2013年土地估價案例與報告選擇題17

　　1、下列關(guān)于辦公用地的說法正確的是( )

　　A、一般來說，辦公用地價格介于住宅用地和商業(yè)用地之間

　　B、辦公用地的價格影響因素與住宅相當(dāng)，但交通條件的影響較住宅小

　　C、運(yùn)用市場比較法評估時，多數(shù)是以商場地價為參照

　　D、一般來說辦公用地宜采用市場比較法、成本逼近法、剩余法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　2、采用收益還原法評估教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地時，收益是應(yīng)取( )

　　A、整體收益

　　B、個別收益

　　C、特設(shè)收益

　　D、額外收益

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：采用收益還原法評估教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地時，收益是應(yīng)取整體收益

　　3、以下不屬于辦公用地的特點(diǎn)是( )

　　A、收益性強(qiáng)

　　B、市場較活躍

　　C、附屬設(shè)施較多

　　D、集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：屬于辦公用地的特點(diǎn)是收益性強(qiáng)，而且收益較高，主要分布與城區(qū)交通方便區(qū)域，樓層較高，附屬設(shè)施較多，市場較活躍

　　4、以下不屬于商業(yè)用地特點(diǎn)的是( )

　　A、集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域

　　B、樓層較高

　　C、收益高

　　D、市場活躍

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：商業(yè)用地的特點(diǎn)是：收益高，集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域，市場活躍，價值量大，附屬設(shè)施較多

　　5、以下不屬于商業(yè)用地主要價格影響的一般因素是( )

　　A、產(chǎn)業(yè)管制

　　B、物價水平、就業(yè)與居民收入水平

　　C、城鎮(zhèn)發(fā)展與公共設(shè)施建設(shè)

　　D、氣候條件

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

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