2013年土地估價(jià)師估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)練習(xí)題2

　　11.根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，選擇(　　)計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。

　　A.因素法或主成分分析法

　　B.因素法或樣地法

　　C.樣地法或?qū)哟畏治龇?/p>

　　D.主成分分析法或?qū)哟畏治龇?/p>

　　12.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估應(yīng)按照同一市場(chǎng)供需圈內(nèi)，土地(　　)相同、等級(jí)一致的土地應(yīng)具有同樣的市場(chǎng)價(jià)格的原理進(jìn)行。

　　A.價(jià)值

　　B.使用價(jià)值

　　C.成本

　　D.潛力

　　13.土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為(　　)。

　　A.工業(yè)

　　B.商服

　　C.辦公

　　D.賓館

　　14.在對(duì)城鎮(zhèn)土地的質(zhì)量評(píng)估中，以下屬于微觀區(qū)位條件的是(　　)。

　　A.城市集聚程度

　　B.城市區(qū)域位置

　　C.城市網(wǎng)絡(luò)地位

　　D.城市環(huán)境條件

　　15.土地分等定級(jí)是依據(jù)土地(　　)的優(yōu)劣，評(píng)定出土地等級(jí)。

　　A.使用價(jià)值

　　B.價(jià)值

　　C.質(zhì)量

　　D.收益

　　16.根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得(　　)所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.高于

　　B.低于

　　C.等于

　　D.低于或等于

　　17.土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是(　　)。

　　A.待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為0.8，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0

　　B.委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途

　　C.委托估價(jià)方提供的國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5┫，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)

　　D.估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定

　　18.將土地單價(jià)(或平面地價(jià))調(diào)整、分?jǐn)偟礁鳂菍拥谋嚷剩Q為(　　)。

　　A.地價(jià)分?jǐn)偮?/p>

　　B.地價(jià)分配率

　　C.地價(jià)平均率

　　D.地價(jià)調(diào)整率

　　19.從時(shí)間價(jià)值的角度看，(　　)是購(gòu)買者對(duì)這種商品在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。

　　A.貨幣

　　B.價(jià)格

　　C.價(jià)值

　　D.使用價(jià)值

　　20.下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是(　　)。

　　A.成本

　　B.費(fèi)用

　　C.課稅

　　D.稅金

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