2013年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)模擬題第二套1
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一、單項選擇(30題,題號1~30,共15分。每題有A、B、C、D四個備選項,其中只有1個最符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明:每題0.5分,選錯不得分,不倒扣分)
1.影響土地價格的因素分析中,( )是最主要的社會經(jīng)濟因素。
A.行政因素
B.人口因素
C.國際因素
D.經(jīng)濟因素
2.一般地講,同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時的地價( )。
A.住宅用地效益最低
B.商業(yè)用地效益最高
C.工業(yè)用地效益居第二
D.要靠政策決定
3.下列選項中,( )對地價趨勢的影響非常大,同時也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。
A.稅收政策
B.土地制度
C.城市規(guī)劃
D.地價政策
4.按照我國土地管理的政策規(guī)定,經(jīng)營性必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式,在進行底價評估時應(yīng)采用( )價值標(biāo)準(zhǔn)。
A.出讓合同
B.成本
C.完全產(chǎn)權(quán)
D.公開市場
5.公園綠地屬于城鎮(zhèn)土地定級的( )因素。
A.環(huán)境質(zhì)量
B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施
C.公用服務(wù)設(shè)施
D.綠化狀況
6.土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進行一些基本條件設(shè)定,下列各項中,( )屬于對土地價格的設(shè)定。
A.對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項
B.估價期日
C.估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán)
D.估價結(jié)果的法律責(zé)任
7.一個單元加權(quán)計算各因素分值后的結(jié)果,作為劃定土地級別的基本依據(jù),其符號用“S”代表,稱為( )。
A.功能分
B.作用分
C.因素分值
D.單元總分值(土地總分)
8.下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是( )。
A.所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小
B.僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響
C.通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系
D.在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯
9.在土地估價過程中,確定估價期日是重要內(nèi)容之一,對估價結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價期日,以下理解正確的是( )。
A.估價期日是指與委托方簽訂合同的日期
B.估價期日一般來說只需明確年月
C.估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定
D.同一宗地,在不同的估價期日評估的地價可能不同
10.下列不屬于單元劃分方法的是( )。
A.多種因素判定法
B.均質(zhì)地域法
C.網(wǎng)格法
D.疊置法
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