2014年土地估價師《土地管理基礎(chǔ)》?？季毩?xí)多選

2014土地估價高端套餐

　　二、多項選擇題(20題，題號31～50，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有2個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。評分說明：每題1.5分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.35分)

　　31.影響土地價格的區(qū)域因素有(　　)。

　　A.繁華程度

　　B.物價變動

　　C.交通條件

　　D.環(huán)境質(zhì)量

　　E.城市規(guī)劃限制

　　32.以下關(guān)于土地估價假設(shè)條件的說法中，屬于假設(shè)條件應(yīng)說明的范圍包括(　　)。

　　A.估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設(shè)定為40年

　　B.估價對象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價時設(shè)定為工業(yè)

　　C.估價對象現(xiàn)狀容積率為0.8，估價時設(shè)定為1.2

　　D.估價對象現(xiàn)狀為國有劃撥土地使用權(quán)，估價時設(shè)定為國有出讓土地使用權(quán)

　　E.估價對象不在基準(zhǔn)地價覆蓋范圍，估價時參照了城市末級地基準(zhǔn)地價

　　33.城鎮(zhèn)土地分等中的區(qū)域土地供應(yīng)潛力因素包括(　　)。

　　A.區(qū)域生產(chǎn)總值

　　B.區(qū)域人口密度

　　C.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

　　D.區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果

　　E.科技水平

　　34.城鎮(zhèn)土地分等的城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素包括(　　)。

　　A.城鎮(zhèn)對外輻射能力

　　B.城鎮(zhèn)商業(yè)活動強(qiáng)度

　　C.城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度

　　D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出強(qiáng)度

　　E.城鎮(zhèn)勞動力投入強(qiáng)度

　　35.中心地體系的基本模型所體現(xiàn)的是(　　)原則。

　　A.區(qū)位

　　B.市場

　　C.交通

　　D.行政

　　E.經(jīng)濟(jì)

　　36.基礎(chǔ)資料匯編內(nèi)容應(yīng)涉及分等對象所在區(qū)域的(　　)條件、因素因子評價指標(biāo)的原始數(shù)據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)化處理的數(shù)據(jù)、市場資料數(shù)據(jù)、有關(guān)文件和技術(shù)處理說明。

　　A.自然

　　B.社會

　　C.人文

　　D.經(jīng)濟(jì)

　　E.政治

　　37.對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計算，可以通過位序標(biāo)準(zhǔn)化或極值標(biāo)準(zhǔn)化方式來實(shí)現(xiàn)，如(　　)等因素對應(yīng)因子分值計算。

　　A.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

　　B.城鎮(zhèn)區(qū)位

　　C.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

　　D.區(qū)域綜合服務(wù)能力

　　E.城鎮(zhèn)人均生活水平

　　38.在城鎮(zhèn)土地定級過程中，對土地級別進(jìn)行初步劃分時可采用的方法有(　　)。

　　A.多元統(tǒng)計聚類-判別法

　　B.剖面圖法

　　C.動態(tài)網(wǎng)格法

　　D.數(shù)軸法

　　E.主導(dǎo)因素判定法

　　39.綜合計算土地利用系數(shù)的步驟有(　　)。

　　A.根據(jù)指定作物的單產(chǎn)量，計算標(biāo)準(zhǔn)糧實(shí)際產(chǎn)量

　　B.計算樣點(diǎn)的綜合土地利用系數(shù)

　　C.編制土地利用系數(shù)等值區(qū)

　　D.計算各等值區(qū)的土地利用系數(shù)

　　E.修訂指定作物土地利用系數(shù)等值區(qū)

　　40.所收集的資料(　　)直接影響基準(zhǔn)地價評估結(jié)果。

　　A.真實(shí)性

　　B.全面性

　　C.準(zhǔn)確性

　　D.廣泛性

　　E.時效性

　　41.評估國有土地使用權(quán)出讓價格時，應(yīng)遵循(　　)等要求。

　　A.土地出讓拍賣底價評估應(yīng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

　　B.用成本逼近法評估時，土地取得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

　　C.采用兩種以上的方法進(jìn)行評估

　　D.估價時點(diǎn)一般為估價作業(yè)日期以后某一時點(diǎn)

　　E.搜集市場資料時，應(yīng)注重所選實(shí)例的可替代性

　　42.標(biāo)定地價的主要作用有(　　)。

　　A.確定土地出讓價格的依據(jù)

　　B.國家行使優(yōu)先購買權(quán)的依據(jù)

　　C.核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的標(biāo)準(zhǔn)

　　D.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評估、作價人股的標(biāo)準(zhǔn)

　　E.明確土地所有權(quán)的依據(jù)

　　43.標(biāo)定地價是劃撥土地使用權(quán)(　　)時補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.出賣

　　B.轉(zhuǎn)讓

　　C.承典

　　D.出租

　　E.抵押

　　44.影響價格的建筑物的自身因素有(　　)。

　　A.面積、結(jié)構(gòu)、材料

　　B.臨街狀況

　　C.建筑物的年代

　　D.設(shè)計、設(shè)備和施工質(zhì)量

　　E.朝向、樓層、建筑物外觀

　　45.基準(zhǔn)地價評估中，下列對樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗的主要內(nèi)容和技術(shù)處理方法中，正確的有(　　)。

　　A.為了消除樣點(diǎn)資料處理時因可變參數(shù)的選擇而造成的地價水平系統(tǒng)誤差要對樣點(diǎn)資料歸類

　　B.樣本總體分布類型檢驗，在基準(zhǔn)地價評估中常用的方法是X2檢驗

　　C.剔除異常數(shù)據(jù)，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平和自由度，若統(tǒng)計量，則樣點(diǎn)數(shù)據(jù)為異常值，反之為正常值

　　D.不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數(shù)據(jù)均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎(chǔ)上進(jìn)行

　　E.資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法

　　46.不動產(chǎn)的需求主體是人，(　　)等對不動產(chǎn)價格有著很大的影響。

　　A.人口密度

　　B.人口數(shù)量

　　C.人口素質(zhì)

　　D.家庭規(guī)模

　　E.人口分布

　　47.根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》的規(guī)定，農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估可以采用的技術(shù)路線包括(　　)。

　　A.級差收益測算法

　　B.樣點(diǎn)地價平均法

　　C.定級指數(shù)模型法

　　D.標(biāo)準(zhǔn)田法

　　E.樣地法

　　48.下列有可能影響不動產(chǎn)價格升降的有(　　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　B.城市化進(jìn)程

　　C.城市規(guī)劃

　　D.國家或行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的升遷變故

　　E.不動產(chǎn)價格政策

　　49.德爾菲法一般用于(　　)的預(yù)測。

　　A.長期預(yù)測

　　B.短期預(yù)測

　　C.宏觀預(yù)測

　　D.對新產(chǎn)品的投產(chǎn)

　　E.微觀預(yù)測

　　50.某城市擬開展路線價評估工作，作為土地估價師，你認(rèn)為以下意見中(　　)是合理的。

　　A.可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線價

　　B.可以在同一條街道分段設(shè)定路線價

　　C.同一條街道只能設(shè)定一個路線價

　　D.兩條街道不能劃分為同一個路線價區(qū)段

　　E.同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分

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