2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6(8)

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　　　　　　2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》練習(xí)題6

    參考答案

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P99。收益是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。

　　2

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P99。直接投資是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目，形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的投資。

　　3

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P103。本題考查現(xiàn)金流量的計(jì)算公式。由題干可知，初始投資P0=400萬(wàn)，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，把年值A(chǔ)轉(zhuǎn)化為P，P-P0就是凈現(xiàn)值，計(jì)算公式如下：

　　P-P0=A×(P/A，10%，5)-400=168.62

　　解得A=150

　　4

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P104-106。500×[(1+6%/4)40-1]/ [1.5%×(1+6%/4)40]=14958

　　5

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P105-106。本利和=1000×(1+6%)3=1191.02(元)，利息=1191.02-1000=191.02(元)。

　　6

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P104-106。F～P，P=F(P/F，i，n)=F/(1+i)n=100÷(1+6%)5=74.73(萬(wàn)元)。

　　7

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P105-106。實(shí)際年利率i=(1+r/n)n-1=(1+15%/4)4-1=15.87%。

　　8

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P104-106。10×(A/P，10%，5)=2.638

　　9

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P106-107。A～P，P=A(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(萬(wàn)元)，因此該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值=245.76+300=545.76(萬(wàn)元)。

　　10

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P112。本題考查經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出。

　　11

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P114。本題考查項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的概念理解。

　　12

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P125。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=15%+(18%-15%)×186/(186+125)=16.79%。另一方法，F(xiàn)IRR一定小于18%，因此

　　C.D首先被排除，再在

　　A.B之間做比較。

　　13

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P137-138。A×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,1)=A×5.65×0.8929=1000

　　14

　　[答案]：D

　　[解析]：參見(jiàn)教材P125。本題考查財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率概念的理解。

　　15

　　[答案]：B

　　[解析]：參見(jiàn)教材P127。投資利潤(rùn)率=1200/5600×100%=21.43%。

　　16

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P130-131。

　　17

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P131。投資收益率是影響財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果最主要的因素之一，稍有變動(dòng)就可能對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果產(chǎn)生重大影響。

　　18

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P131。

　　19

　　[答案]：A

　　[解析]：參見(jiàn)教材P132-135。根據(jù)題意，有：

　　單位產(chǎn)品價(jià)格*產(chǎn)量=利潤(rùn)+年總固定成本+單位產(chǎn)品可變成本*產(chǎn)量+單位產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加*產(chǎn)量

　　產(chǎn)量=(所得稅前利潤(rùn)+年總固定成本)/ (單位產(chǎn)品價(jià)格-單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加)

　　產(chǎn)量=(3000+11520)÷(12000-6720-90)=2.7977萬(wàn)噸。

　　20

　　[答案]：C

　　[解析]：參見(jiàn)教材P133。通常情況下，盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率(BEP)越大，風(fēng)險(xiǎn)越大，反之則相反。