2013年土地估價基礎與法規(guī)模擬題第六套8
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四、情景分析題(共2題,內含10小題,題號66~75,共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項,其中至少有1個符合題意,請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明:每小題2分,多選、有錯誤選項的不得分,不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.5分)
(一)2006年,某民營企業(yè)為回報社會,結合自身長遠發(fā)展的需要,擬在××省××鄉(xiāng)內修建一條無償使用的普通公路,其計劃用地全部位于現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍外。后經(jīng)協(xié)商,該企業(yè)與另一私營企業(yè)達成協(xié)議,聯(lián)合投資開發(fā)。整個項目需占用該鄉(xiāng)共計9個村的集體土地37hm2,其中涉及非基本農(nóng)田的耕地為15hm2,基本農(nóng)田為20hm2,其余為林地。
就上述內容?;卮?6~70小題的問題。
66.根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)以及國務院有關決定的規(guī)定,以下說法正確的是( )。
A.因該項目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎設施建設項目,因此不需要經(jīng)過發(fā)展和改革委員會審批立項
B.該項目如果需要建設項目用地審批,須在立項之后立即向相應土地管理部門申請建設項目用地預審
C.建設項目通過用地預審后,如果對土地用途、項目選址等進行重大調整,應重新申請預審
D.該項目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎設施建設項目,因此不需建設項目用地預審
67.因該項目與現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃不符,則下列說法正確的是( )。
A.土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準,即具有法律效力,因此該項目必須等到新一輪土地利用總體規(guī)劃修編之后,才有可能獲準建設施工
B.需要調整土地利用總體規(guī)劃,并經(jīng)原土地利用規(guī)劃批準機關批準后方可實施
C.該項目不在現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍之內,不涉及調整土地利用總體規(guī)劃
D.該項目屬于鄉(xiāng)村基礎設施用地,鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃調整由縣級政府主管部門進行并報省級主管部門批準
68.該項目如果能夠獲準實施,其涉及農(nóng)用地轉用和土地征收,則按照有關規(guī)定,下列說法錯誤的是( )。
A.項目涉及的37hm2土地的土地征收全部須報國務院批準
B.項目涉及的35hm2耕地的土地征收全部須報國務院批準
C.項目涉及的農(nóng)用地轉用中,有17hm2只需省級人民政府批準即可
D.項目涉及的農(nóng)用地轉用全部須報國務院批準
69.該項目如果能夠獲準實施,則其征收農(nóng)民集體土地時,依法批準的征地方案應由( )在被征地所在的鄉(xiāng)、村予以公告。
A.用地企業(yè)
B.被征地所在的村民委員會
C.鄉(xiāng)政府土地管理所
D.縣人民政府
70.該項目如果能夠獲準實施,則關于其征地費的使用和分配,下列說法正確的是( )。
A.土地補償費必須用于全體農(nóng)戶
B.土地補償費歸農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有
C.安置補助費可以支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,用于統(tǒng)一安置
D.安置補助費可以發(fā)放給被安置人員本人
(二)××開發(fā)區(qū)成立于2001年,其區(qū)內土地已全部完成基礎設施配套和平整。2007年5月,市國土資源局擬以租賃和出讓的方式分別供應位于××開發(fā)區(qū)內的甲、乙兩塊工業(yè)用地。其中,對于地塊甲,該市政府已于2006年7月與企業(yè)A簽訂了工業(yè)項目投資協(xié)議,確定了供地范圍和年租金;2007年5月15日,市國土資源局以協(xié)議方式將甲地供應給A企業(yè),以拍賣形式將乙地供應給B企業(yè)。在拍賣過程中,考慮到工業(yè)用地特殊性,僅對單位面積地價進行競拍,B企業(yè)競得后,根據(jù)其投資工業(yè)項目的具體特點,協(xié)商確定出讓地塊的具體面積。已知,甲地的協(xié)議年租金和乙地的拍麥成交價格分別為10元/m2、532元/m2(該開發(fā)區(qū)工業(yè)用地出讓最低價標準為480元/m2)。
就上述內容。回答71~75小題的問題。
71.關于甲乙兩地塊的供應方式,下列說法正確的是( )。
A.甲乙兩地塊均必須采取招標拍賣或掛牌方式供應,因此本案例中,國土資源局做法不符合規(guī)定
B.當沒有第二家意向用地者時,由于沒有競爭,兩地塊均可以以協(xié)議書方式供應
C.甲地的供應方式符合有關規(guī)定
D.乙地的供應方式不符合有關規(guī)定
72.關于兩地塊的供應價格(或租金),下列說法正確的是( )。
A.乙地的出讓價格遠高于工業(yè)用地出讓最低價標準,國土資源局的做法屬于任意抬價行為
B.乙地的出讓價格符合工業(yè)用地出讓最低限價政策
C.甲地的租金不符合最低價標準,國土資源局的做法屬于低價供應土地
D.甲地的租金只需協(xié)議雙方同意即可,不受其他任何限制
73.關于乙地的拍賣過程,下列說法正確的是( )。
A.拍賣方確定的拍賣底價可以低于最低價標準,但成交價不得低于最低價標準
B.競買人數(shù)不得低于3個,否則只能采取招標掛牌或協(xié)議方式出讓乙地
C.拍賣過程中,只競單位面積地價,后確定具體面積的方式不違反國有土地使用權出讓規(guī)范的要求
D.如果擬以拍賣方式出讓,有關部門必須在拍賣前組織用地預申請
74.關于甲地的協(xié)議租賃與乙地的拍賣出讓兩種供地方式的異同,下列說法正確的是( )。
A.均屬于國有土地有償使用的方式,在價格水平上不應有顯著差異
B.協(xié)議租賃的主要目的是低價吸引投資,租賃價格應當較低
C.拍賣出讓的主要目的是實現(xiàn)土地價值的最大化,故其成交價格肯定高于同條件地塊的協(xié)議出讓價格
D.協(xié)議租賃適用于國家重點支持的行業(yè)用地,拍賣出讓適用于國家限制用地的行業(yè)用地
75.根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》的有關要求,乙地的出讓文件中應當包括( )等內容。
A.拍賣出讓公告及須知
B.宗地圖
C.宗地規(guī)劃指標要求
D.成交確認書
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