2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6(5)

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　　　　　　2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6

    二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有(　)。

　　A.購(gòu)買(mǎi)型房地產(chǎn)投資

　　B.租賃型房地產(chǎn)投資

　　C.房地產(chǎn)投資信托資金

　　D.住房抵押貸款支持證券

　　E.自營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　2. 與其他類(lèi)型的投資相比，下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的有(　)。

　　A.投資品種的多樣性

　　B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性

　　C.投資價(jià)值的附加性

　　D.投資區(qū)域的差異性

　　E.投資收益的確保性

　　3. 房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括(　)。

　　A.國(guó)家

　　B.企業(yè)

　　C.個(gè)人

　　D.社會(huì)

　　E.集體

　　4. 下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的表述中，正確的有(　)。

　　A.當(dāng)計(jì)息周期為一年時(shí)，年名義利率等于年實(shí)際利率

　　B.實(shí)際利率真實(shí)地反映了資金的時(shí)間價(jià)值

　　C.通常采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息法計(jì)算利息

　　D.名義利率相同時(shí)，計(jì)息周期越短，名義利率與實(shí)際利率的差值就越大

　　E.當(dāng)計(jì)息周期的時(shí)間無(wú)限小，就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付計(jì)算公式

　　5. 出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由(　)構(gòu)成。

　　A.經(jīng)營(yíng)成本

　　B.開(kāi)發(fā)成本

　　C.土地取得成本

　　D.開(kāi)發(fā)費(fèi)用

　　E.銷(xiāo)售稅費(fèi)

　　6. 對(duì)于一般的建設(shè)項(xiàng)目，其總投資包括(　)。

　　A.債券投資

　　B.建設(shè)投資

　　C.建設(shè)期利息

　　D.流動(dòng)資金

　　E.企業(yè)所得稅

　　7. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括(　)。

　　A.資產(chǎn)負(fù)債表

　　B.現(xiàn)金流量表

　　C.損益表

　　D.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算表

　　E.資金來(lái)源與運(yùn)用表

　　8. 在資產(chǎn)負(fù)債表中，負(fù)債分為(　)。

　　A.流動(dòng)負(fù)債

　　B.建設(shè)投資借款

　　C.應(yīng)收賬款

　　D.流動(dòng)資金借款

　　E.在建工程

　　9. 下列指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)有(　)。

　　A.速動(dòng)比率

　　B.利息備付率

　　C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　D.投資回收期

　　E.資產(chǎn)負(fù)債率

　　10. 某建設(shè)項(xiàng)目，當(dāng)基準(zhǔn)收益率i1=12%時(shí)，凈現(xiàn)值為760萬(wàn)元;當(dāng)i2=15%時(shí)，凈現(xiàn)值為-500萬(wàn)元，平均資金成本率為12.2%，則該項(xiàng)目(　)。

　　A.內(nèi)部收益率在12%―15%之間

　　B.可行

　　C.不可行

　　D.內(nèi)部收益率>15%

　　E.內(nèi)部收益率<12