2014年經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)》預(yù)習(xí)講義：房地產(chǎn)投資概述

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　　第六章：房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

　　本章主要考點(diǎn)

　　1、房地產(chǎn)投資概述

　　2、資金時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算

　　3、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量

　　4、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表

　　5、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法

　　6、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈虧平衡分析

　　7、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析

　　8、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選概述

　　9、計(jì)算期相同的互斥方案比選

　　10、計(jì)算期不同的互斥方案比選

　　11、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)投資概述

　　考點(diǎn)一：房地產(chǎn)直接投資與間接投資的形式

　　1.房地產(chǎn)直接投資

　　按照是否直接形成房地產(chǎn)增量資產(chǎn)，房地產(chǎn)直接投資可分為房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資。

　　2、房地產(chǎn)間接投資的形式主要有購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票或債券、房地產(chǎn)投資信托基金等。

　　應(yīng)用分析

　　1.例題：下列屬于房地產(chǎn)間接投資的有( )。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)

　　B、購(gòu)買房地產(chǎn)

　　C、出租房地產(chǎn)

　　D、房地產(chǎn)投資信托基金

　　答案：D

　　2.例題：房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型主要有( )。

　　A、出售型

　　B、租賃型

　　C、自營(yíng)型

　　D、購(gòu)買型

　　E、出租型

　　答案：BD

　　考點(diǎn)二：房地產(chǎn)投資的資金構(gòu)成

　　(1)企業(yè)自有資金。

　　(2)預(yù)售收入。預(yù)售收入是我國(guó)目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)投資資金構(gòu)成的重要組成部分。

　　(3)信貸融資。

　　(4)債券融資。

　　(5)利用外資。

　　(6)財(cái)政資金。

　　應(yīng)用分析

　　例題：( )是我國(guó)目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)投資

　　資金的重要組成部分。

　　A、債券融資

　　B、利用外資

　　C、預(yù)售收入

　　D、企業(yè)利潤(rùn)

　　答案:C

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