2013年土地估價(jià)管理基礎(chǔ)與法規(guī)選擇題4
11、開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力包括()。
A.擴(kuò)展?jié)摿?/P>
B.結(jié)構(gòu)潛力
C.強(qiáng)度潛力
D.集約潛力
E.管理潛力
答案:ABCE
解析:開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力包括擴(kuò)展?jié)摿?、結(jié)構(gòu)潛力、強(qiáng)度潛力和管理潛力。
12、《單位GDP和固定資產(chǎn)投資規(guī)模增長(zhǎng)的新增建設(shè)用地消耗考核辦法》規(guī)定,對(duì)連續(xù) ()年考核等級(jí)為優(yōu)秀的省(區(qū)、市),結(jié)合全國(guó)節(jié)地表彰等活動(dòng)進(jìn)行表彰獎(jiǎng)勵(lì)。
A.兩
B.三
C.四
D.五
答案:B
解析:對(duì)連續(xù)三年考核等級(jí)為優(yōu)秀的省(區(qū)、市),結(jié)合全國(guó)節(jié)地表彰等活動(dòng)進(jìn)行表彰獎(jiǎng)
13、(國(guó)土資發(fā)【2008】288號(hào))規(guī)定,省級(jí)國(guó)土資源部門為監(jiān)督責(zé)任單位,負(fù)責(zé)對(duì)備案數(shù)據(jù)審核和監(jiān)督檢查,審核工作應(yīng)在市、縣備案后 ()個(gè)月內(nèi)完成。
A.1
B.2
C.3
D.6
答案:B
解析:省級(jí)國(guó)土資源部門為監(jiān)督責(zé)任單位,負(fù)責(zé)對(duì)備案數(shù)據(jù)審核和監(jiān)督檢查,審核工作應(yīng)在市、縣備案后2個(gè)月內(nèi)完成。
14、要按照法律規(guī)定的征地用途和目的,將是否按照同地同價(jià)原則,及時(shí)足額對(duì)農(nóng)村集體組織和農(nóng)民予以合理補(bǔ)償,將是否解決好()等,作為認(rèn)定征地行為合法性的重要依據(jù)。
A.被征地農(nóng)民就業(yè)
B.住房
C.社會(huì)保障
D.組織保障
E.財(cái)政支持
答案: ABC
解析:要按照法律規(guī)定的征地用途和目的,將是否按照同地同價(jià)原則,及時(shí)足額對(duì)農(nóng)村集體組織和農(nóng)民予以合理補(bǔ)償,將是否解決好被征地農(nóng)民就業(yè)、住房和社會(huì)保障等,作為認(rèn)定征地行為合法性的重要依據(jù)。
15、狹義上的法律,是指由()依法制定,規(guī)定和調(diào)整國(guó)家、社會(huì)和公民生活中某一方面帶根本性的社會(huì)關(guān)系或基本問(wèn)題的法的統(tǒng)稱。
A.全國(guó)人大及其常委會(huì)
B.國(guó)務(wù)院
C.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常委會(huì)
D.國(guó)務(wù)院各部委
答案:A
解析:法律的制定主體是全國(guó)人大及其常委會(huì),因此A項(xiàng)是正確的。
16、國(guó)土資源部《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的若干意見》指出,各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編,調(diào)整好基本農(nóng)田布局,對(duì)規(guī)劃確定的基本農(nóng)田落實(shí)到地塊和農(nóng)戶,采取特殊保護(hù)措施,實(shí)行()。
A.綜合保護(hù)
B.長(zhǎng)期保護(hù)
C.基本保護(hù)
D.永久保護(hù)
答案:D
解析:各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)劃修編,調(diào)整好基本農(nóng)田布局,對(duì)規(guī)劃確定的基本農(nóng)田落實(shí)到地塊和農(nóng)戶,采取特殊保護(hù)措施,實(shí)行永久保護(hù)。
17、國(guó)土資發(fā)[2008]237號(hào)規(guī)定,要適當(dāng)擴(kuò)大先行用地范圍。(),可以向部申請(qǐng)先行用地。
A.依法須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的地方批準(zhǔn)(核準(zhǔn))建設(shè)的民生工程項(xiàng)目
B.依法須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的地方批準(zhǔn)(核準(zhǔn))建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目
C.依法須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的地方批準(zhǔn)(核準(zhǔn))建設(shè)的生態(tài)環(huán)境重建項(xiàng)目
D.依法須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的地方批準(zhǔn)(核準(zhǔn))建設(shè)的災(zāi)后重建項(xiàng)目
E.占用基本農(nóng)田的控制工期的單體工程
答案:ABCD
解析:依法須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的地方批準(zhǔn)(核準(zhǔn))建設(shè)的民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境和災(zāi)后重建項(xiàng)目,不占用基本農(nóng)田的控制工期的單體工程,可以向部申請(qǐng)先行用地。批準(zhǔn)先行用地的建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)在半年內(nèi)正式報(bào)批用地。
18、康樂(lè)公司以其房屋作抵押,先后向甲銀行借款100萬(wàn)元,乙銀行借款300萬(wàn)元,丙銀行借款500萬(wàn)元,并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位,并辦理了變更登記,但乙銀行并不知情。因康樂(lè)公司無(wú)力償還三家銀行的到期債務(wù),銀行拍賣其房屋,僅得價(jià)款600萬(wàn)元。關(guān)于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配,下列哪一選項(xiàng)是正確的?
A.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行200萬(wàn)元
B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬(wàn)元、丙銀行500萬(wàn)元
C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元
D.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行200萬(wàn)元、丙銀行300萬(wàn)元
答案: C
解析:《物權(quán)法》第194條規(guī)定,抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容,但抵押權(quán)的變更,未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意,不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本題中,甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位,未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行的書面同意,不得對(duì)其產(chǎn)生不利影響。因此,雖然排在第一位的抵押權(quán)人丙銀行有500萬(wàn)的債權(quán),但是其中只有100萬(wàn)可以先于乙銀行受償,否則就對(duì)乙銀行造成了不利影響,這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬(wàn)債權(quán),只有乙銀行受償300萬(wàn)之后,才可以受償,所以最終受償順序如下:丙銀行的100萬(wàn)債權(quán)――乙銀行的300萬(wàn)債權(quán)――丙銀行的200萬(wàn)債權(quán)――甲銀行的100萬(wàn)債權(quán)。因?yàn)榭禈?lè)公司的房產(chǎn)只有600萬(wàn),所以最終實(shí)際上甲銀行的100萬(wàn)債權(quán)無(wú)法得到清償,答案C是正確的。
19、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙,并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙,因甲無(wú)力還款,乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是( )。
A.甲與丙之間的租賃合同不具有效力,因?yàn)樵摲恳训盅航o乙
B、甲與丙之間的租賃合同具有效力,租賃合同可以對(duì)抗乙的抵押權(quán)
C、甲與丙之間的租賃合同具有效力,但租賃合同不得對(duì)抗乙的抵押權(quán)
D、甲與丙之間的租賃合同效力未定
答案:C
解析:《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定,訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。
20、按照現(xiàn)行法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,在以下土地權(quán)利中,可以抵押的有( ) 。
A.集體土地所有權(quán)
B.耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
C.無(wú)地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地
D.通過(guò)拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán)
答案:D
解析:《物權(quán)法》第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
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