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2015年土地估價理論與方法判斷題3

更新時間:2014-12-18 21:32:05 來源:|0 瀏覽0收藏0

  (1)就一個會計期間來看,本期發(fā)生的成本不一定都與本期的收入相匹配。(  )

  (2)土地使用年期屬于個別因素。(  )

  (3)成本逼近法中土地所有權(quán)收益由兩部分組成,即土地原收益和土地增值地租收益(  )

  (4)采用多因素綜合評價法可以準(zhǔn)確地進行城鎮(zhèn)土地分等定級。(  )

  (5)通常現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價的單獨評估,均采用剩余法評估。(  )

  (6)市政管網(wǎng)和道路等基礎(chǔ)設(shè)施只是間接地影響地價的高低。(  )

  (7)已知某地區(qū)的土地取得費為每畝6萬元,開發(fā)費用為每畝5萬元,平均開發(fā)期為2年,貸款年利率為8%,投資回報率為10%,土地收益增值率為6%,則采用成本逼近法估價,可得出地價為14.77萬元/畝。(  )

  (8)根據(jù)商業(yè)柜臺出租資料評估地價。地價一出租柜臺土地收益÷(出租柜臺土地面積x土地還原率)。 (  )

  (9)基準(zhǔn)地價對應(yīng)的使用年期為各用途土地的設(shè)定使用年限。(  )

  (10)社會主義制度下,土地所有權(quán)轉(zhuǎn)到國家、集體手中,建立起土地公有制度,所以不存在土地所有權(quán)的壟斷,因此不存在產(chǎn)生壟斷地租的經(jīng)濟條件。(  )

 

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