2013年土地估價(jià)理論與方法選擇題24

　　6. 下列屬于區(qū)位理論的有()

　　A、杜能“孤立國(guó)”理論

　　B、克里斯塔勒中心地理論

　　C、阿爾申?duì)柕马f伯工業(yè)區(qū)位論

　　D、阿蘭索地租理論

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C

　　7.下列說(shuō)法正確的是：()

　　A、土地利用規(guī)劃常采取限制可供開(kāi)發(fā)的土地?cái)?shù)量的做法會(huì)使地價(jià)下降。

　　B、由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會(huì)對(duì)個(gè)別地塊的價(jià)格發(fā)生影響。

　　C、土地利用規(guī)劃對(duì)土地供給的影響，也會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多。

　　D、規(guī)劃控制還會(huì)增加某些用途的用地?cái)?shù)量，使之高出市場(chǎng)目前的實(shí)際需求水平，因而確保地價(jià)低于市場(chǎng)水平，以保證這部分用地不被用作其他用途。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D

　　8. 阿蘭索在對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行分析時(shí)，認(rèn)為()。

　　A、買(mǎi)價(jià)曲線斜率最大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個(gè)使用者。

　　B、買(mǎi)價(jià)曲線斜率最小的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個(gè)使用者。

　　C、由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小。

　　D、由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇增加。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, C

　　解析：阿蘭索又對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行了分析，提出了土地市場(chǎng)取得平衡的條件，即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光，在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買(mǎi)價(jià)曲線斜率最大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個(gè)使用者決定其土地消費(fèi)量后，斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣最后一個(gè)邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。

　　9.下列地租與地價(jià)關(guān)系的說(shuō)法，正確的是()

　　A、地價(jià)與地租的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系

　　B、絕對(duì)地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素

　　C、級(jí)差地租是土地價(jià)格存在的根源

　　D、某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A, D

　　解析：1、土地價(jià)格實(shí)際上是地租的資本化，土地價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系。2、絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源，無(wú)論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格。3、級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。

　　10.影響土地區(qū)位的主要因素包括()。

　　A、一般因素

　　B、自然因素

　　C、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

　　D、行政因素

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B, C, D

　　解析：影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和行政等因素。

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