2013年土地估價案例與報告練習(xí)題1
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1、高級住宅的最高使用年限是( )。
A.40
B.50
C.60
D.70
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
解析:根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;
2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在( )年頒布的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
解析:國務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。
3、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年
D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
標(biāo)準(zhǔn)答案:c
解析:教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年
4、下列哪項(xiàng)不是土地估價報告的使用方向( )。
A.價值依據(jù)
B.訴訟證據(jù)
C.記帳依據(jù)
D.價格依據(jù)
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
解析:土地價格受很多因素限制,不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣,評估價格并不總是等于交易價格,所以也不能作為價格依據(jù)。
5、土地評估時,在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)( )的產(chǎn)權(quán)資料。
A.最有效
B.最新
C.最高級
D.最先收集到
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
解析:產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。
6、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時,以( )為主。
A.土地證上登記面積
B.出讓合同上的面積
C.實(shí)際測量面積
D.其他
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
解析:土地證上登記面積是政府確定的面積,具有法律效力。
7、下面哪項(xiàng)( )是利用地籍圖所不能了解到的。
A.界址、地形
B.方位、坐標(biāo)、四至
C.地產(chǎn)臨路狀況、深度
D.建筑層數(shù)
標(biāo)準(zhǔn)答案:d
解析:利用地籍圖估價師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標(biāo)、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。
8、從總平面圖可以了解到( )。
A.道路設(shè)施
B.各層次的構(gòu)造
C.建筑高度
D.地產(chǎn)等級
標(biāo)準(zhǔn)答案:b
解.析:通過平面位置圖,估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容。
9、資料調(diào)查時,樣本抽樣采用( )抽樣調(diào)查。
A.分類不等比
B.等比
C.隨意
D.定額
標(biāo)準(zhǔn)答案:a
解析:資料調(diào)查時,樣本抽樣采用分類不等比抽樣調(diào)查。
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