2013年土地估價理論與方法模擬題第四套6
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61、計算建筑物折舊額時,按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的的損壞來計算折舊,稱為(A)。
A、物理折舊
B、功能折舊
C、經(jīng)濟折舊
D、成新折舊
62、在我國的地價體系構(gòu)成中,從地價的特點看,基準(zhǔn)地價屬于(A)。
A、區(qū)域平均地價
B、市場價格的平均值
C、成交地價的平均水平
D、評估價格的平均值
解析:基準(zhǔn)地價反映城鎮(zhèn)整體地價水平,從地價的特點看,基準(zhǔn)地價屬于區(qū)域平均地價的一種,是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式,標(biāo)定地價、交易底價、成交地價及其他派生出的地價都是對于具體宗地而言,故都屬于宗地地價類型。
63、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,我國實行(D)的定期公布制度。
A、市場交易價格
B、出讓價格
C、宗地地價
D、標(biāo)定地價
64、凡獨立從事土地估價的人員,必須具備(D)資格。
A、經(jīng)濟師
B、會計師
C、規(guī)劃師
D、土地估價師
65、按照國家有關(guān)規(guī)定,以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時,交易雙方只能在不低于(C)的基礎(chǔ)上,確定其成交地價。
A、基準(zhǔn)地價
B、標(biāo)定地價
C、政府最低限價
D、宗地評估價
66、國家在哪種情況下可以提前收回土地使用權(quán)(C)。
A、土地低效利用
B、未交納土地使用稅
C、為了社會公共利益的需要
D、劃撥土地用于出租、抵押
解析:按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定,國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回,在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,國家可以依照法律程序提取收回,并根據(jù)實際情況給予補償。 67、在城市規(guī)劃中,過境公路的布置一般采用(B)形式。
A、斜交和正交
B、切線和環(huán)線
C、立體交叉
D、平面交叉
68、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為(A)。
A、1:10000-1:25000
B、1:10000-1:50000
C、1:5000-1:10000
D、1:25000-1:50000
69、依據(jù)我國城市分類,特大城市是指(D)。
A、直轄市
B、省會城市
C、計劃單列市
D、人口100萬以上城市
70、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、(A)和城鎮(zhèn)組群式等。
A、一城一區(qū)式
B、一城二區(qū)式
C、分散自由式
D、自由組團(tuán)式
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