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2013年物業(yè)管理師模擬試題及分析-11

更新時(shí)間:2013-08-23 11:31:00 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2013年物業(yè)管理師模擬試題及分析-11

  43.住宅專項(xiàng)維修資金可用于( )。

  A.彌補(bǔ)物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的不足

  B.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修

  C.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新

  D.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造

  E.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修

  答案:BCD

  解析:2007年12月4日,根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī),建設(shè)部會同財(cái)政部發(fā)布了《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》,并于2008年2月1日起施行。依據(jù)該辦法,住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

  44.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的說法中,正確的有( )。

  A.由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

  B.管理服務(wù)利潤是固定的,不隨物業(yè)管理成本的變動而變動

  C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)聘請專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況進(jìn)行審計(jì)

  D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支相抵,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)

  E.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中不包括法定稅費(fèi)

  答案:AD

  解析:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。對物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言,物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)的利潤不再是固定的,企業(yè)可以不斷挖掘管理潛力。

  45.物業(yè)管理信用檔案的建立范圍包括( )。

  A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

  B.物業(yè)管理專業(yè)人員

  C.業(yè)主委員會

  D.建設(shè)單位

  E.物業(yè)使用人

  答案:AB

  解析:根據(jù)國家建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》(津住房函[2002]193f號)及其他有關(guān)規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案的建立范圍是所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理師等執(zhí)(從)業(yè)人員。

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