2014經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)考點(diǎn)：第32章

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　　第三二章 物權(quán)法律制度

　　考情分析

　　本章主要介紹物權(quán)的相關(guān)知識(shí)。內(nèi)容中有很多知識(shí)比較相似，需要考生認(rèn)真區(qū)別，準(zhǔn)確記憶。

　　本章主要考點(diǎn)

　　1.物權(quán)的特征和種類(lèi)

　　2.物權(quán)法的基本原則

　　3.所有權(quán)的取得

　　4.共有

　　5.用益物權(quán)

　　6.擔(dān)保物權(quán)

　　重點(diǎn)、難點(diǎn)講解及典型例題

　　考點(diǎn)一 物權(quán)概述

　　(一)物權(quán)的概念和特征

　　物權(quán)是權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。

　　(二)物權(quán)法的基本原則

　　(三)物權(quán)的種類(lèi)

　　【例1?單選題】關(guān)于物權(quán)的概念和特征，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力

　　B.物權(quán)客體的物可以是獨(dú)立物和有體物，也可以是行為

　　C.物權(quán)是法定的，物權(quán)的設(shè)定采用法定主義

　　D.物權(quán)是權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配的一定物，并排斥他人干涉的權(quán)利

　　【答案】B

　　【解析】本題考查物權(quán)的概念和特征。物權(quán)客體的物必須是獨(dú)立物和有體物，而不可能是行為，故選項(xiàng)B說(shuō)法錯(cuò)誤。

　　【例2?單選題】根據(jù)物權(quán)的發(fā)生是否基于當(dāng)事人的意思為標(biāo)準(zhǔn)可將物權(quán)分為(　　)。

　　A.自物權(quán)和他物權(quán)

　　B.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)

　　C.主物權(quán)和從物權(quán)

　　D.法定物權(quán)和意定物權(quán)

　　【答案】D

　　【解析】本題考查物權(quán)的種類(lèi)。根據(jù)物權(quán)的發(fā)生是否基于當(dāng)事人的意思為標(biāo)準(zhǔn)可將物權(quán)分為法定物權(quán)和

　　意定物權(quán)。

　　【例3?多選題】下列屬于主物權(quán)的有(　　)。

　　A.地上權(quán)

　　B. 采礦權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.質(zhì)權(quán)

　　E.留置權(quán)

　　【答案】AB

　　【解析】本題考查物權(quán)的種類(lèi)。所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)等屬于主物權(quán)。

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　　考點(diǎn)二 所有權(quán)

　　(一)所有權(quán)的概念和法律特征

　　1.所有權(quán)是指所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　2.所有權(quán)的法律特征：獨(dú)占性、全面性、單一性、存續(xù)性、彈力性。

　　(二)所有權(quán)的取得與消滅

　　注：①善意取得是受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。構(gòu)成要件包括的三方面：受讓人須是善意的;受讓人必須支付了合理的價(jià)款;受讓人已經(jīng)占有了該財(cái)產(chǎn)。

　　(三)共有

　　1.按份共有

　　按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有一定的應(yīng)有部分。按份共有人依據(jù)其應(yīng)有部分，對(duì)于共有物的全部享有使用收益權(quán)。按份共有中的共有人不需經(jīng)過(guò)其他共有人的同意而出賣(mài)自己的應(yīng)有部分，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　2.共同共有

　　以共同共有人之間存在共同關(guān)系為前提。共同共有的形式包括夫妻共同財(cái)產(chǎn)、家庭共有財(cái)產(chǎn)、遺產(chǎn)分割前的占有等。共同共有財(cái)產(chǎn)的處分應(yīng)經(jīng)全體共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　3.二者區(qū)別

　　體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：成立原因、標(biāo)的物、權(quán)利的享有、對(duì)第三人行使權(quán)利、分割共有物的限制。

　　(四)建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　1.專(zhuān)有部分一專(zhuān)有權(quán)

　　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

　　2.共有部分一共有權(quán)

　　業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利隨著業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而一并轉(zhuǎn)讓。

　　【例4?多選題】所有權(quán)的法律特征有(　　)。

　　A.單一性

　　B.片面性

　　C.彈力性

　　D.存續(xù)性

　　E.全面性

　　【答案】ACDE

　　【解析】本題考查所有權(quán)的法律特征。所有權(quán)的法律特征包括：獨(dú)占性、全面性、單一性、存續(xù)性、彈力性。

　　【例5?單選題】(　　)是指民事主體以所有的意思占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。

　　A.先占

　　B.添附

　　C.善意取得

　　D.繼受取得

　　【答案】A

　　【解析】本題考查先占的概念。先占是指民事主體以所有的意思占有無(wú)主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。

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　　考點(diǎn)三 用益物權(quán)

　　(一)用益物權(quán)的概念和法律特征

　　用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn)依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利。

　　法律特征包括具有獨(dú)立性的他物權(quán)、限制物權(quán)、具有使用的目的、標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)。

　　(二)幾種具體的用益物權(quán)

　　【例6?單選題】用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是(　　)。

　　A.動(dòng)產(chǎn)

　　B.智力成果

　　C.不動(dòng)產(chǎn)

　　D.行為

　　【答案】C

　　【解析】本題考查用益物權(quán)的標(biāo)的物。用益物權(quán)的標(biāo)的物主要是不動(dòng)產(chǎn)。

　　考點(diǎn)四 擔(dān)保物權(quán)

　　(一)擔(dān)保物權(quán)的概念和法律特征

　　擔(dān)保物權(quán)是為確保債務(wù)清償?shù)哪康?，在債?wù)人或第三人所有的物或所屬的權(quán)利上設(shè)定的、以取得擔(dān)保作用的定限物權(quán)。以取得擔(dān)保標(biāo)的物的交換價(jià)值為實(shí)質(zhì)內(nèi)容。

　　特征包括具有價(jià)值權(quán)性、法定性、從屬性、不可分性、物上代位性。

　　(二)幾種主要的擔(dān)保物權(quán)

　　【例7?單選題】擔(dān)保物權(quán)不具有(　　)法律特征。

　　A.價(jià)值權(quán)性

　　B.法定性

　　C.獨(dú)立性

　　D.不可分性

　　【答案】C

　　【解析】本題考查擔(dān)保物權(quán)的特征。擔(dān)保物權(quán)的特征包括具有價(jià)值權(quán)性、法定性、從屬性、不可分性、物上代位性。

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