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2013年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)練習(xí)題8

更新時間:2013-07-23 17:09:37 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價實務(wù)基礎(chǔ)

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  36.商品住宅用地不能采取()方式出讓。

  A.掛牌出讓 B.招標(biāo) C.拍賣 D.協(xié)議

  答案:D

  解析:《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)規(guī)定,商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地,必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

  37.根據(jù)國家供地政策,建設(shè)用地項目分類不包括(  )。

  A.國家鼓勵類 B.國家限制類 C.國家重點建設(shè)類 D.國家禁止類

  答案:C

  解析:依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,對于不同類別的項目,有不同的供地政策。一般分為以下三類:(1)國家鼓勵類項目――可以供地,甚至要積極供地。(2)國家限制類項目――限制供地。(3)國家禁止類項目――禁止供地。

  36.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外,單獨選址的建設(shè)項目使用土地的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的(  )提出用地申請。

  A.市、縣人民政府 B.市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門

  C.市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門 D.市、縣人民政府國土資源行政主管部門

  答案:D

  解析:在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外,單獨選址的建設(shè)項目使用土地的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請。

  38.以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同,并應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自()時設(shè)立。

  A.合同訂立 B.合同生效 C.登記 D.批準(zhǔn)

  答案:C

  解析:《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定,設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

  39.《物權(quán)法》規(guī)定,宅基地因()等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

  A.突發(fā)性事件 B.不可抗力 C.政府公共行為 D.自然災(zāi)害

  答案:D

  解析:《物權(quán)法》第一百五十四條規(guī)定,宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的,宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民,應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

  40.A公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后,該投資計劃被股東大會否決。公司欲改變該幅土地的用途,為此,它必須(   )。

  A.取得出讓方的同意,并相應(yīng)補交土地使用權(quán)的出讓金

  B.取得出讓方的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議

  C.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,并對土地使用權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整

  D.取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

  答案:D

  解析:參見《城市房地產(chǎn)管理法》第17條。土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用出讓金。

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