2013年物業(yè)管理師管理實務考試試題(第三章)試題11-20

　　11、合同簽訂應遵循的基本原則有( ABCDF )。

　　A.主體平等

　　B.合同自由

　　C.權利義務公平對等

　　D.誠實信用

　　E.公平合理

　　F.守法和維護社會公益

　　12、前期物業(yè)服務合同，是指( D )與物業(yè)管理企業(yè)就前期物業(yè)管理雙方權利義務所達成的協(xié)議。

　　A.業(yè)主

　　B.業(yè)主大會

　　C.業(yè)主委員會

　　D.物業(yè)建設單位

　　13、《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定前期物業(yè)管理服務由( C )選聘物業(yè)管理企業(yè)。

　　A.業(yè)主

　　B.業(yè)主大會

　　C.建設單位

　　D.業(yè)主委員會

　　14、前期物業(yè)服務合同的主要內容有( ABCDRFGHI )。

　　A.合同當事人

　　B.物業(yè)基本情況

　　C.服務內容與質量

　　D.服務費用

　　E.物業(yè)的經營與管理

　　F.承接檢查和使用維護

　　G.專項維修資金

　　H.違約責任

　　I.其他事項

　　15、簽訂前期物業(yè)服務合同時，應注意的事項有( ACD )。

　　A.物業(yè)的承接驗收

　　B.雙方的權利義務

　　C.物業(yè)服務的費用

　　D.合同的解除或終止

　　16、物業(yè)服務合同是指物業(yè)管理企業(yè)與( C )之間，就物業(yè)管理服務及相關的物業(yè)管理活動所達成的權利義務關系的協(xié)議。

　　A.物業(yè)建設單位

　　B.業(yè)主大會

　　C.業(yè)主或業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會

　　D.業(yè)主委員會

　　17、物業(yè)服務合同與前期物業(yè)合同的主要區(qū)別是( AD )。

　　A.訂立合同的當事人不同

　　B.合同的內容不同

　　C.雙方權利義務不同

　　D.合同期限不同

　　18、簽訂物業(yè)服務合同時，應注意的事項有( ABCDEFGH )。

　　A.明確業(yè)主委員會的權利義務

　　B.明確物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務

　　C.對違約責任的約定

　　D.對免責條款的約定

　　E.物業(yè)服務合同的主要條款宜細不宜粗 F.費用收取應明確

　　G.合同的簽訂要實事求是 H.明確違約責任的界定及爭議解決的方式

　　19、物業(yè)服務合同，可以在( BCDE )原因下終止。

　　A.合同約定的期限屆滿，雙方沒續(xù)簽合同

　　B.企業(yè)與業(yè)主大會雙方協(xié)商一致解除合同的

　　C.因不可抗拒致使合同無法履行的

　　D.企業(yè)宣告破產，

　　E.法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形

　　20、在物業(yè)銷售之前，由( A )制定業(yè)主臨時公約。

　　A.建設單位

　　B.物業(yè)管理企業(yè)

　　C.業(yè)主

　　D.業(yè)主大會

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