2013年中級經(jīng)濟師考試《建筑實務》精選講義第三講7
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財務評價概述
■經(jīng)營性項目
◇盈利能力
◇償債能力
◇賬務生存能力
■非經(jīng)營性項目
◇財務生存能力
■不確定性分析
◇盈虧平衡分析
◇敏感性分析
財務盈利能力分析(四指標)
■財務內部收益率(IRR)
◇凈現(xiàn)值等于零(NPV=0)時的折現(xiàn)率
◇反應項目的盈利能力
◇如果該收益能力大于等于基準收益率或設定的折現(xiàn)率，表明項目可接受，如小于基準收益率，則方案不可接受
◇解等式非常復雜，所以一般用插值法
☆r1 時，凈現(xiàn)值為NPV1>0
☆r2 時，凈現(xiàn)值為NPV2<0
■財務凈現(xiàn)值(FNPV)
◇凈現(xiàn)值是指開發(fā)項目在投資活動有效期內的凈現(xiàn)金流量，按預先規(guī)定的折現(xiàn)率或基準收益率，折算到開發(fā)項目實施開始的基準年的代數(shù)和(NPV)
◇(F～P)(A～P)經(jīng)濟師考試
◇NPV≥0，說明方案正好達到預定的投資收益水平，或者尚有盈余，項目可以接受
◇NPV<0，說明方案達不到預定的收益水平，方案不可接受
■投資回收期(Pt)
◇以項目的凈收益回收項目投資所需要的時間，是考慮項目投資回收能力的主要指標
■總投資收益率(ROI)
◇指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前或運營期內年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率
◇總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值的，項目可行
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