2013年土地估價(jià)案例與報(bào)告模擬題第四套6

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　　第二部分估價(jià)對(duì)象描述及地價(jià)影響因素分析

　　一、估價(jià)對(duì)象描述

　　1.土地登記狀況估價(jià)對(duì)象位于××縣××工業(yè)園區(qū)，其四至為：東至××，南至××，西至××，北至××。

　　地塊總面積為30025.23m2，土地?cái)M出讓用途為工業(yè)用地，出讓年限為工業(yè)用地法定最高出讓年限50年。地號(hào)××，圖號(hào)××。

　　2.土地權(quán)利狀況

　　根據(jù)委托方提供的資料，估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為國(guó)有待出讓土地，擬以掛牌方式進(jìn)行出讓，擬出讓用途為工業(yè)用地，出讓年限為50年。根據(jù)估價(jià)目的，假定在估價(jià)基準(zhǔn)日估價(jià)對(duì)象無(wú)抵押、出租等他項(xiàng)權(quán)利存在。

　　3.土地利用狀況

　　根據(jù)委托方提供的資料及估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)踏勘，估價(jià)對(duì)象內(nèi)部現(xiàn)狀為平整待開(kāi)發(fā)土地。該估價(jià)對(duì)象主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)為：總用地面積為30025.23m2，建筑密度為40%～60%，容積率小于或等于1.

　　4.綠地率大于或等于15%。(以下略)

　　二、地價(jià)影響因素分析

　　1.一般因素(略)

　　2.區(qū)域因素

　　估價(jià)對(duì)象位于××縣××工業(yè)園區(qū)。該工業(yè)園區(qū)為省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，園區(qū)總體規(guī)劃面積為5km2，位于××縣縣城工業(yè)用地級(jí)別的三級(jí)地范圍內(nèi)，屬三級(jí)地內(nèi)較好的區(qū)域。目前區(qū)域內(nèi)對(duì)外交通主干道主要為××交通干道，交通便利。其他供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到五通配套。目前園區(qū)已引人多家資源型企業(yè)和汽摩配等非資源型企業(yè)，具有一定的工業(yè)集聚效應(yīng)。園區(qū)作為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主攻方向和主要載體，發(fā)展?jié)摿^大，工業(yè)用地需求量大，地價(jià)預(yù)期增長(zhǎng)空間較大。

　　3.個(gè)別因素(略)

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