當(dāng)前位置: 首頁 > 土地估價師 > 土地估價師模擬試題 > 2014土地估價案例與報告練習(xí)題1

2014土地估價案例與報告練習(xí)題1

更新時間:2014-08-26 21:43:56 來源:|0 瀏覽0收藏0

  A貿(mào)易公司因資金周轉(zhuǎn)需要,以土地使用權(quán)向銀行抵押貸款。B土地評估公司受其委托,評估出該宗土地在2002年9月1日的價格為1200萬元,銀行據(jù)此貸款給A公司1000萬元。2004年3月1日,因A公司無力償還貸款,銀行申請經(jīng)法院判決將該土地拍賣,拍賣所得扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后為600萬元,加上A公司已償還給銀行的部分本金和利息,A公司仍欠銀行110萬元。為此,銀行向法院提起訴訟,要求B評估公司賠償該110萬元損失。而B評估公司認(rèn)為自己沒有責(zé)任。請問B評估公司是否有責(zé)任,并解釋其原因。

  (1)銀行按照估價值的83%貸款給業(yè)主,比例過高,對抵押風(fēng)險考慮不夠,而貸款比例的決定權(quán)在銀行,而非評估公司。

  (2)抵押估價時點(diǎn)為2002年9月1日,拍賣時間為2004年3月1日,時隔1.5年,由于時間變化,房地產(chǎn)的價值也會發(fā)生變化。

  (3)土地拍賣屬于短期(快速)和強(qiáng)制性變現(xiàn)因素,其成交價格可能低于公開市場價格。

  (4)土地拍賣所得扣&考試大&除各項(xiàng)稅費(fèi)后得款也可能低于公開市場價值。

  (5)土地估價機(jī)構(gòu)在其出具的土地估價報告有效期內(nèi),對估價報告內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任;如果B公司當(dāng)時的估價結(jié)果是客觀合理的,就沒有賠償責(zé)任。

 

編輯推薦:2014年土地估價師考試報名

 

           2014年土地估價師高端保過套餐

 

           2014土地估價師VIP套餐 

 

              土地估價師考試歷年真題匯總

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

土地估價師資格查詢

土地估價師歷年真題下載 更多

土地估價師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部