2013年土地估價案例與報告練習(xí)題6

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　　判斷題：

　　1、估價人員對估價對象的直觀認(rèn)識，即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　解析：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查資料，估價人員對估價對象的直觀認(rèn)識，即對每個估價對象的狀況和周邊環(huán)境的優(yōu)劣進(jìn)行認(rèn)知。

　　2、現(xiàn)場查勘時，估價師可以不用去細(xì)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：現(xiàn)場查勘時，估價師應(yīng)仔細(xì)分辨動產(chǎn)與不動產(chǎn)，以免把動產(chǎn)混入不動產(chǎn)勘查項(xiàng)目中。

　　3、估價人員要了解的估價對象的狀況，應(yīng)記錄的權(quán)益狀況的有土地的位置、四至、性質(zhì)、權(quán)屬、來源等。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：土地的位置、四至，屬土地實(shí)體狀況查勘。

　　4、成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價，也適用建成區(qū)域已開發(fā)土地估價。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

　　解析：成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地的估價，特別適用于土地市場不發(fā)育，土地成交實(shí)例不多，無法利用市場比較法等方法進(jìn)行估價時采用。

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