2013年土地估價案例與報告選擇題15
1、評估工業(yè)用地時,由于無法得到收益資料,因此一律不能用收益還原法。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
解析:工業(yè)用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。在特殊情況下,也可采用收益還原法。
2、居住用地估價,宜選用( )和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。
A、路線價法
B、收益還原法
C、剩余法
D、市場比較法
E、長期趨勢法
標(biāo)準(zhǔn)答案:b,c,d
3、工業(yè)用地估價一般宜采用( )。
A、市場比較法。
B、長期趨勢法
C、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法
D、成本逼近法E、剩余法
標(biāo)準(zhǔn)答案:a,c,d
解析:工業(yè)用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。在特殊情況下,也可采用收益還原法。
4、工業(yè)用地的投資利息率利潤率土地增值收益率及土地還原利率的確定,應(yīng)把握不同工業(yè)行業(yè)的( )及土地增值的客觀差異。
A、投資風(fēng)險
B、資金利潤率
C、貸款利率
D、收益率
E、內(nèi)部收益率
標(biāo)準(zhǔn)答案:a,b
解析:投資利息率利潤率土地增值收益率及土地還原利率的確定,應(yīng)把握不同工業(yè)行業(yè)的投資風(fēng)險資金利潤率及土地增值的客觀差異。
判斷題:
5、對于待拆遷改造的危舊居住用地,如無特殊需要一般依現(xiàn)狀用途評估。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯誤
解析:對于待拆遷改造的危舊居住用地,如無特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評估,而應(yīng)按規(guī)劃用途評估。
6、高新技術(shù)企業(yè)用地的增值收益較普通工業(yè)用地高。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
解析:高新技術(shù)企業(yè)用地價格評估,應(yīng)根據(jù)其高技術(shù)高附加值污染小環(huán)境較好土地利用程度較高等特點,進(jìn)行合理的估價。這類土地的增值收益較普通工業(yè)用地高。
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