當(dāng)前位置: 首頁(yè) > 土地估價(jià)師 > 土地估價(jià)師模擬試題 > 2013年土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)模擬題7

2013年土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)模擬題7

更新時(shí)間:2013-06-09 21:31:12 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)

點(diǎn)擊進(jìn)入2013年土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)模擬題匯總

  四、情景分析題(共2題,有10小題,題號(hào)1~10,每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng),其中至少有一個(gè)符合題意,請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。每小題2分,共20分。選錯(cuò)、多選不得分,不倒扣分;少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0.5分)

  (一)

  2004年6月,W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司在A省B市通過(guò)集體土地征收方式,取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地20公頃的,基本農(nóng)田5公頃??偟貎r(jià)2000萬(wàn)元。該塊建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)規(guī)劃,用途為商品住宅,擬建設(shè)C住宅小區(qū)。2005年6月,W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證,并委托D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。為加快項(xiàng)目建設(shè),W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司利用其辦公大樓,通過(guò)M商業(yè)銀行進(jìn)行貸款。M商業(yè)銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司對(duì)辦公大樓進(jìn)行保險(xiǎn),同時(shí)還要求擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。請(qǐng)根據(jù)以上背景,回答以下問(wèn)題:

  1、下列關(guān)于征收該地塊,表述正確的是( )。

  A.因該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地20公頃,應(yīng)由A省人民政府對(duì)土地征收審批

  B.因該地塊涉及基本農(nóng)田5公頃,應(yīng)由A省人民政府對(duì)土地征收進(jìn)行審批

  C.因該地塊涉及基本農(nóng)田5公頃,應(yīng)由國(guó)務(wù)院對(duì)土地征收進(jìn)行審批

  D.因該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地20公頃的,基本農(nóng)田5公頃,應(yīng)先由A省人民政府對(duì)土地征收進(jìn)行審批,再到國(guó)務(wù)院備案

  答案:C

  解析:征收基本農(nóng)田,基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的,其他土地超過(guò)70公頃的,由國(guó)務(wù)院審批。

  2、下列關(guān)于此項(xiàng)目農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),表述正確的是( )。

  A.該項(xiàng)目建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

  B.該項(xiàng)目建設(shè)占用土地因有基本農(nóng)田,不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,不必辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

  C.須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批

  D.須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),再辦理征地審批手續(xù)

  答案:AC

  解析:《土地管理法》規(guī)定,建設(shè)占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

  3、下列關(guān)于W房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售的條件,符合規(guī)定的是( )。

  A.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書

  B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

  C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

  D.取得《商品房預(yù)售許可證》

  答案:ABD

  解析:商品房預(yù)售的條件中,按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

  4.下列關(guān)于出售該小區(qū)其商品房,說(shuō)法不正確的是( )。

  A.W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了商品房預(yù)售許可證后,就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房

  B.D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面預(yù)售合同

  C.D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)

  D.W房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)

  答案:BC

  解析:開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

  5、根據(jù)《物權(quán)法》,下列關(guān)于M商業(yè)銀行要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司提供擔(dān)保公司擔(dān)保,表述正確的是( )。

  A.M商業(yè)銀行為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán),需要擔(dān)保的,可以依照《物權(quán)法》和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)

  B.債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的,可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保

  C.該擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效,不影響該擔(dān)保合同的效力

  D.當(dāng)事人如無(wú)約定,該擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用

  答案:ABD

  解析:《物權(quán)法》第一百七十二條規(guī)定,擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效,擔(dān)保合同無(wú)效。

  (二)

  為加強(qiáng)土地管理,2007年6月,A省切實(shí)加大了土地調(diào)控力度,A省政府出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)全省土地調(diào)控工作的通知》。同時(shí)還制定了相應(yīng)的配套措施。一是切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作。二是制止違規(guī)集資合作建房,切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房資金,全面建立住房保障制度。三是進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi),改變報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式。四是規(guī)范土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式,穩(wěn)定發(fā)展土地估價(jià)市場(chǎng)。五是加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理,規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。請(qǐng)根據(jù)以上背景,回答以下問(wèn)題:

  6.下列A省政府的加強(qiáng)全省土地調(diào)控措施,符合國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)文件精神的有( )。

  A.A省政府國(guó)土資源廳主要負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)A省行政區(qū)域內(nèi)耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積、土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃執(zhí)行情況負(fù)總責(zé)

  B.按照權(quán)責(zé)一致的原則,調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式。對(duì)于依法由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收,調(diào)整為每年由A省政府匯總后一次申報(bào)

  C.征地補(bǔ)償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障為原則

  D.禁止通過(guò)“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模

  答案:BCD

  解析:國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)文件規(guī)定,地方各級(jí)人民政府主要負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積、土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃執(zhí)行情況負(fù)總責(zé)。

  7.下列關(guān)于A省政府制止違規(guī)集資合作建房、,切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房資金、全面建立住房保障制度的做法,符合現(xiàn)行政策的有( )。

  A.一律停止審批省級(jí)及以下黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響,以任何名義、任何方式搞集資合作建房,超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益

  B.對(duì)已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項(xiàng)目,房地產(chǎn)管理(房改)部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查,不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和房改政策的,可以按集資合作建房項(xiàng)目開工建設(shè)

  C.建成的集資合作建房可以在經(jīng)審核的供應(yīng)對(duì)象之外銷售

  D.在財(cái)政預(yù)算安排、住房公積金增值收益、土地出讓凈收益安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的基礎(chǔ)上,鼓勵(lì)社會(huì)多渠道籌集用于城鎮(zhèn)廉租住房保障資金

  答案:AD

  解析:對(duì)已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項(xiàng)目,房地產(chǎn)管理(房改)部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查,不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和房改政策的,不得按集資合作建房項(xiàng)目開工建設(shè)。建成的集資合作建房不得在經(jīng)審核的供應(yīng)對(duì)象之外銷售。

  8.A省政府進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi),改變報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式的做法,不符合規(guī)定的是( )。

  A.從2007年1月1日起,新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上提高1倍

  B.新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)提高后,對(duì)地方分成的70%部分,一律納入各級(jí)政府國(guó)庫(kù)

  C.今后新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi),要專項(xiàng)用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護(hù)、土地整理、耕地開發(fā)等開支

  D.報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式調(diào)整后,城市建設(shè)用地報(bào)批和實(shí)施,按照?qǐng)?bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收、省級(jí)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施、城市人民政府具體實(shí)施三個(gè)階段組織進(jìn)行

  答案:B

  解析:從2007年1月1日起,新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上提高1倍。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)提高后,對(duì)地方分成的70%部分,一律全額繳入省級(jí)國(guó)庫(kù)。

  9.A省政府規(guī)范土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式,穩(wěn)定發(fā)展土地估價(jià)市場(chǎng)。下列做法不正確的是( )。

  A.具有7名以上(含7名)專職土地估價(jià)師和50萬(wàn)元以上注冊(cè)資金,具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu),向A省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)

  B.企業(yè)改制需要進(jìn)行土地估價(jià)的,應(yīng)由A省政府國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)選擇土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估

  C.省級(jí)及以下土地行政主管部門要切實(shí)轉(zhuǎn)變對(duì)土地估價(jià)行業(yè)的管理方式,建立抽查制度,進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管

  D.無(wú)論哪類企業(yè)、若改制涉及的土地已經(jīng)實(shí)行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的,直接到A省土地行政主管部門申請(qǐng)辦理變更登記或有償用地手續(xù)

  答案:ABD

  解析:具有7名以上(含7名)專職土地估價(jià)師和50萬(wàn)元以上注冊(cè)資金,具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu),向中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)。企業(yè)改制需要進(jìn)行土地估價(jià)的,應(yīng)由企業(yè)自主選擇土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。無(wú)論哪類企業(yè)、若改制涉及的土地已經(jīng)實(shí)行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的,直接到土地所在地市、縣土地行政主管部門申請(qǐng)辦理變更登記或有償用地手續(xù)。

  10.A省政府在加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理、規(guī)范鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的做法中,正確的是( )。

  A.嚴(yán)格實(shí)施規(guī)劃,從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模

  B.農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃指標(biāo)應(yīng)和農(nóng)村建設(shè)用地整理新增加的耕地面積掛鉤

  C.農(nóng)村建設(shè)用地整理,要按照“規(guī)劃先行、政策引導(dǎo)、村民自愿、多元投入”的原則,按規(guī)劃、有計(jì)劃、循序漸進(jìn)、積極穩(wěn)妥地推進(jìn)

  D.農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,經(jīng)申請(qǐng)、張榜公布后,報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報(bào)各縣(市)土地行政主管部門審批

  答案:ABC

  解析:農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的,應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng),并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的,報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后,報(bào)縣(市)審批。

編輯推薦:2013土地估價(jià)師考試VIP套餐

         2012土地估價(jià)師考試真題及答案專題

          土地估價(jià)師歷年真題匯總

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

土地估價(jià)師資格查詢

土地估價(jià)師歷年真題下載 更多

土地估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來(lái)!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部