2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6(5)
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2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6
二、多項(xiàng)選擇題
1. 房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有( )。
A.購(gòu)買(mǎi)型房地產(chǎn)投資
B.租賃型房地產(chǎn)投資
C.房地產(chǎn)投資信托資金
D.住房抵押貸款支持證券
E.自營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
2. 與其他類(lèi)型的投資相比,下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有( )。
A.投資品種的多樣性
B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性
C.投資價(jià)值的附加性
D.投資區(qū)域的差異性
E.投資收益的確保性
3. 房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括( )。
A.國(guó)家
B.企業(yè)
C.個(gè)人
D.社會(huì)
E.集體
4. 下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中,正確的有( )。
A.當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí),年名義利率等于年實(shí)際利率
B.實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值
C.通常采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息法計(jì)算利息
D.名義利率相同時(shí),計(jì)息周期越短,名義利率與實(shí)際利率的差值就越大
E.當(dāng)計(jì)息周期的時(shí)間無(wú)限小,就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付計(jì)算公式
5. 出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由( )構(gòu)成。
A.經(jīng)營(yíng)成本
B.開(kāi)發(fā)成本
C.土地取得成本
D.開(kāi)發(fā)費(fèi)用
E.銷(xiāo)售稅費(fèi)
6. 對(duì)于一般的建設(shè)項(xiàng)目,其總投資包括( )。
A.債券投資
B.建設(shè)投資
C.建設(shè)期利息
D.流動(dòng)資金
E.企業(yè)所得稅
7. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括( )。
A.資產(chǎn)負(fù)債表
B.現(xiàn)金流量表
C.損益表
D.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算表
E.資金來(lái)源與運(yùn)用表
8. 在資產(chǎn)負(fù)債表中,負(fù)債分為( )。
A.流動(dòng)負(fù)債
B.建設(shè)投資借款
C.應(yīng)收賬款
D.流動(dòng)資金借款
E.在建工程
9. 下列指標(biāo)中,用以反映出售型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)有( )。
A.速動(dòng)比率
B.利息備付率
C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
D.投資回收期
E.資產(chǎn)負(fù)債率
10. 某建設(shè)項(xiàng)目,當(dāng)基準(zhǔn)收益率i1=12%時(shí),凈現(xiàn)值為760萬(wàn)元;當(dāng)i2=15%時(shí),凈現(xiàn)值為-500萬(wàn)元,平均資金成本率為12.2%,則該項(xiàng)目( )。
A.內(nèi)部收益率在12%―15%之間
B.可行
C.不可行
D.內(nèi)部收益率>15%
E.內(nèi)部收益率<12
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