2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》練習(xí)題6(3)

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　　　　　　2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》練習(xí)題6

    21. 某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，年固定成本為300萬元，單位產(chǎn)品的可變成本為120元、售價為240元，則其盈虧平衡點的銷售收入為(　)萬元。

　　A.2.5

　　B.4

　　C.400

　　D.600

　　22. 某建設(shè)項目投資2000萬元，運(yùn)營期為10年，投資后自第一年年末開始每年將有400萬元的凈收益，基準(zhǔn)收益率為12%，則該項目年凈收益的盈虧平衡值與預(yù)測值(400萬元)的偏差率為(　)。已知(P/A，12%，10)=5.650

　　A.11.5%

　　B.13.2%

　　C.-11.5%

　　D.-13.2%

　　23. 某廠設(shè)計能力為年生產(chǎn)某型號零件3000件，每件售價1500元，該廠固定成本60萬元，每件產(chǎn)品變動成本為800元，則該廠的盈虧平衡產(chǎn)量為(　)。

　　A.300

　　B.500

　　C.800

　　D.857

　　24. 下列關(guān)于敏感性分析的說法中，錯誤的是(　)。

　　A.可分為單因素和多因素敏感性分析

　　B.通常僅進(jìn)行單因素敏感性分析

　　C.敏感性分析中，評價指標(biāo)對某種因素的敏感程度可以表示該因素按一定比例變化時使評價指標(biāo)值的變化程度

　　D.盈虧平衡分析屬于敏感性分析的一種類型

　　25. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義的敘述，錯誤的是(　)。

　　A.風(fēng)險是對未來行為決策及客觀條件的不確定性而可能引致后果與預(yù)定目標(biāo)之間發(fā)生的多種負(fù)偏離的綜合

　　B.在特定時期內(nèi)，某一實際結(jié)果與預(yù)期結(jié)果可能發(fā)生差異的程度，差異程度越大，風(fēng)險越大

　　C.房地產(chǎn)投資風(fēng)險是指從事房地產(chǎn)投資而造成的不利結(jié)果和損失的可能性

　　D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險僅存在風(fēng)險損失

　　26. 按(　)，可分為系統(tǒng)風(fēng)險和非系統(tǒng)風(fēng)險。

　　A.風(fēng)險承擔(dān)者

　　B.風(fēng)險的來源

　　C.風(fēng)險所涉及的范圍

　　D.是否有獲利機(jī)會

　　27. (　)是指房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險。

　　A.市場供求風(fēng)險

　　B.變現(xiàn)風(fēng)險

　　C.機(jī)會成本風(fēng)險(比較風(fēng)險)

　　D.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

　　28. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的主要方法不包括(　)。

　　A.問卷調(diào)查法

　　B.老師調(diào)查法

　　C.實驗法

　　D.情景分析法

　　29. 為了減少主觀性，選擇的老師應(yīng)達(dá)到一定數(shù)量，一般應(yīng)在(　)位左右。

　　A.10～20

　　B.20～30

　　C.30～50

　　D.50以上

　　30. 某房地產(chǎn)商對其開發(fā)的商業(yè)樓在未來2年租出90%的可能性進(jìn)行預(yù)測，共聘請5位老師參與預(yù)測，他們的主觀估計值分別為65%，78%，80%，90%，75%。則具有的把握程度是(　)。

　　A.60%

　　B.77.6%

　　C.78.3%

　　D.82.5%