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2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》模擬試題三(2)

更新時間:2013-09-12 10:21:47 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2013年經(jīng)濟(jì)師考試《中級房地產(chǎn)》模擬試題三(2)

 

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  11. 將建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是按(b)來劃分的。

  a.所有權(quán)

  b.服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型

  c.生產(chǎn)規(guī)?;蚩偼顿Y額的大小

  d.用途

  【答案解析】:參見教材p36。按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型,建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。

  12. 建設(shè)用地使用權(quán)年限滿時,土地使用權(quán)受讓人(a)。

  a.可申請續(xù)期使用

  b.必須歸還使用權(quán)

  c.可以重新簽訂合同

  d.必須支付出讓金

  【答案解析】:參見教材p48。本題考查土地使用權(quán)出讓合同到期后的處置。出讓合同到期后,可申請續(xù)期,但不同的用地類型法律規(guī)定不同。《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,自動續(xù)期,非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。

  13. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)(d)。

  a.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定

  b.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

  c.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓

  d.隨之轉(zhuǎn)讓

  【答案解析】:參見教材p48-49。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,稱為房隨地走。

  14. 建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是(b)。

  (1)申請(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)登記(5)公證

  a

  (1)(2)(3)(4)(5)

  b

  (1)(2)(3)(5)(4)

  c

  (1)(3)(2)(5)(4)

  d

  (2)(3)(4)(5)(1)

  【答案解析】:參見教材p49。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序。注意公證在登記之前,在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之后。公證是對轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行公證,只有公證后,才可以進(jìn)行登記。

  15. (b)是宅基地的所有者,擁有完全的所有權(quán)。

  a.國家

  b.農(nóng)村集體

  c.個人

  d.單位

  【答案解析】:參見教材p59。農(nóng)村集體是宅基地的所有者,擁有完全的所有權(quán)。

  16. 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)承租方的正常使用受到妨害的危險時,(b),出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。

  a.若是由于出租方的原因所致的

  b.不論是出租方還是第三方的原因所致的

  c.若是由于第三方的原因所致的

  d.若是由于承租方的原因所致的

  【答案解析】:參見教材p51。本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致,出租方均有義務(wù)去除。

  17. 房地產(chǎn)抵押合同自(a)。

  a.自抵押登記之日生效

  b.自抵押合同簽字之日生效

  c.自公證之日生效

  d.自土地使用權(quán)證書支付之日生效

  【答案解析】:參見教材p53。

  18. 下列情形中,國家不可以收回國有土地使用權(quán)的有(c)。

  a.因社會公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的

  b.為實施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的

  c.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn),因正常立項手續(xù)的辦理,滿兩年未動工的

  d.土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的

  【答案解析】:參見教材p55。本題考查土地使用權(quán)收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動工開發(fā)的,無償收回,但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。c中因正常辦理立項手續(xù),即必需的前期工作造成的,所以不能收回。

  19. 以兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的(a)。

  a.視為同一抵押標(biāo)的物

  b.視為不同抵押標(biāo)的物

  c.是否視為同一抵押標(biāo)的物,由雙方協(xié)商議定

  d.上述表述均不對

  【答案解析】:參見教材p52。

 

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