2013年土地估價案例與報告計算題第二套2

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　　(三)公式與計算步驟

　　1.適用公式地價：

　　房地產(chǎn)售價―建筑費及專業(yè)費―投資利息―開發(fā)利潤―銷售稅費

　　2.計算步驟題解一：

　　(1)選擇計算方法根據(jù)題意，宗地地價求取適用于剩余法。

　　(2)計算房地產(chǎn)總售價6000×4+4500×2=33000(萬元)

　　(3)計算建筑費及專業(yè)費2100×4+1800×2=12000(萬元)

　　(4)計算投資利息地價×[(1+5.5%)2-1]+12000×40%×[(1+5.5%)1.5-1]+12000×60%×[(1+5.5%)-1]=596.75+0.113X地價

　　(5)開發(fā)利潤33000×15%=4950(萬元)

　　(6)銷售稅費33000×5.5%=1815(萬元)

　　(7)計算土地總價地價=33000―12000―596.75―0.1130×地價―4950―1815地價=12253.59(萬元)

　　(8)計算單位地價單位地價=12253.59÷20 =612.68(萬元/畝)=9190.20(元/平方米)

　　(9)計算甲方應得公寓面積14000平方米綜合樓價格=14000×6000×90%=7560.0(萬元)

　　甲方可得公寓總價=12253.59―7560.0 =4693.59(萬元)

　　甲方可得公寓面積：4693.59×10000÷(4500×90%)=11589.11(平方米)

　　即甲方除可獲得14000平方米綜合樓外，還可獲得11589.11平方米的公寓。

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