2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)模擬題1

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　　一、單項(xiàng)選擇題(30題，題號(hào)1～30，共15分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有l(wèi)個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每題0.5分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

　　1.下列選項(xiàng)中，(　　)決定了可以使用該土地并獲取收益的時(shí)間，從而直接影響地價(jià)。

　　A.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

　　B.宗地臨街狀況

　　C.土地使用年限

　　D.城市規(guī)劃限制

　　2.不同的土地權(quán)利為購(gòu)買者帶來(lái)的收益不同，因此其價(jià)格也不同，在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為 (　　)價(jià)格。

　　A.所有權(quán)

　　B.使用權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.轉(zhuǎn)讓權(quán)

　　3.影響地價(jià)的主要因素是(　　)。

　　A.土地價(jià)值

　　B.地產(chǎn)需求

　　C.生產(chǎn)成本

　　D.相關(guān)政策

　　4.以下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是(　　)。

　　A.經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實(shí)施辦法》

　　B.某城市2009年度建設(shè)用地計(jì)劃儲(chǔ)備量600hm2、經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200hm2

　　C.中央銀行近期將人民幣1～3年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85%

　　D.某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗

　　5.下列不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是(　　)資料的收集與調(diào)查。

　　A.區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施

　　B.分等基本

　　C.城鎮(zhèn)區(qū)位

　　D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力

　　6.與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的人口密度因子屬于(　　)因素。

　　A.城鎮(zhèn)區(qū)位

　　B.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

　　C.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

　　D.區(qū)域土地供應(yīng)潛力

　　7.涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)不包括(　　)指數(shù)計(jì)算。

　　A.位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式的

　　B.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平涉及的有關(guān)兇子

　　C.城鎮(zhèn)對(duì)外輻射能力

　　D.城鎮(zhèn)交通條件

　　8.通常情況下，選擇多因素綜合評(píng)價(jià)進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因素以(　　)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。

　　A.城鎮(zhèn)區(qū)位

　　B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

　　C.區(qū)域綜合服務(wù)能力

　　D.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

　　9.土地分等(　　)是應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)方法初步劃分城鎮(zhèn)土地等的重要環(huán)節(jié)。

　　A.因素因子分值計(jì)算

　　B.資料收集與調(diào)查

　　C.對(duì)象的綜合分值計(jì)算

　　D.對(duì)象的等別劃分

　　10.下列不屬于農(nóng)用地分等定級(jí)原則的是(　　)原則。

　　A.綜合分析

　　B.整體控制

　　C.主導(dǎo)因素

　　D.土地收益差異

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