2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務復習題4

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　　例題1：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，不屬于商品房預售審核條件的是( 　)。(2012.52)

　　A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

　　B.投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上

　　C.持有建設工程規(guī)劃許可證

　　D.房屋預售對象

　　答案：D

　　例題2：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預售許可時，需提交的資料不包括( )。(2013.56)

　　A、土地使用權、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證

　　B、工程施工合同及關于試工進度的說明

　　C、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

　　D、樣板房裝修設計方案

　　答案：D

　　例題3：商品房預售合同登記備案的申請人是(　)。(2012.53)

　　A.商品房銷售代理機構

　　B.商品房預售人

　　C.商品房購買人

　　D.商品房預售人和商品房購買人

　　答案：B

　　例題4：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售的條件之一是( )。(2011;56)

　　A.供水、供電等主要配套基礎設施已確定交付日期

　　B.拆遷安置方案已編制完成

　　C.竣工驗收方案已獲通過

　　D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實

　　答案：D

　　例題5：下列屬于商品房現(xiàn)售條件的是( )。

　　A、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

　　B、取得土地使用權證書

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

　　D、已經(jīng)確定竣工驗收日期;

　　E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

　　答：ABCE

　　例題6：建設單位預售商品房的，商品房買賣合同應當包含( )約定的內(nèi)容。(2011;54)

　　A.物業(yè)服務合同

　　B.前期物業(yè)服務合同

　　C.物業(yè)總平面圖

　　D.管理規(guī)約

　　答案：B;

　　例題7：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，廣告內(nèi)容必須(　)。(2012.79)

　　A.權威

　　B.真實

　　C.合法

　　D.科學

　　E.準確

　　答案：BCDE，

　　例題8：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人訂立的商品房買賣合同，應當明確的內(nèi)容有( )。(2011;79)

　　A.商品房基本狀況

　　B.交付使用條件及日期

　　C.維修資金的籌集方式和標準

　　D.物業(yè)服務企業(yè)的選聘方案

　　E.裝飾、設備標準承諾

　　答案：ABE

　　例題9：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任，保修期從( )之日起計算。(2011;58)

　　A.房屋竣工

　　B.竣工驗收

　　C.房屋交付

　　D.辦理入住

　　答案：C

　　例題10：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在交付商品住宅時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和( )。(2009年房地產(chǎn)估價師考試試題)

　　A、《住宅使用說明書》

　　B、《住宅驗收說明書》

　　C、《住宅保修說明書》

　　D、《住宅保修保證書》

　　答：A

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