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2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)練習(xí)題8

更新時(shí)間:2014-12-26 11:16:59 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 環(huán)球網(wǎng)校整理2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)練習(xí)題,并附參考答案,供廣大考友復(fù)習(xí)備考過程中,通過做題檢測、提高自己。

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  1、對專項(xiàng)維修資金的管理,敘述正確的有( )。

  A.專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ),??顚S?/P>

  B.由于其所有權(quán),及使用的特殊性,房地產(chǎn)主管部門或其指定機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的專項(xiàng)維修資金需要計(jì)征營業(yè)稅

  C.在業(yè)主大會(huì)成立前,專項(xiàng)維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃撥

  D.在物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更迭時(shí),代管的維修資金賬目經(jīng)業(yè)主大會(huì)審核無誤后,應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)

  E.在業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶

  【參考答案】:A, D, E

  2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,有些可以用來經(jīng)營,獲得收益,經(jīng)( )同意,可將收入的一部分納入專項(xiàng)維修資金。

  A.物業(yè)單位

  B.業(yè)主大會(huì)

  C.居民委員會(huì)

  D.業(yè)主大會(huì)和居民委員會(huì)

  【參考答案】:B

  3、通過出租房屋獲得的租金收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設(shè)施所取得的收入,稱為(   )收入。

  A.商業(yè)用房經(jīng)營

  B.物業(yè)管理

  C.物業(yè)經(jīng)營

  D.無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

  【參考答案】:C

  4、簡述物業(yè)服務(wù)包干制和酬金制的概念?

  答:物業(yè)服務(wù)包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)。

  5在測算物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí),電梯系統(tǒng)所需電費(fèi)的計(jì)算一般采用哪個(gè)公式?

  電梯電費(fèi)=電梯數(shù)量×電梯功率×30天×電梯每天的使用時(shí)間(折算成小時(shí)數(shù))×電費(fèi)單價(jià)(元/千瓦時(shí))

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