3)綜合或其他用地50年。
13、土地估價(jià)報(bào)告的使用方向有哪幾種( )。
A.價(jià)值依據(jù)
B.訴訟證據(jù)
C.記帳依據(jù)
D.價(jià)格依據(jù)
E.抵押依據(jù)
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C
解析:根據(jù)土地估價(jià)的目的,可以知道土地估價(jià)報(bào)告的使用方向應(yīng)為價(jià)值依據(jù)、訴訟證據(jù)、記帳依據(jù)。
14、常見的土地估價(jià)目的有( )。
A.上市
B.抵押
C.轉(zhuǎn)讓
D.租賃
E.買賣
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D
解析:根據(jù)土地估價(jià)目的可以知道上市、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃。
15、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖,估價(jià)師可從中了解到以下哪項(xiàng)( )宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制。
A.容積率限制
B.建筑物高度限制
C.覆蓋率限制
D.用途和利用限制
E.房屋所有權(quán)人
標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D
解析:通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖,估價(jià)師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制,如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。
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