新余市提高土地利用率鼓勵(lì)建設(shè)高層建筑的意見
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各縣（區(qū)）人民政府、管委會(huì)，市政府各部門，市直各單位：
為提高城市土地利用率，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，加快區(qū)域中心城市建設(shè)步伐，鼓勵(lì)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)興建高層建筑，經(jīng)市七屆人民政府第92次常務(wù)會(huì)議研究，提出如下意見：
一、本意見所指的高層建筑為50米至100米高度的住宅建筑、公共建筑。
二、根據(jù)新余市城市總體規(guī)劃，高層建筑主要在以下范圍內(nèi)集中布局：
?。ㄒ唬〇|西向城市主干道仙來大道、仰天崗東大道兩側(cè)和仰天崗西大道南側(cè)、抱石東大道兩側(cè)；
?。ǘ┠媳毕虺鞘兄鞲傻佬滦滥媳贝蟮?、工業(yè)大道兩側(cè)；
?。ㄈ┰?、孔目江兩側(cè)；
?。ㄋ模┬掠喔咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)；
?。ㄎ澹┙窈笮乱?guī)劃的城市主干道兩側(cè)。
三、建設(shè)高層建筑享受行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)優(yōu)惠（見附件）。
四、高層建筑工程完成投資總額的20%時(shí)，可以核發(fā)商品房銷售許可證。
五、嚴(yán)格控制小規(guī)模住宅和公共建筑的開發(fā)，禁止變相集資建房。
六、鼓勵(lì)單位和個(gè)人購(gòu)買高層建筑，個(gè)人首付購(gòu)房款超過30%時(shí)可辦理按揭和公積金貸款，公積金貸款的額度住宅為30萬元（國(guó)家有明確規(guī)定的，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行）。
七、個(gè)人購(gòu)買高層住宅價(jià)格在4000元/平方米以下的，按普通住宅標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。
八、高層建筑應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)劃要求建設(shè)，不得降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過公開出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)用于興建高層建筑，擅自改變建筑性質(zhì)、降低建筑層次的，收回其國(guó)有土地使用權(quán)，并依法予以處罰；辦完相關(guān)審批手續(xù)，享受了相關(guān)的優(yōu)惠政策的，其減免的規(guī)費(fèi)應(yīng)予追回，并依法予以處罰。
十、本意見有效期自印發(fā)之日起至2011年12月31日止。
附件：高層建筑行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)優(yōu)惠表
二O一一年一月二十六日
高層建筑行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)優(yōu)惠表
| 收 費(fèi) 項(xiàng) 目 | 住 宅 H：M | 公 共 建 筑 H：M | ||
| 50≤H＜70 | 70≤H＜100 | 50≤H＜70 | 70≤H＜100 | |
| 市政公用設(shè)施配套費(fèi) | 40% | 50% | 50% | 70% |
| 教育附加費(fèi) | 40% | 50% | 50% | 70% |
| 散裝水泥專項(xiàng)基金 | 40% | 50% | 50% | 70% |
| 墻改基金 | 40% | 50% | 50% | 70% |
| 水土保持設(shè)施費(fèi) | 40% | 50% | 50% | 70% |
| 城市排水管網(wǎng)接入費(fèi) | 40% | 50% | 50% | 70% |
| 工程安全監(jiān)督費(fèi) | 30% | 40% | 40% | 50% |
| 城建檔案“八防費(fèi)” | 30% | 40% | 40% | 50% |
| 環(huán)境影響評(píng)估費(fèi) | 30% | 40% | 40% | 50% |
| 白蟻防治費(fèi) | 30% | 40% | 40% | 50% |
| 新建建筑物避雷裝置驗(yàn)收費(fèi) | 30% | 40% | 40% | 50% |
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