行業(yè)動態(tài):外資對華房地產投資降溫 對物流產業(yè)興趣提升
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由于限購措施的實行和風險的上升，外國投資者在內地房地產市場的活動降至十年來最低點。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)字，今年頭兩個月，外國投資在內地房地產市場所占份額降至0.08%，是至少十年來的最低點。
普衡律師事務所專注于房地產行業(yè)的合伙人戴維?布盧門菲爾德說，“我并不認為外國人正失去興趣”，但隨著經(jīng)濟增速放緩、過渡期挑戰(zhàn)日益迫近，“人們變得更現(xiàn)實了”。
為抑制失控的房價上漲，中國加強了對房地產行業(yè)外國投資的審查―――要求外國公司針對每個項目在內地設立實體，交納更高的注冊資本，且不得從境外股東或貸款機構借款。
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，在全球金融危機之后外國投資占房地產市場的份額一直不到1%，即便在最高峰時也從未超過房地產行業(yè)資金來源的2%。
建筑和房地產咨詢公司克力思咨詢有限公司中國區(qū)合伙人徐偉彬(音)說，在全球金融危機之后，高盛等一些投資銀行離開了內地房地產市場。但其他外國投資者留了下來，包括主權財富基金、養(yǎng)老基金和私募股權基金，并且一些投資者正增加對中國房地產市場的投入。
徐說：“沒有人預期中國國內生產總值的增速會達到10%，但7%-8%的增速仍是其他許多國家夢寐以求的?！?/P>
隨著內地逐漸減少對出口的依賴，加大力度促進國內消費，外國投資者對物流行業(yè)的興趣在增加，因為在政府看來這不屬于房地產投資，因此受到的限制較少。美國私募股權公司凱雷集團和房地產咨詢公司湯森集團去年宣布與上海宇培集團建立戰(zhàn)略合作平臺，在中國投資運營17個物流倉庫。
布盧門菲爾德說，隨著中國逐漸放寬貨幣政策，房地產市場可能迎來又一次繁榮。
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