寫字樓的規(guī)劃與設(shè)計技巧（二）

　　現(xiàn)代寫字樓的共同要素

　　(一)達到一定規(guī)模的面積

　　所謂達到一定規(guī)模是指能提供大小多種規(guī)格的辦公室，使辦公達面積到一定的規(guī)模。面積太小，只有少量辦公室的雖然也可叫寫字樓，但是不能稱作現(xiàn)代寫字樓。

　　一些現(xiàn)代的大公司往往要求大面積的辦公室。一個辦公室?guī)装倨椒矫?，里面安放幾十張辦公桌，領(lǐng)導者一目了然掌握著屬下員工的工作狀況，無疑這是提高工作效率的一種辦法。日本三井物產(chǎn)株式會社在瑞金大廈租用了近千平方米的辦公室，這么大的辦公室除了幾間(如會客室等)單獨分隔外，其余幾乎連成一片。而一些小公司則希望辦公室面積相對小些，以節(jié)省開支。因此現(xiàn)代化寫字樓應(yīng)能夠提供大小不等多種規(guī)格辦公室，以滿足不同客戶的需要。目前通常的設(shè)計情況有以下兩種：

　　(1)預先分割成大小多種規(guī)格的辦公室供客戶選擇，如上海瑞金大廈，有五種規(guī)格的辦公室可供客戶選擇。

　　(2)辦公室為一定面積的一大統(tǒng)間，任由客戶自行分割，如上海國際貿(mào)易中心就屬于這一種。

　　(二)現(xiàn)代化的設(shè)施設(shè)備

　　現(xiàn)代寫字樓對其設(shè)施設(shè)備的要求是很高的。一般說來應(yīng)包括以下八個系統(tǒng)：　　www.Exam8.CoM考試就到考試吧

　　(1)電氣設(shè)備系統(tǒng)。

　　電氣設(shè)備是大樓設(shè)備中最重要的系統(tǒng)，是其他設(shè)備的基礎(chǔ)和中心。包括變配電、照明、各種電動機、備用發(fā)電設(shè)備等等，其中變配電室又是中心的中心。沒有電，所有的設(shè)備幾乎都無法啟動，大樓等于是一幢死樓。因此，一幢大樓的設(shè)計必須保證供電充足，一般應(yīng)保證兩路供電，當一路供電發(fā)生故障時能自動切換至另一路。有的樓宇還配置備用發(fā)電機，供斷電時應(yīng)急使用。

　　(2)通訊系統(tǒng)

　　包括電話、傳真、電傳、電報、衛(wèi)星通信息網(wǎng)絡(luò)等。通訊手段是現(xiàn)代辦公的主要工具之一，大樓的檔次和它的通訊設(shè)備的檔次是相匹配的，越是現(xiàn)代化的大樓，它的通訊設(shè)備也應(yīng)越是現(xiàn)代化。以電話為例，現(xiàn)代寫字樓一般沒有那種人工轉(zhuǎn)接的電話總機，它有充足的直線電話作保證，而且套間內(nèi)還有集團電話自動交換機供客戶使用。內(nèi)部管理用內(nèi)線電話，保安人員用無線電話、特殊需要的安裝可視電話等等。

　　(3)空調(diào)系統(tǒng)

　　空調(diào)有中央空調(diào)、分體式空調(diào)和窗式空調(diào)等幾種?，F(xiàn)代寫字樓基本上是用中央空調(diào)或者是以中央空調(diào)為主，部分區(qū)域根據(jù)需要配裝分體空調(diào)機組?？荚嚢?/P>

　　空調(diào)制冷在80年代以前大多采用氟利昂制冷設(shè)備，隨著國際上氟利昂的禁用，目前多采用溴化鋰制冷。無論哪一種方式，酷暑期間辦公室內(nèi)溫度應(yīng)能控制在25℃左右為宜。

　　采暖的方式有的用鍋爐，有的用熱泵，有的用城市集中供暖。無論采取哪一種方式，必須保證寒冷天氣辦公室內(nèi)溫度達到20℃左右。

　　寫字樓對空調(diào)的要求是很高的，要求能夠提供充足的新風和冷暖氣。新風量要求按人均10～15平方米面積設(shè)計。有的大樓為了適應(yīng)不同季節(jié)的需要，中央空調(diào)采用多路或多機組輸送，有的采用先進的自動控制系統(tǒng)，以滿足人們對新風和溫度的需求，效果都較好。

　　(4)運載系統(tǒng)

　　運載系統(tǒng)是指電梯和其他升降設(shè)備。電梯按用途有客梯、貨梯、消防電梯之分;按運載高度有高層電梯和底層電梯之分;按升降速度有高速電梯和低速電梯之分;按運載方式有自動扶梯和廂式電梯之分。布局合理、性能可靠的電梯是現(xiàn)代寫字樓所不可缺少的組成部分。

　　(5)給排水系統(tǒng)

　　水是人類生存之本，一幢大樓必須有足夠的水供應(yīng)。城市自來水通過水泵和管道提升至樓頂水箱(也有的水箱在地下室或別的部位)，再分配至各個用戶，這部分叫供水。使用過的廢水通過輸出管道排出，先經(jīng)過處理變成合格的廢水再進入城市污水管道，這叫排水。因此，管道、泵、水箱、污水處理裝置等構(gòu)成了大樓的排水系統(tǒng)。值得一提的是污水處理，為了加強環(huán)境保護，我們國家制定了城市污水的排放標準，主要指標有油指標、COD、BOD等。現(xiàn)代寫字樓必須有良好的污水處理系統(tǒng)。

　　(6)消防系統(tǒng)

　　寫字樓對消防系統(tǒng)要求很高，大樓的各個部位都應(yīng)安裝有溫感器和煙感器等感應(yīng)裝置，它們直接與消防控制中心相連。一旦有火警，一方面自動發(fā)出警報，另一方面消防泵自動啟動，將水壓入消防管道，火災(zāi)現(xiàn)場的噴淋自動噴水滅火。另外每個樓面還應(yīng)裝有消火栓，供消防人員滅火用。平時每個房間和公用走道還應(yīng)放置手提滅火機。為保證人員及時疏散，大樓應(yīng)設(shè)消防通道及避難層。

　　(7)監(jiān)控系統(tǒng)

　　為了確保大樓的安全，建立監(jiān)控系統(tǒng)是非常必要的。在出入口、電梯、停車場和各個樓面過道等重要部位安裝監(jiān)視器，中央控制室電視屏幕顯示該部位情況，保安人員可以通過屏幕監(jiān)視各個點的情況。

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