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南昌市地方稅務(wù)局關(guān)于明確我市契稅征管中有關(guān)問題的通知

更新時(shí)間:2013-02-13 18:16:07 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 為實(shí)現(xiàn)我市存量非住房交易的健康發(fā)展,在市政府存量非住宅交易指導(dǎo)價(jià)未出臺(tái)之前,現(xiàn)制定我市城區(qū)存量非住房交易指導(dǎo)價(jià),作為契稅計(jì)稅價(jià)格。

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  各縣(區(qū))地方稅務(wù)局、局屬各單位:

  根據(jù)省政府[2010]172號(hào)的規(guī)定,今年5月契稅由財(cái)政正式移交給我局征管,通過近幾個(gè)月的運(yùn)行,征收情況基本良好,實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)過渡。但在征收過程中也發(fā)現(xiàn)了一些問題,為進(jìn)一步做好今后契稅的征管工作,現(xiàn)將契稅征管中得有關(guān)問題明確如下:

  一、為實(shí)現(xiàn)我市存量非住房交易的健康發(fā)展,在市政府存量非住宅交易指導(dǎo)價(jià)未出臺(tái)之前,現(xiàn)制定我市城區(qū)存量非住房交易指導(dǎo)價(jià),作為契稅計(jì)稅價(jià)格。具體為:

  (一)存量非住房一類地段為5500元/平方米,二類地段4500元/平方米,三類地段3500元/米,四類地段3000元/平方米,五類地段2500元/平方米,六類地段2000元/平方米。

  (二)設(shè)計(jì)用途為倉庫、車庫、儲(chǔ)藏室的存量非住房一類地段 為3000元/平方米,二類地段2500元/平方米,三類地段2200元/米,四類地段2000元/平方米。五類地段1800元,六類地段1500元/平方米。

  (三)六類地段的劃分,按照南昌市房管局《關(guān)于<2008年南昌市城區(qū)普通商品房具體標(biāo)準(zhǔn)>的通知》(洪房字[2007]69號(hào))確定的地段等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。

  (四)存量非住房的實(shí)際成交價(jià)格高于以上制定的交易指導(dǎo)價(jià)的,按實(shí)際成交價(jià)格征收契稅;實(shí)際成交價(jià)格低于交易指導(dǎo)價(jià)的,按交易指導(dǎo)價(jià)征收契稅

  二、對(duì)商品房(住宅、非住宅)契稅計(jì)稅價(jià)格的認(rèn)定,采取按照地稅部門開具的購房發(fā)票價(jià)格作為契稅計(jì)稅價(jià)格。契稅征收部門發(fā)現(xiàn)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí),應(yīng)移交給相關(guān)征管部門重新核定其計(jì)稅價(jià)格,再按其重新核定的計(jì)稅價(jià)格征收契稅款。

  三、四縣可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定本區(qū)域內(nèi)的存量非住房交易指導(dǎo)價(jià)作為契稅計(jì)稅價(jià)格。

  四、本通知自2011年10月1日起執(zhí)行。

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