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2013年土地估價理論與方法習(xí)題7

更新時間:2013-08-27 17:22:25 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價理論與方法

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  11、建筑密度等于(  )除以土地總面積。

  A.總建筑面積

  B.總?cè)丝跀?shù)

  C.總使用面積

  D.建筑基底總面積

  標(biāo)準(zhǔn)答案:D

  解析:建筑密度等于建筑基底總面積除以土地總面積。

  12、某城市以1990年1月為基期,2002年1月的定基地價指數(shù)為120,則表明此期間地價年平均增長(  )%。

  A.1.41

  B.1.53

  C.1.67

  D.1.82

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  13、城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指(  )。

  A.各項城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值

  B.各項城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值

  C.城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值

  D.城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值

  標(biāo)準(zhǔn)答案:C

  解析:城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指各項城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值。

  14、在統(tǒng)計中,(  )用于說明總體單位的數(shù)量特征。

  A.數(shù)量指標(biāo)

  B.質(zhì)量指標(biāo)

  C.數(shù)量標(biāo)志

  D.品質(zhì)標(biāo)志

  標(biāo)準(zhǔn)答案:C

  解析:數(shù)量指標(biāo)又稱總量指標(biāo),是用于說明總體規(guī)模大小和數(shù)量多少的指標(biāo),一般用統(tǒng)計絕對數(shù)形式表現(xiàn)。如:土地出讓面積等。質(zhì)量指標(biāo)是用于說明總體內(nèi)部或總體之間數(shù)量關(guān)系、反映總體單位水平的指標(biāo)。如土地出讓平均價格等。

  15、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時,可以用(  )作為預(yù)期年收益。

  A.評估期前后若干年的年平均收益

  B.某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

  C.等差時間序列模型的模擬值

  D.等比時間序列模型的模擬值

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解析:應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時,可以用某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值作為預(yù)期年收益。

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