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2013年土地估價基礎(chǔ)與法規(guī)模擬題第五套9

更新時間:2013-08-06 18:24:24 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價基礎(chǔ)與法規(guī)

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  四、情景分析題(共2題,內(nèi)含10小題,題號66~75,共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項,其中至少有1個符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明:每小題2分,多選、有錯誤選項的不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)

  (一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月取得A市7000m2商業(yè)用地50年國有土地使用權(quán)。2005年2月,完成工程進(jìn)度近90%,在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后,開發(fā)商與某健身機(jī)構(gòu)簽訂了為期5年的租賃協(xié)議,其中租金低于市場租金的15%。該商業(yè)項目于2005年12月開發(fā)完成。由于急需資金,開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資,委托某土地評估公司進(jìn)行評估。經(jīng)土地評估師調(diào)查,該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營,年租金水平為900元/m2。

  就上述內(nèi)容?;卮?6~70小題的問題。

  66.在對該土地進(jìn)行評估時可采用的估價方法為(  )。

  A.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

  B.市場比較法

  C.剩余法

  D.收益還原法

  67.在土地評估公司對該土地進(jìn)行評估時,關(guān)于開發(fā)公司與健身機(jī)構(gòu)簽訂的租賃協(xié)議的說法,正確的是(  )。

  A.該租賃協(xié)議對評估無影響

  B.該租賃協(xié)議對土地使用權(quán)有影響,且以前5年協(xié)議租金計算

  C.以市場客觀租金為基礎(chǔ),用協(xié)議租金對市場租金進(jìn)行修正

  D.以協(xié)議租金為基礎(chǔ),對其進(jìn)行部分修正以達(dá)到市場租金水平

  68.該房地產(chǎn)開發(fā)公司可能以(  )方式取得該地使用權(quán)。

  A.拍賣

  B.掛牌

  C.協(xié)議

  D.租賃

  69.目前我國土地利用計劃采用(  )方法編制。

  A.自上而下、逐級編制

  B.自下而上、逐級編制

  C.自上而下、上下結(jié)合

  D.自下而上、上下結(jié)合

  70.土地評估公司根據(jù)法律規(guī)定,按年提取法定公益金,其用途為(  )。

  A.本公司職工的集體福利

  B.轉(zhuǎn)贈公司資本

  C.彌補公司虧損

  D.擴(kuò)大本公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模

  (二)某一中等城市,經(jīng)對周邊縣改區(qū)后擴(kuò)大為大城市,根據(jù)地價管理的要求需作基準(zhǔn)地價更新評估。現(xiàn)委托一土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,基準(zhǔn)地價評估期為2004年1月1日。該機(jī)構(gòu)在評估過程中調(diào)查了相關(guān)資料。

  就上述內(nèi)容?;卮?1~75小題的問題。

  71.該城市基準(zhǔn)地價評估的工作地圖選擇的比例尺應(yīng)為(  )。

  A.1:1000~1 0 2000

  B.1:2000~1:5000

  C.1:5000~1:10000

  D.1:10000~1:50000

  72.劃分土地級別后,測算級別地價時調(diào)查的樣本資料要求(  )。

  A.近期連續(xù)三年數(shù)據(jù),每級樣本總數(shù)不少于20個

  B.近期連續(xù)兩年數(shù)據(jù),每級樣本總數(shù)不少于20個

  C.近期連續(xù)兩年數(shù)據(jù),每級樣本總數(shù)不少于30個

  D.上一年數(shù)據(jù),每級樣本總數(shù)不少于30個

  73.該城市基準(zhǔn)地價評估工作完成后,基準(zhǔn)地價評估成果應(yīng)報請(  )組織驗收。

  A.國土資源部

  B.省人民政府

  C.省國土資源行政主管部門

  D.國土資源部與省國土資源行政主管部門

  74.下列選項中,說法不正確的是(  )。

  A.土地估價機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地?fù)碛姓叩拇砣宋袑υ撟谕恋毓纼r業(yè)務(wù)

  B.土地估價機(jī)構(gòu)可以對自己擁有的土地進(jìn)行估價

  C.土地估價機(jī)構(gòu)可以承接銀行委托對估價機(jī)構(gòu)自己擁有的土地進(jìn)行評估,并為抵押貸款提供參考價格

  D.土地估價機(jī)構(gòu)可以承接某宗土地擬受讓方委托的對該宗土地的評估業(yè)務(wù)

  75.由于是擴(kuò)建大城市,個別區(qū)域或級別沒有樣點地價或樣點地價較少,其基準(zhǔn)地價評估的技術(shù)方法為(  )。

  A.通過已評估出的上一級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價與下一級別或區(qū)域基準(zhǔn)地價算出平均內(nèi)差確定

  B.通過建立城鎮(zhèn)內(nèi)基準(zhǔn)地價水平同影響因素之間的相關(guān)關(guān)系,把待估級別或區(qū)域的因素條件指標(biāo)同有基準(zhǔn)地價因素條件指標(biāo)比較分析后確定

  C.通過分析城鎮(zhèn)內(nèi)基準(zhǔn)地價水平同影響因素之間的相關(guān)關(guān)系,召集有關(guān)老師定性分析后確定

  D.通過成年逼近法測算并以適當(dāng)修正后確定

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