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2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)第二套模擬題5

更新時(shí)間:2013-08-09 17:39:14 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

點(diǎn)擊進(jìn)入2013年土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)第二套模擬題匯總

  41.根據(jù)我國目前的土地市場狀況,可用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料有(  )。

  A.能直接反映出地租、地價(jià)的資料

  B.房地交易、出租中包含的地價(jià)資料

  C.根據(jù)評(píng)估模型得出的資料

  D.企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中利用土地的效益資料

  E.政府利用土地的效益資料

  42.在我國的地價(jià)體系中,(  )為核心。

  A.基準(zhǔn)地價(jià)

  B.標(biāo)定地價(jià)

  C.出讓底價(jià)

  D.市場交易價(jià)

  E.申報(bào)地價(jià)

  43.評(píng)估城市基準(zhǔn)地價(jià),是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi),根據(jù)(  )的原則劃分地價(jià)區(qū)段,然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。

  A.用途相似

  B.收益相近

  C.地段相連

  D.特定用途

  E.地價(jià)相近

  44.宗地地價(jià)是指具體宗地在某一期日的土地使用權(quán)價(jià)格。其特點(diǎn)包括(  )。

  A.目的多樣性

  B.特殊性

  C.公平性

  D.時(shí)效性

  E.規(guī)范性

  45.下列既屬于商品租金,又屬于成本租金的有(  )。

  A.折舊費(fèi)

  B.管理費(fèi)

  C.貸款利息

  D.房產(chǎn)稅

  E.營業(yè)稅

  46.由于不動(dòng)產(chǎn)的位置(  )等特點(diǎn),使得在評(píng)估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評(píng)估標(biāo)的同類的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。

  A.不變性

  B.固定性

  C.區(qū)域性

  D.同類性

  E.稀缺性

  47.按照年金的支付期限長短,可將年金劃分為(  )年金。

  A.確定

  B.定期

  C.延期

  D.連續(xù)

  E.永續(xù)

  48.不動(dòng)產(chǎn)市場分析的方法可分為(  )。

  A.定性研究方法

  B.定量研究方法

  C.定性與定量研究相結(jié)合法

  D.定性與定量相制約研究法

  E.市場比較法

  49.不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括(  )。

  A.項(xiàng)目概況

  B.市場分析和需求預(yù)測

  C.項(xiàng)目預(yù)期收益

  D.規(guī)劃方案的優(yōu)選

  E.開發(fā)進(jìn)度安排

  50.基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣,將會(huì)對(duì)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求,基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有(  )。

  A.地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性

  B.地塊耕作距離、距市場遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性

  C.地塊的土壤條件具有一般性,面積、形狀依實(shí)際情況選擇

  D.地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性

  E.地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平

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