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2013年土地估價師土地估價理論方法練習題3

更新時間:2013-02-21 17:35:47 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價師土地估價理論方法

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  1.以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據,確定建設地區(qū)的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃要求的是()

  A、修建性詳細規(guī)劃

  B、道路工程詳細規(guī)劃

  C、控制性詳細規(guī)劃

  D、基礎公共設施詳細規(guī)劃

  標準答案:C

  2.需要采取一定的工程措施,改善條件后才能修建的用地,屬于城市用地評定中的()

  A、一類用地

  B、二類用地

  C、三類用地

  D、四類用地

  標準答案:B

  解析:一類用地,是指用地的自然環(huán)境條件比較優(yōu)越,能適應各項城市設施的建筑需要,一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建設的用地。二類用地,是指需要采取一定的工程措施,改善條件后才能修建的用地。它對城市設施或工程項目的分布有一定的限制。三類用地,是指不適于修建的用地?,F(xiàn)代工程技術條件下,幾乎無絕對難建的用地。所謂不適于修建的用地,是指用地條件極差,必須付以特殊工程技術措施后才能用作建筑的用地。

  3.按照分類徐州市屬于()

  A、鐵路樞紐城市

  B、海港城市

  C、內河港埠

  D、礦業(yè)城市

  標準答案:A

  4.平原河網地區(qū)的城市必須重點分析()的情況。

  A、礦化度和硬度

  B、水文和地基承載力

  C、含水層的厚度和礦化度

  D、水溫和水的流動狀態(tài)

  標準答案:B

  5.城市用地布局結構評價、城市市政設施和公共服務設施評價屬于()。

  A、城市自然條件評價

  B、城市用地的建設條件評價

  C、城市用地適用性評價

  D、城市社會經濟評價

  標準答案:B

  6.為取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付( )

  A. 土地補償費

  B. 造地費

  C. 青苗補償費

  D. 拆遷補償費

  標準答案:D

  7.根據《土地管理法》,每公頃被征用耕地的安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產值的( )倍

  A. 6

  B. 10

  C. 15

  D. 30

  標準答案:C

  8.成本逼近法中的基本成本包括( )

  A. 土地取得費

  B. 土地開發(fā)費

  C. 土地出讓金

  D. 利息

  標準答案:A,B

  9.成本逼近法一般不適用于( )估價

  A. 新開發(fā)土地

  B. 工業(yè)用地

  C. 商業(yè)用地

  D. 住宅用地

  標準答案:C,D

  10.土地開發(fā)費用包括( )

  A. 基礎設施配套費

  B. 公共事業(yè)建設配套費

  C. 拆遷安置費

  D. 小區(qū)開發(fā)配套費

  標準答案:A,B,D

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