2013年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(初級(jí))考試大綱

　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(初級(jí))考試大綱

　　一、房地產(chǎn)概述

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)、房地產(chǎn)權(quán)利、房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)業(yè)的概念等，是否掌握房地產(chǎn)的特性、房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律等，以及是否具有進(jìn)行房地產(chǎn)分類(lèi)、辨別房地產(chǎn)權(quán)利、分析房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)

　　房地產(chǎn)的含義、重要性、性質(zhì)、特性和分類(lèi)。

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)利

　　房地產(chǎn)權(quán)利及其種類(lèi);房地產(chǎn)所有權(quán)的概念、權(quán)能、特性和種類(lèi);建設(shè)用地使用權(quán)的概念、種類(lèi)和實(shí)質(zhì);宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)的概念。

　　(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念、基本要素、作用、特點(diǎn)和分類(lèi);房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者及其在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的角色和作用;房地產(chǎn)需求和供給的概念、規(guī)律，房地產(chǎn)需求的種類(lèi)和每種需求的概念;房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的概念及不同競(jìng)爭(zhēng)程度市場(chǎng)的特征;房地產(chǎn)市場(chǎng)周期及不同階段的特征;房地產(chǎn)“泡沫”的概念、形成和衡量。

　　(四)房地產(chǎn)業(yè)

　　房地產(chǎn)業(yè)的概念、性質(zhì)、地位和作用;房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的主要區(qū)別和聯(lián)系;房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分行業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)、經(jīng)紀(jì)行業(yè)、估價(jià)行業(yè)、咨詢(xún)行業(yè)、物業(yè)管理行業(yè)的特點(diǎn)、主要業(yè)務(wù)和發(fā)展概況。

　　二、我國(guó)土地基市制度

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解我國(guó)現(xiàn)行土地所有制、土地管理制度和國(guó)有建設(shè)用地使用制度等，是否掌握城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度改革的背景和過(guò)程，以及是否具有分析我國(guó)現(xiàn)行土地制度存在問(wèn)題的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)土地所有制

　　我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)和形式;土地的全民所有制的具體形式，國(guó)有土地所有權(quán)的行使，國(guó)有土地的范圍;土地的勞動(dòng)群眾集體所有制的具體形式，集體土地所有權(quán)的行使，集體土地的范圍;集體土地征收的概念、前提和補(bǔ)償。

　　(二)土地管理制度

　　我國(guó)現(xiàn)行土地管理制度的內(nèi)容;土地用途管制制度的建立、內(nèi)容和特點(diǎn)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的基本要求。

　　(三)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度改革

　　傳統(tǒng)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度的主要特征和存在的閏題;城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度改革的背景、過(guò)程和主要內(nèi)容。

　　(四)國(guó)有建設(shè)用地使用制度

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的特征;國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的概念和范圍，以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的特征;國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念、方式≮j法定最高年限，簽訂出讓合同的要求和出讓合同的主要內(nèi)容;i贛建設(shè)用地租賃的概念、方式和期限，國(guó)有建設(shè)用地使用粳作價(jià)出資(人股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)的概念;國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義、方式和有關(guān)規(guī)定，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租的概念和基本政策。

　　三、我國(guó)房屋基本制度

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解我國(guó)現(xiàn)行房屋所有制、城鎮(zhèn)住房供應(yīng)

　　體系和住房公積金制度等，是否掌握城鎮(zhèn)住房制度改革的背景和

　　過(guò)程，以及是否具有分析我國(guó)現(xiàn)行住房制度存在問(wèn)題的能力。

　　’

　　考試內(nèi)容

　　(一)房屋所有制

　　我國(guó)城鎮(zhèn)和農(nóng)村房屋所有制現(xiàn)狀，城鎮(zhèn)房屋按所有制結(jié)構(gòu)和

　　產(chǎn)權(quán)占有形式劃分的類(lèi)型;國(guó)有土地上房屋征收的含義、前提和

　　補(bǔ)償。

　　(二)城鎮(zhèn)住房制度改革

　　傳統(tǒng)城鎮(zhèn)住房制度的特征及其弊病;城鎮(zhèn)住房制度改革的進(jìn)

　　程，現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度的主要內(nèi)容。

　　(三)城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系

　　多層次住房供應(yīng)體系的內(nèi)容;廉租住房制度的建立和完善、

　　功能定位及保障范圍，廉租住房保障方式、保障對(duì)象、保障標(biāo)

　　準(zhǔn)、申請(qǐng)程序，廉租住房保障資金及住房來(lái)源;公共租賃住房制

　　度的建立、功能定位及保障范圍，公共租賃住房的保障對(duì)象，租

　　賃管理、房源籌集和優(yōu)惠政策;經(jīng)濟(jì)適用住房制度的建立和完

　　善、功能定位，經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象、申請(qǐng)程序、建設(shè)和管

　　理、優(yōu)惠政策、產(chǎn)權(quán)關(guān)系及退出機(jī)制，單位集資合作建房的政策

　　規(guī)定;限價(jià)商品住房的概念和相關(guān)政策;市場(chǎng)價(jià)商品住房的概

　　念、種類(lèi)和相關(guān)政策。

　　(四)住房公積金制度

　　住房公積金的概念、性質(zhì)、特點(diǎn)、作用、管理、繳存、提取

　　和使用。

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念、特點(diǎn)和類(lèi)型等，

　　是否掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策、前期準(zhǔn)備和開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的主要

　　內(nèi)容，以及是否具有編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般程序和提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　主要工作內(nèi)容的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念、特點(diǎn)、類(lèi)型、一般程序和主要工作內(nèi)容。

　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的類(lèi)型、設(shè)立條件、資質(zhì)等級(jí)劃分及各資質(zhì)等級(jí)的條件。

　　(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目尋找和篩選的思路，初步可行性研究和可行性研究的作用及主要內(nèi)容。

　　(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備階段的工作內(nèi)容;取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、開(kāi)發(fā)場(chǎng)地建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)工程招投標(biāo)、辦理開(kāi)工手續(xù)、制定建設(shè)施工方案、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)“三通一平’’等工作的主要內(nèi)容;容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、居住人口密度、建筑后退等規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要控制性指標(biāo)的含義。

　　(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的施工建設(shè)管理、工程建設(shè)進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理、工程建設(shè)監(jiān)理、工程竣工驗(yàn)收和交付使用等工作的主要內(nèi)容。

　　五、房地產(chǎn)估價(jià)

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)估價(jià)的概念，房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類(lèi)及含義，房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則、一般程序等，是否掌.握比較法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法，以及是否具有運(yùn)用有關(guān)估價(jià)公式計(jì)篡房地產(chǎn)價(jià)值的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地。產(chǎn)估價(jià)概速

　　房地產(chǎn)估價(jià)的概念;專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的核心內(nèi)容;估價(jià)當(dāng)事人、估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類(lèi)型、估價(jià)依爨、估價(jià)假設(shè)、估價(jià)原則、估價(jià)程序、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果等估價(jià)要素;需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本前提，房地產(chǎn)估價(jià)的必要性;現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)需要估價(jià)的主要情形;我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況。

　　(二)房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

　　房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件，房地產(chǎn)價(jià)格的特征，房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成;使用價(jià)值和交換價(jià)值，投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值，原始價(jià)值、賬面價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值，成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)值和評(píng)估價(jià)值，市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格，土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格，總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)，實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格，起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)的含義;人口、居民收人、物價(jià)、利率、房地產(chǎn)稅收、城市規(guī)劃、交通管制等房地產(chǎn)價(jià)格主要影響因素及其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　(三)房地產(chǎn)估價(jià)原則

　　房地產(chǎn)估價(jià)原則的概念和作用，房地產(chǎn)估價(jià)的主要原則。

　　(四)房地產(chǎn)估價(jià)程序

　　房地產(chǎn)估價(jià)程序的概念和作用，房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序。

　　(五)房地產(chǎn)估價(jià)方法

　　市場(chǎng)法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法的概念、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)的基本公式和操作步驟。

　　六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的概念，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)及其監(jiān)管等，是否掌握房地產(chǎn)交易及其流程、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程，以及是否具有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的概念，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要參與者，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的目的、內(nèi)容、方式和費(fèi)用;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性和重要作用;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的種類(lèi);房地產(chǎn)居間與代理的區(qū)別，代理的種類(lèi);我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展概況，有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要法律法規(guī)及其相關(guān)主要規(guī)定。

　　(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的區(qū)別，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的含義，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)設(shè)立和備案要求;美國(guó)和我國(guó)中國(guó)香港、中國(guó)臺(tái)灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的層次劃分和名稱(chēng)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的種類(lèi);房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試的報(bào)考條件，考試的有關(guān)規(guī)定;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格注冊(cè)的程序、申請(qǐng)注冊(cè)的條件;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利和義務(wù);房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類(lèi)型及各類(lèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)。

　　(三)房地產(chǎn)交易及其流程

　　房地產(chǎn)交易的概念和特點(diǎn);房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念、條件，不得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的規(guī)定以及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他有關(guān)規(guī)定;新建商品房買(mǎi)賣(mài)及其流程，新建商品房預(yù)售的條件，商品房預(yù)售許可證的辦理，商品房銷(xiāo)售合同管理;二手房買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、房屋租賃及其流程;房地產(chǎn)抵押的概念，可以抵押和不得抵押房地產(chǎn)的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押的基本流程，房地產(chǎn)抵押的其他有關(guān)規(guī)定。

　　(四)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程

　　。

　　二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程，新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)流程。

　　(五)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)及其監(jiān)管

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的主要應(yīng)有行為和不得有的行為;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的種類(lèi)、應(yīng)包含內(nèi)容、簽訂要求、簽名蓋章要求、保存要求;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)有關(guān)政府主管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)監(jiān)督管理的主要內(nèi)容，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)自律管理的主要內(nèi)容。

　　七、物業(yè)管理

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解物業(yè)管理的概念、基本內(nèi)容、基本理論等，是否掌握物業(yè)管理的主要階段、基本制度等，以及是否具有從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)物業(yè)管理概述

　　物業(yè)管理中物業(yè)的概念、特性和分類(lèi)，物業(yè)管理的概念、主體和客體，物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象，物業(yè)管理的本質(zhì);物業(yè)管理的基本特點(diǎn);社區(qū)和社區(qū)管理的概念，物業(yè)管理與社區(qū)管理的區(qū)別和關(guān)系;物業(yè)管理的起源，現(xiàn)代物業(yè)管理的產(chǎn)生，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展概況。

　　(二)物業(yè)管理基本內(nèi)容

　　公共服務(wù)的概念和內(nèi)容，房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、檔案管理、客戶管理等內(nèi)容及要求;專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)的概念和主要內(nèi)容;特約服務(wù)的特點(diǎn)和主要內(nèi)容。

　　(三)物業(yè)管理基本理論

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成，業(yè)主行使專(zhuān)有部分所有權(quán)的限制和行使共有部分共有權(quán)的規(guī)定;住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的條件，建筑區(qū)劃內(nèi)道路、綠地、物業(yè)管理用房的歸屬，建筑區(qū)劃內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬;業(yè)主共同決定事項(xiàng)的范圍和表決規(guī)則，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立、決定效力及處置權(quán)。

　　(四)物業(yè)管理主要階段早期介入階段的概念和作用。物業(yè)管理在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、旎工建設(shè)、竣工驗(yàn)收、銷(xiāo)售等階段介入的內(nèi)容、方法和要點(diǎn);前期物業(yè)管理的概念、特點(diǎn)和內(nèi)容，物業(yè)承接查驗(yàn)：業(yè)主人住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作、前期溝通協(xié)調(diào)等內(nèi)容及要求;物業(yè)管理階段的界定和主要工作內(nèi)容;物業(yè)管理系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境條件和外部環(huán)境條件。

　　(五)物業(yè)管理基本制度

　　業(yè)主大會(huì)制度，包括業(yè)主弋業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的概念業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)，業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)界限;管理規(guī)約制度’包括管理規(guī)約的概念、內(nèi)容和作用，臨時(shí)管理規(guī)約的概念、內(nèi)容及其與管理規(guī)約的差異和銜接;物業(yè)管理招投標(biāo)制度，包括物業(yè)管理招標(biāo)的概念和主體，物業(yè)管理投標(biāo)的概念和主體，物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo);物業(yè)承接查驗(yàn)制度，包括承接查驗(yàn)的概念、類(lèi)型、意義和內(nèi)容，《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的相關(guān)規(guī)定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的規(guī)定、審批及業(yè)務(wù)管理;物業(yè)管理人員職業(yè)資格制度，包括物業(yè)管理師的相關(guān)規(guī)定及考試、注冊(cè)，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職業(yè)資格(從業(yè)資格和執(zhí)業(yè)資格)管理;住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度，包括住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的概念、作用、交存方式和使用。

　　八、房地產(chǎn)登記

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度，房屋登記和土地登記的概念等，是否掌握我國(guó)現(xiàn)行房屋登記和土地登記的種類(lèi)、一般程序等，以及是否具有識(shí)別房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、房地產(chǎn)面積和房地產(chǎn)圖的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)登記概述

　　房地產(chǎn)登記的目的，房地產(chǎn)登記的效力，房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其職責(zé)，更正登記和異議登記，房地產(chǎn)善意取得的條件，不登記也發(fā)生物權(quán)效力的情形。

　　(二)房屋登記

　　房屋登記的概念和種類(lèi)，以及房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記的概念和內(nèi)容;房屋登記的一般程序，房屋登記申請(qǐng)方式、不予登記的情形、房屋基本單元，房屋實(shí)地查看，房屋登記收費(fèi)。

　　(三)土地登記

　　土地登記的概念和種類(lèi)，以及土地總登記、初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記和其他登記的概念和內(nèi)容;土地登記的一般程序，土地登記申請(qǐng)人、不予登記的情形。

　　(四)房地產(chǎn)面積

　　房地產(chǎn)面積的概念和意義，房屋面積的種類(lèi);房屋建筑面積的測(cè)算;土地面積量測(cè)中的土地面積種類(lèi)，建設(shè)用地使用權(quán)出讓和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的土地面積種類(lèi)。

　　(五)房地產(chǎn)圖

　　房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖的內(nèi)容和用途，地籍圖、宗地圖的內(nèi)容和用途。

　　九、房地產(chǎn)稅收

　　考試目的

　　測(cè)查應(yīng)試人員是否理解房地產(chǎn)稅收的概念、特征和職能，是否掌握我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系和主要的房地產(chǎn)稅收，以及是否具有計(jì)算房地產(chǎn)稅收的應(yīng)納稅額和解決房地產(chǎn)稅收有關(guān)問(wèn)題的能力。

　　考試內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)稅收概述

　　稅收的概念和特征，稅種的構(gòu)成要素;房地產(chǎn)稅收的概念、特征和職能;我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系。

　　(二)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收

　　’契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等的內(nèi)涵、基本特點(diǎn)、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅率、應(yīng)納稅額計(jì)算和減免。

　　(三)房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收

　　房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的內(nèi)涵、基本特點(diǎn)、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅率、應(yīng)納稅額計(jì)算和減免;個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。

　　(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)稅收

　　企業(yè)所得稅、耕地占用稅的內(nèi)涵、基本特點(diǎn)、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅率、應(yīng)納稅額計(jì)算和減免。