2015年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)題8

特別推薦：2015物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)題匯總

　　例題1.是指物業(yè)管理法律關(guān)系中主體的權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對(duì)象，是指物業(yè)管理法律關(guān)系的( )。

　　A.主體

　　B.客體

　　C.事實(shí)

　　D.內(nèi)容

　　答案：B

　　例題2.下列主體中，屬于物業(yè)管理民事法律關(guān)系主體的有( )。(《物業(yè)管理綜合能力》，2011，57)

　　A.業(yè)主大會(huì)

　　B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　C.業(yè)主

　　D.某市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　E.某區(qū)街道辦事處

　　答案：ABC

　　例題3. 有關(guān)物業(yè)管理法律關(guān)系的特征的說(shuō)法，正確的是( )。

　　A.物業(yè)管理行為是一種提供公共性服務(wù)商品的法律行為

　　B.物業(yè)管理體現(xiàn)的是平等主體間的民事關(guān)系，政府不應(yīng)予以干預(yù)

　　C.所有物業(yè)管理法律關(guān)系的當(dāng)事人之間地位都是平等的

　　D.行使物業(yè)管理監(jiān)督權(quán)的主體，不僅包括于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，而且包括每位業(yè)主和使用人

　　E. 物業(yè)管理委托關(guān)系除了通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同來(lái)約定外，還需要通過(guò)管理規(guī)約來(lái)規(guī)范

　　答案： ADE，物業(yè)管理體現(xiàn)的是平等主體間的民事關(guān)系，政府不應(yīng)予以過(guò)多的干預(yù)。

　　有的物業(yè)管理法律關(guān)系(如物業(yè)管理行政監(jiān)管關(guān)系)的當(dāng)事人之間地位是不平等的，存在著一方服從另一方的問(wèn)題。

　　例題4：出售公有住房的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由( 　)交存。(2012.34)

　　A.業(yè)主

　　B.售房單位

　　C.業(yè)主和售房單位共同

　　D.業(yè)主和售房單位協(xié)商

　　答案：C

　　例題5.商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的( )交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。(2011;42)

　　A.使用面積

　　B.套內(nèi)建筑面積

　　C.共有建筑面積

　　D.建筑面積

　　答案：D;商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其中套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。

　　例題6：公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，其中，多層住宅按不低于售房款的(　)提取。(2012.35)

　　A.10%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.40%

　　答案：B，

　　例題7.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交由( )存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。(2011;36)

　　A.售房單位

　　B.政府管理部門(mén)

　　C.業(yè)主委員

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　答案：A

　　例題8.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存方式包括(　)。(2012.73)

　　A.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)

　　B.已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋人住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)

　　C.公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起20日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)

　　D.未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人

　　E.業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額20%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定

　　答案：ABD， C是30日，E是30%。

　　例題9.經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以購(gòu)買(mǎi)( )。(2013.36)

　　A、基金

　　B、理財(cái)產(chǎn)品

　　C、股票

　　D、國(guó)債

　　答案：D

　　例題10.利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)(　)同意。(2012.32)

　　A.同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)

　　B.上級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)

　　C.同級(jí)財(cái)政部門(mén)

　　D.上級(jí)財(cái)政部門(mén)

　　答案：C

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