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2014土地估價案例與報告練習題6

更新時間:2014-08-26 21:48:15 來源:|0 瀏覽0收藏0

  1、( )是指在已經(jīng)劃定的土地定級單元中,測取各因素作用分值。

  A.單元總分值計算

  B.單元內(nèi)指標取樣

  C.單元的分值計算

  D.因素分值計算

  標準答案:A

  解析:單元總分值計算是指在已經(jīng)劃定的土地定級單元中,測取各因素作用分值。

  2、( )是土地質(zhì)量的綜合反映。

  A.土地級別

  B.土地價格

  C.土地價值

  D.土地估價

  標準答案:A

  解析:土地級別是土地質(zhì)量的綜合反映。

  3、對點、線狀的土地定級因素,描述不正確的是( )。

  A.這類土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小

  B.只對自身客體所在位置上的土地有影響

  C.商服中心、道路、公交站屬于此類

  D.可分為影響隨距離變化呈線性和非線性衰減等類型

  標準答案:B

  解析:若因素對土地的影響既與因素涉及的設施規(guī)模有關(guān),又與距離設施的相對距離有關(guān),稱之為點、線狀因素。點、線狀因素應計算設施本身的功能分,進而計算設施對空間上各點產(chǎn)生的作用分。

  4、對面狀的土地定級因素,描述不正確的是( )。

  A.這類土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大

  B.只對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

  C.基礎設施、綠地狀況、自然條件屬于此類

  D.只要對周圍地塊有外溢影響的,就不能當作面狀因素處理

  標準答案:D

  解析:所謂面狀因素,也具有兩個主要特征:一是它所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大;二是這類因素僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響,而對周圍的地塊基本無外溢的影響。城鎮(zhèn)中基礎設施、自然條件、綠地狀況等因素均屬此類。此外,有些土地因素依附的客體雖然有一定的區(qū)位波及和效益外溢作用,但若影響范圍較小,或在影響范圍內(nèi)其作用變動不大的,也可以當作面狀分布因素處理,如環(huán)境污染狀況。

  5、城鎮(zhèn)土地定級因素經(jīng)過適當?shù)暮Y選分出主導因素和( )。

  A.必選因素

  B.非主導因素

  C.因子因素

  D.派生因素

  標準答案:B

  解析:城鎮(zhèn)土地定級因素經(jīng)過適當?shù)暮Y選分出主導因素和非主導因素。

  6、多因素綜合評價法評定的( )是采用綜合分值來表示的。

  A.土地價格

  B.土地等

  C.土地級

  D.B和C

  標準答案:D

  解析:多因素綜合評價法評定的土地等或級是采用綜合分值來表示的,反映了土地使用價值的大小。

  7、城鎮(zhèn)土地等和級既要反映土地在經(jīng)濟效益上的差異,也要反映( )綜合效益的差異。

  A.經(jīng)濟

  B.社會

  C.生態(tài)

  D.A、B和C

  標準答案:D

  解析:土地等反映城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異。它將各城鎮(zhèn)看作是一個點,研究整體城鎮(zhèn)在各種社會、自然、經(jīng)濟條件影響下,從整體上表現(xiàn)出的土地差異,土地等的順序是在各城鎮(zhèn)間排列的。土地級反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異。通過分析投資于土地上的資本、自然條件、經(jīng)濟活動程度和頻率等條件得到土地條件的差異,并據(jù)此劃分土地的級別高低。

  8、下列不屬城鎮(zhèn)土地定級原則的是( )。

  A.綜合分析原則

  B.預期收益原則

  C.主導因素原則

  D.地域分異原則

  標準答案:B

  解析:(1)綜合分析原則。土地分等定級應對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種經(jīng)濟、社會、自然因素進行綜合分析,按綜合差異劃分土地等和級。土地等和級既要反映土地在經(jīng)濟效益上的差異,也要反映經(jīng)濟、社會、生態(tài)等綜合效益的差異。(2)主導因素原則。土地分等定級應重點分析對土地等和級具有重要作用的因素,突出主導因素的影響。(3)地域分異原則。土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的經(jīng)濟特征,充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置,與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平保持相對一致。城鎮(zhèn)土地定級應掌握土地區(qū)位條件和土地特性的分布與組合規(guī)律,分析由于區(qū)位條件不同形成的土地質(zhì)量差異,將類似地域劃歸為同一土地級。(4)土地收益差異原則。土地等和級的劃分應符合區(qū)域和城鎮(zhèn)對土地收益明顯差別的有關(guān)行業(yè)進行級差收益地價測算。測算值作為確定土地級的數(shù)目和了解行業(yè)級差收益的重要參考依據(jù)。(5)定量與定性分析結(jié)合原則。土地分等定級應盡量把定性的、經(jīng)驗性的分析進行量化。在確定土地等和級的初步方案時以定量分析為主,土地等和級的調(diào)整和最終定案宜依靠定性分析。

 

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