2013年土地估價實務(wù)基礎(chǔ)模擬題第四套2
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11.計算房地純收益的公式為( )。
A.房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費
B.房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金
C.房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費
D.房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金
12.依照租金的一定比例計算的管理費,通常是按年租金總額的( )計。
A.2%~7%
B.2%~5%
C.3%~7%
D.3%~6%
13.下列不屬于基準(zhǔn)地價評估資料圖的編制與整理的是( )。
A.土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制
B.地價樣點圖編制
C.基準(zhǔn)地價圖的編制
D.土地利用現(xiàn)狀圖的編制
14.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估技術(shù)報告中主要的內(nèi)容不包括( )。
A.技術(shù)成果
B.技術(shù)路線選擇
C.技術(shù)程序
D.估價成果
15.成果驗收報告的主要內(nèi)容沒有( )。
A.各項成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較
B.對成果應(yīng)用的批評建議
C.對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結(jié)論
D.存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見
16.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價更新的幾種技術(shù)路線,正確的是( )。
A.以土地定級為基礎(chǔ),以市場交易地價資料為參考,更新基準(zhǔn)地價
B.以均質(zhì)區(qū)域為基礎(chǔ),以市場交易地價資料為參考,更新基準(zhǔn)地價
C.以土地定級為基礎(chǔ),以土地收益為依據(jù),以市場交易地價資料為參考,更新基準(zhǔn)地價
D.以土地定級(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ),以地價指數(shù)為參考,更新基準(zhǔn)地價
17.目前我國絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少的條件下采用 ( )的方法評估而得出的。
A.分等估價
B.定級估價
C.分等定級
D.基準(zhǔn)估價
18.按照土地經(jīng)濟學(xué)理論和土地估價的要求,( )是決定土地收益和價格的最主要因素。
A.土地質(zhì)量
B.土地位置
C.土地使用價值
D.土地成本
19.地產(chǎn)市場的核心是( )。
A.基準(zhǔn)地價
B.地價
C.土地使用價值
D.土地收益
20.我國宗地地價評估有三大基本方法,不包括( )。
A.市場比較法
B.收益還原法
C.成本逼近法
D.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法
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