2013年土地估價(jià)理論與方法模擬題第四套2
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二、單項(xiàng)選擇題(共60題,題號(hào)21-80,每題1分,共60分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案,其中只有一個(gè)最符合題意,請?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分、不倒扣分)
21、土地價(jià)格是土地權(quán)利和(D)的購買價(jià)格。
A、價(jià)值
B、有效需求
C、使用價(jià)值
D、收益
解析:土地不具移動(dòng)性,其可轉(zhuǎn)移的并非土地本身,而是該土地的權(quán)利和收益。因此,土地價(jià)格是土地權(quán)利和收益的購買價(jià)格。
22、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是(B)。
A、土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法,與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致
B、同一塊土地,規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍,也可以使之無人問津,這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響
C、同樣一塊土地,其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān),不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大
D、土地估價(jià)必須充分占有土地市場資料,把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來
解析:城市規(guī)劃屬于影響地價(jià)的行政因素。
23、地價(jià)影響因素中,土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的(C)。
A、一般因素
B、個(gè)別因素
C、區(qū)域因素
D、特殊因素
解析:土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)會(huì)對(duì)一個(gè)城市的區(qū)域范圍內(nèi)的地價(jià)產(chǎn)生影響,因此是區(qū)域因素。
24、一般來講,隨著社會(huì)的發(fā)展,地價(jià)呈明顯的上升趨勢,地價(jià)上升的速度(A)一般商品價(jià)格的上升速度。
A、高于
B、等于
C、低于
D、無法判斷
解析:這是土地自身的一個(gè)特性,首先,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口不斷增加,由于土地的稀缺性,其供給彈性很小,對(duì)土地的需求總是持續(xù)增加的,致使地價(jià)不斷上漲;其次,由于整個(gè)社會(huì)的資本有機(jī)構(gòu)成的提高,使得社會(huì)平均利潤率下降,導(dǎo)致利潤有下降的趨勢,從而使地價(jià)呈上升勢態(tài)。所以隨著社會(huì)的發(fā)展,地價(jià)呈明顯的上升趨勢,地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格的上升速度。
25、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有(B)的替代性土地的價(jià)格所決定。
A、相同區(qū)域
B、相同性質(zhì)
C、相同級(jí)別
D、相同用途
解析:這是考察土地估價(jià)的替代原則,其內(nèi)容之一即土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定。
26、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以(A)為基礎(chǔ)。
A、替代原則
B、預(yù)期收益原則
C、變動(dòng)原則
D、競爭原則
解析:在進(jìn)行供求分析時(shí),應(yīng)考慮時(shí)間因素,作動(dòng)態(tài)分析。因?yàn)楝F(xiàn)在的供求狀況,常常是在考慮將來發(fā)展?fàn)顩r而形成的,即從現(xiàn)在思考將來,因此供需原則是以預(yù)期收益原則及下述的變動(dòng)原則和競爭原則為基礎(chǔ)的。而不以替代原則為基礎(chǔ)。
27、土地價(jià)格是由土地的(A)三者互相作用、互相影響形成的。
A 、效用、相對(duì)稀缺性和有效需求
B、供給、需求、利用狀況
C、權(quán)利、租金、利率
D、價(jià)值、使用價(jià)值、供求
28、城市規(guī)劃中,對(duì)地價(jià)影響相對(duì)更大的因素是( B )
A、地形、朝向、地質(zhì)條件
B、用途、容積率、建筑密度
C、綠化、環(huán)境質(zhì)量
D、面積、形狀、土地使用年限
解析:在城市規(guī)劃中,對(duì)用途、容積率和建筑密度的規(guī)定,對(duì)地價(jià)有重要的影響。
29、影響土地價(jià)格的區(qū)域因素包括(A)
A、位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件
B、行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素等
C、面積、形狀、土地使用年限等
D、地形、朝向、地質(zhì)條件
解析:位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件是區(qū)域因素,行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素是一般因素,面積、形狀、土地使用年限等為個(gè)別因素。
30、影響土地價(jià)格的因素,分為一般因素、區(qū)域因素和(C)
A、宏觀因素
B、經(jīng)濟(jì)因素
C、個(gè)別因素
D、社會(huì)因素
解析:三種類別因素之一為個(gè)別因素。
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