2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)練習(xí)題5

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　　21.影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的行政因素中，(　A　)直接影響著地價(jià)水平。

　　A.土地制度

　　B.住房制度

　　C.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策

　　D.稅收政策

　　22.政府抑制不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的措施不包括(　C　)。

　　A.制定最高限價(jià)

　　B.制定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

　　C.控制土地供應(yīng)量

　　D.建立并完善不動(dòng)產(chǎn)交易管理制度

　　23.下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格心理因素的內(nèi)容是(　A　)。

　　A.價(jià)格預(yù)期和購買心態(tài)

　　B.欣賞趣味

　　C.時(shí)尚風(fēng)氣

　　D.價(jià)值觀的變化

　　24.采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，所考慮的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括( B )。

　　A.職工工資

　　B.改擴(kuò)建費(fèi)用

　　C.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)

　　D.維修費(fèi)用

　　25.適用于數(shù)據(jù)資料不足，不可測(cè)因素較多情況的方法為(　A　)。

　　A.德爾菲法

　　B.相關(guān)性分析法

　　C.回歸分析法

　　D.聚類分析法

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