2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(3)

　　【摘要】一年一度的經(jīng)濟(jì)師考試備考正在緊張的進(jìn)行中，為了讓報(bào)考中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考生循序漸進(jìn)的備考2015年經(jīng)濟(jì)師考試，環(huán)球小編整理了“2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)匯總”，供各位考生練習(xí)，希望各位報(bào)考經(jīng)濟(jì)師考試的考生都可以順利通過(guò)2015年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試。

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　　一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意)

　　1、簡(jiǎn)單商品流通作為一個(gè)完整過(guò)程，可以用公式表述為(　)。(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(3))

　　A.W-G-W B.G-W-G′ C.G-G-W D.W-W-G

　　2、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，實(shí)質(zhì)是_____。

　　A.房地產(chǎn)的周?chē)h(huán)境固定不變

　　B.房地產(chǎn)離商業(yè)中心等的距離固定不變

　　C.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變

　　D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)移

　　3、我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于_____。

　　A.該宗土地的基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.該宗土地的標(biāo)定地價(jià)

　　C.按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)

　　D.該宗土地地前三年的平均價(jià)格

　　4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為_(kāi)____年。

　　A.70

　　B.50

　　C.40

　　D.55

　　5、由于土地使用者不按規(guī)定開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地而導(dǎo)致土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)收回，需_____土地使用權(quán)出讓合同。

　　A.變更

　　B.解除

　　C.重新簽訂

　　D.修改

　　6、某銀行存計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖然申請(qǐng)續(xù)期但未獲的，土地使用權(quán)由國(guó)家_____收回。

　　A.按標(biāo)定地價(jià)

　　B.按協(xié)議價(jià)(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(3))

　　C.按市場(chǎng)價(jià)

　　D.無(wú)償

　　7、某銀行存款計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶(hù)，則其3年期存的單利年利率不能超過(guò)少應(yīng)大于_____。

　　A.5.50%

　　B.5.42%

　　C.5.86%

　　D.5.25%

　　8、利率的時(shí)間單位為1年，計(jì)息周期短于1年時(shí)，能真實(shí)反映資金時(shí)間價(jià)值的利率是_____。

　　A.名義利率

　　B.實(shí)際利率

　　C.周期利率

　　D.年利率

　　9、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為_(kāi)____元。

　　A.-38.95

　　B.42.84

　　C.140.00

　　D.38.95

　　10、房地產(chǎn)投資評(píng)估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點(diǎn)是_____。

　　A.能反映投資獲利數(shù)額的大小

　　B.能反映投資效率的高低

　　C.無(wú)論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解

　　D.先確定基準(zhǔn)收益率

　　11、某甲用80萬(wàn)　元購(gòu)進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬(wàn)　元，出租5年后以120萬(wàn)元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實(shí)際收益率_____。

　　A.不能確定

　　B.小于原期望收益率

　　C.等于原期望收益率

　　D.大于原期望收益率

　　12、居住建筑密度指的是_____與居住建筑用地面積之比。

　　A.居住面積

　　B.居住建筑基底面積

　　C.居住建筑面積

　　D.居住區(qū)總建筑面積

　　13、居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c_____之比。

　　A.總用地

　　B.居住建筑用地面積

　　C.居住建筑基底面積

　　D.居住區(qū)總建筑面積

　　14、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式是_____。

　　A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷(xiāo)計(jì)入成本

　　B.從其他未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失的較高收益中得到補(bǔ)償

　　C.采取措施阻止風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生

　　D.通過(guò)合同規(guī)定由承徂人承擔(dān)維護(hù)、維修等的超支費(fèi)用和違法責(zé)任?

　　15、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的內(nèi)容來(lái)看，有目標(biāo)性計(jì)劃和_____。

　　A.總進(jìn)度計(jì)劃

　　B.階段性計(jì)劃

　　C.圖表式計(jì)劃

　　D.支持性計(jì)劃

　　16、在工程組織總設(shè)計(jì)的編制內(nèi)容中，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括開(kāi)發(fā)周期、總投資額、_____及節(jié)約投資額等。

　　A.投資利潤(rùn)率

　　B.單位生產(chǎn)能力

　　C.投資回收期

　　D.建筑工程單方造價(jià)

　　17、確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目標(biāo)，是為了_____。

　　A.分析房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

　　B.使房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查工作有針對(duì)性

　　C.確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的必要性

　　D.確定房地產(chǎn)高地調(diào)查的步驟

　　18、有效的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作，應(yīng)該從_____。

　　A.房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止

　　B.項(xiàng)目可行性研究開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止

　　C.項(xiàng)目可行性研究開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并完全投入使用為止

　　D.項(xiàng)目建成開(kāi)始到項(xiàng)目完全投入使用為止

　　19、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中應(yīng)確定適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，這里的適當(dāng)是指_____。

　　A.房地產(chǎn)商品具有廣泛適用性

　　B.房地產(chǎn)商品有助于利用企業(yè)的優(yōu)勢(shì)和特長(zhǎng)

　　C.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平

　　D.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等對(duì)目標(biāo)顧客群是適當(dāng)?shù)?/span>

　　20、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究工作包括：1.選擇研究方法;2.確定研究目的;3.確立研究任務(wù);4.估算研究所需時(shí)間、費(fèi)用及研究結(jié)果的預(yù)期價(jià)值;5.數(shù)據(jù)收集、處理和分析;6.市場(chǎng)研究的結(jié)論與建議。上述工作中，正確的步驟應(yīng)當(dāng)是_____。

　　A.1-2-3-4-5-6

　　B.2-3-1-4-5-6

　　C.1-5-2-3-4-6

　　D.2-3-1-5-4-6

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　　21、房地產(chǎn)企業(yè)安市場(chǎng)促銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)，其根據(jù)應(yīng)是_____。

　　A.總需要量

　　B.總需求量

　　C.企業(yè)銷(xiāo)售潛量

　　D.企業(yè)當(dāng)前銷(xiāo)售量

　　22、某企業(yè)組織專(zhuān)業(yè)人員對(duì)一宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)售價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，提出了三種價(jià)格，樂(lè)觀估計(jì)可達(dá)3000元每平方米，中間估計(jì)為2800元每平方米，悲觀估計(jì)為2500元每平方米。若采用三點(diǎn)估計(jì)法，則預(yù)測(cè)值為_(kāi)____元每平方米。

　　A.2800

　　B.2767

　　C.2775

　　D.2783

　　23、對(duì)物業(yè)所有權(quán)人來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)是使物業(yè)發(fā)揮最大的_____和經(jīng)濟(jì)效益。

　　A.環(huán)境效益

　　B.使用效益

　　C.社會(huì)效益

　　D.綜合效益

　　24、物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中屬_____部分，按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》執(zhí)行。

　　A.特殊財(cái)務(wù)政策

　　B.一般財(cái)務(wù)政策

　　C.服務(wù)性財(cái)政政策

　　D.共性財(cái)務(wù)政策

　　25、物業(yè)管理實(shí)施的必要條件是產(chǎn)權(quán)清晰、_____、經(jīng)費(fèi)保障、管理科學(xué)。

　　A.平等協(xié)商

　　B.服務(wù)社會(huì)

　　C.權(quán)責(zé)明確

　　D.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)

　　26、某物業(yè)管理企業(yè)在某年的投資凈收益為30萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)為50萬(wàn)元，補(bǔ)貼收入為20萬(wàn)元，其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)為15萬(wàn)元，則該年的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為_(kāi)____萬(wàn)元。

　　A.115

　　B.65

　　C.95

　　D.85

　　27、在商品房面積計(jì)算中，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K的計(jì)算公式為_(kāi)____。

　　A.K=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積

　　B.K=公用建筑面積/總建筑面積

　　C.K=公用建筑面積/銷(xiāo)售面積

　　D.K=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積

　　28、房地產(chǎn)交易中的契稅是_____。

　　A.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人征收的一次性稅收

　　B.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收

　　C.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收

　　D.房屋發(fā)生所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收

　　29、征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的首要目的是_____。

　　A.增加稅收

　　B.抑制投資

　　C.鼓勵(lì)投資

　　D.控制資金投向

　　30、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀管理的首要目的是_____。

　　A.刺激房地產(chǎn)投資

　　B.抑制房地產(chǎn)投資

　　C.使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展

　　D.打擊房地產(chǎn)投機(jī)

　　31、某人想通過(guò)每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢(qián)，以便在10年后能積攢到15萬(wàn)元購(gòu)房。假設(shè)銀行存款年利率為8%，則該人每年應(yīng)存款額為_(kāi)____元。

　　A.4796

　　B.15000

　　C.8200

　　D.10354

　　32、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的范圍是_____。

　　A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)

　　B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)

　　C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)

　　D.房地產(chǎn)各級(jí)市場(chǎng)

　　33、在我國(guó)，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地_____人必須同屬一人。

　　A.所有權(quán)

　　B.租賃權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.使用權(quán)

　　34、土地登記以_____為單位組織進(jìn)行。

　　A.縣級(jí)行政區(qū)

　　B.宗地

　　C.土地使用者

　　D.獨(dú)立的房屋

　　35、房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)以_____為單位，逐項(xiàng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查填表。

　　A.單幢樓宇

　　B.權(quán)屬單元

　　C.宗地

　　D.房屋用途

　　36、在房產(chǎn)分丘圖中，每幢房屋有6位數(shù)字代碼，其中表示建筑年份的為_(kāi)____。

　　A.第1、2位

　　B.第3、4位

　　C.第5、6位

　　D.第3、4、5、6位

　　37、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)辦理資金信托業(yè)務(wù)時(shí)，獲得的收入為_(kāi)____。

　　A.手續(xù)費(fèi)

　　B.存貸款利息差

　　C.手續(xù)費(fèi)及部分存貸款利息差

　　D.資金使用收益的一部分

　　38、房地產(chǎn)銷(xiāo)售中，對(duì)于一次性付款通常會(huì)給予適當(dāng)優(yōu)惠，這種形式稱(chēng)為_(kāi)____。

　　A.數(shù)量折扣

　　B.現(xiàn)金折扣

　　C.一次性?xún)?yōu)惠

　　D.時(shí)間折扣

　　39、購(gòu)房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限_____。

　　A.正相關(guān)

　　B.負(fù)相關(guān)

　　C.成線(xiàn)性關(guān)系

　　D.無(wú)關(guān)系

　　40、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的金融工具是指_____。

　　A.可以保證資金流通的物質(zhì)資料

　　B.金融市場(chǎng)的管理法規(guī)

　　C.運(yùn)載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件

　　D.可以在市場(chǎng)上與傾向相交易的各種金融契約

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　　41、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的主要內(nèi)容有_____。

　　A.獲取土地使用權(quán)

　　B.規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)方案的制定

　　C.安排短期和長(zhǎng)期信貸

　　D.編制施工組織設(shè)計(jì)

　　E.簽訂施工承包合同

　　42、在開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的選擇中，如果注重長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，則_____。

　　A.出售與出租比較中選擇出租

　　B.出售與出租比較中選擇出售

　　C.長(zhǎng)租與短租比較中選擇長(zhǎng)租

　　D.長(zhǎng)租與短租比較中選擇短租

　　43、土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金，但市、縣人民政府土地管理部門(mén)未按照出讓合同約定提供土地的，土地使用者有權(quán)_____。

　　A.解除合同

　　B.變更合同

　　C.重新簽訂合同

　　D.要求返還出讓金

　　E.請(qǐng)求違約賠償

　　44、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)定用途，必須向_____提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可乾地轉(zhuǎn)讓。

　　A.規(guī)劃主管部門(mén)

　　B.土地主管部門(mén)

　　C.計(jì)劃主管部門(mén)

　　D.建設(shè)主管部門(mén)

　　45、土地使用權(quán)抵押的特征包括_____。

　　A.具有從屬性

　　B.具有優(yōu)先受償性

　　C.必須轉(zhuǎn)移抵押物

　　D.具有物上追及力

　　46、土地使用權(quán)終止的原因有_____。

　　A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿(mǎn)

　　B.土地滅失

　　C.土地使用者死亡

　　D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　E.土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃而被國(guó)家強(qiáng)制收回

　　47、在估算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量時(shí)，應(yīng)注意掌握的原則有_____。

　　A.沉沒(méi)成本不應(yīng)考慮

　　B.固定成本不應(yīng)考慮

　　C.不要忽視機(jī)會(huì)成本

　　D.可以忽視變動(dòng)成本

　　E.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)

　　48、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析包括_____。

　　A.盈虧平衡分析

　　B.敏感性分析

　　C.準(zhǔn)確度分析

　　D.概率分析

　　E.經(jīng)濟(jì)效益分析

　　49、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)最主要的特征是不確定性，客觀原因表現(xiàn)為_(kāi)____。

　　A.投資判斷失誤

　　B.國(guó)家政策的變化

　　C.預(yù)期收益的變化

　　D.戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)

　　50、在選擇房地產(chǎn)出售時(shí)機(jī)時(shí)，其方式通常有_____。

　　A.委托銷(xiāo)售

　　B.滯后銷(xiāo)售

　　C.提前銷(xiāo)售

　　D.分期付款銷(xiāo)售

　　E.即時(shí)出售

　　51、拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，被拆遷人自找生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)渡用房時(shí)，拆遷人給予的補(bǔ)償有_____。

　　A.過(guò)渡用房建造費(fèi)

　　B.臨進(jìn)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　C.一次補(bǔ)助搬遷費(fèi)

　　D.自找房屋過(guò)渡期間停產(chǎn)停業(yè)損失

　　52、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)，采用協(xié)議方式通常適用于_____。

　　A.性質(zhì)特殊、內(nèi)容復(fù)雜的工程

　　B.邊設(shè)計(jì)邊施工的緊急工程

　　C.未能提供招標(biāo)文件的工程

　　D.需專(zhuān)門(mén)經(jīng)驗(yàn)或特殊設(shè)備的工程

　　53、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)，需準(zhǔn)備的招標(biāo)文件有_____。

　　A.工程施工招的標(biāo)底

　　B.工程的綜合說(shuō)明及合同條款

　　C.設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)說(shuō)明

　　D.工程量清單

　　E.施工技術(shù)方案及措施

　　54、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)，選定施工單位應(yīng)考慮的條件有_____。

　　A.包價(jià)

　　B.工期

　　C.質(zhì)量

　　D.管理

　　E.施工方案

　　55、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中必須充分考慮房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)，確定目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)考慮_____。

　　A.目標(biāo)市場(chǎng)的位置遠(yuǎn)近

　　B.目標(biāo)市場(chǎng)的容量

　　C.目標(biāo)市場(chǎng)的性質(zhì)

　　D.目標(biāo)市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況

　　56、影響房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的經(jīng)濟(jì)因素有_____。

　　A.消費(fèi)水平

　　B.利息率

　　C.人們生活方式

　　D.通貨膨脹水平

　　57、市場(chǎng)調(diào)查過(guò)程中設(shè)計(jì)的調(diào)查表格應(yīng)做到_____。

　　A.詢(xún)問(wèn)的內(nèi)容必須是調(diào)查的重點(diǎn)

　　B.根據(jù)不同的調(diào)查方法選擇詢(xún)問(wèn)方式

　　C.詢(xún)問(wèn)的項(xiàng)目盡量少

　　D.問(wèn)卷口吻要親切，問(wèn)題要明確，便于被調(diào)查者答復(fù)

　　58、房地產(chǎn)促銷(xiāo)中進(jìn)行營(yíng)業(yè)推廣，可以著眼于_____。

　　A.鼓勵(lì)消費(fèi)者直接購(gòu)買(mǎi)

　　B.鼓勵(lì)房地產(chǎn)徂賃代理機(jī)構(gòu)交易

　　C.鼓勵(lì)政府扶持

　　D.鼓勵(lì)企業(yè)推銷(xiāo)人員推銷(xiāo)

　　59、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)按性質(zhì)、特點(diǎn)可分為_(kāi)____。

　　A.房屋設(shè)備維修費(fèi)

　　B.特殊服務(wù)費(fèi)

　　C.公眾代辦性服務(wù)費(fèi)

　　D.房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)

　　E.公共性服務(wù)費(fèi)

　　60、住宅維修基金可以用于_____項(xiàng)目。

　　A.住戶(hù)的屋頂面翻修

　　B.每戶(hù)封陽(yáng)臺(tái)

　　C.電梯更新

　　D.換戶(hù)內(nèi)暖氣片

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　　61、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括_____。

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

　　B.物業(yè)管理

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

　　D.房地產(chǎn)咨詢(xún)

　　62、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理手段分為_(kāi)____。

　　A.處罰手段

　　B.經(jīng)濟(jì)手段

　　C.監(jiān)督手段

　　D.行政手段

　　E.法律手段

　　63、屬于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總領(lǐng)事　同必須具備的條件是_____。

　　A.權(quán)利主體的合法性

　　B.權(quán)利主體身份的一致性

　　C.應(yīng)是書(shū)面合同

　　D.與法律法規(guī)的一致性

　　E.合同內(nèi)容的公開(kāi)性

　　64、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的內(nèi)容包括_____。

　　A.依法禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和代替

　　B.房地產(chǎn)交易價(jià)格管理

　　C.審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

　　D.房屋竣工驗(yàn)收

　　E.權(quán)屬登記

　　65、房地產(chǎn)因_____致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

　　A.買(mǎi)賣(mài)

　　B.繼承

　　C.分割

　　D.抵押

　　E.租賃

　　66、某職工購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是_____。

　　A.高度民主商品房未辦理土地出讓手續(xù)

　　B.買(mǎi)賣(mài)雙方未簽訂購(gòu)房合同

　　C.商品房配套設(shè)施不齊全

　　D.房屋竣工驗(yàn)收不合格

　　E.未辦理公證

　　67、當(dāng)事人應(yīng)在行為發(fā)生后15晶內(nèi)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)有_____。

　　A.依法抵押土地使用權(quán)

　　B.依法向政府土地管理部門(mén)承租國(guó)有土地

　　C.向有出租權(quán)的土地使用者承租國(guó)有土地

　　D.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

　　E.以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)

　　68、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，可以視為開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金的有_____。

　　A.現(xiàn)金

　　B.其他速動(dòng)資產(chǎn)

　　C.租入的機(jī)械設(shè)備

　　D.短期內(nèi)可收回的各種應(yīng)收款

　　69、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)的開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金貸款可用于_____。

　　A.購(gòu)置開(kāi)發(fā)企業(yè)必要的辦公場(chǎng)所

　　B.支付開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用

　　C.支付開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用

　　D.建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施配套工程

　　70、經(jīng)濟(jì)適用住房_____。

　　A.由城市政府組織開(kāi)發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造

　　B.價(jià)格為微利房

　　C.面向城鎮(zhèn)中低收入家庭

　　D.以租賃方式為主

　　71、(題干一)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開(kāi)發(fā)企業(yè)擬通過(guò)招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。(題干同71題)該住宅小區(qū)人口凈度為_(kāi)____人/公頃。

　　A.3571

　　B.2500

　　C.1667

　　D.893

　　72、(題干同71題)該項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，標(biāo)底由_____等構(gòu)成。

　　A.土地使用權(quán)出讓金

　　B.工程直接費(fèi)

　　C.工程間接費(fèi)

　　D.利潤(rùn)

　　73、(題干同71題)該開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行了資格審查，其內(nèi)容一般有_____。

　　A.承建同類(lèi)或類(lèi)似工程經(jīng)驗(yàn)

　　B.可投入本工程的資金數(shù)額

　　C.可用于本工程的施工機(jī)械

　　D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡(jiǎn)歷

　　74、(題干同71題)施工單位的項(xiàng)目管理主要內(nèi)容有_____。

　　A.投資控制

　　B.施工進(jìn)度計(jì)劃與控制

　　C.施工質(zhì)量計(jì)劃與控制

　　D.竣工決算

　　75、(題干同71題)該開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售住宅必須滿(mǎn)足的條件包括_____。

　　A.取得預(yù)售許可證

　　B.與金融機(jī)構(gòu)已簽訂貸款協(xié)議

　　C.自有資金占建設(shè)總投資25%以上

　　D.已確定竣工交付日期

　　76、(題干二)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)一塊空地用于開(kāi)發(fā)住宅。地價(jià)800萬(wàn)元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬(wàn)元，第二年建設(shè)投資1000萬(wàn)元他離開(kāi)現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)2600元每平方米銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷(xiāo)售住宅的40%和30%費(fèi)占銷(xiāo)售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%。(題干同76題)該項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量圖是_____。(圖中所用的前段時(shí)間為萬(wàn)元)。

　　A.

　　B.

　　C.

　　D.

　　77、(題干同76題)該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為_(kāi)____年。

　　A.3.30

　　B.3.00

　　C.2.21

　　D.2.14

　　78、(題干同76題)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析時(shí)，劃分固定成本與可變成本可采用_____。

　　A.費(fèi)用分解法

　　B.高低點(diǎn)法

　　C.數(shù)學(xué)計(jì)算法

　　D.回歸分析法

　　79、(題干同76題)對(duì)該項(xiàng)目乾地風(fēng)險(xiǎn)分析，一般而言，投資者所期望的收益_____。

　　A.隨安全度增加而增加

　　B.隨安全度增加而減小

　　C.與安全度同步

　　D.不受安全度影響

　　80、(題干同76題)除住宅本身因素外，影響住宅銷(xiāo)售收益的主要因素有_____。

　　A.小區(qū)規(guī)模

　　B.外部景觀

　　C.小區(qū)周?chē)鷮W(xué)校知名度

　　D.配套服務(wù)設(shè)施

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　　81、(題干三)某居民欲購(gòu)買(mǎi)一套商品住宅，當(dāng)?shù)刭?gòu)房通常要求首付款為總房?jī)r(jià)的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購(gòu)房的首付款可以由其原來(lái)的積蓄解決，余款需要向銀行　示設(shè)該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購(gòu)房貸款。(題干同81題)該項(xiàng)貸款的實(shí)際年利率為_(kāi)____。

　　A.6%

　　B.0.5%

　　C.3.04%

　　D.6.17%

　　82、(題干同81題)該居民可以承受的總房?jī)r(jià)為_(kāi)____萬(wàn)元。

　　A.31.3

　　B.24.3

　　C.25.0

　　D.30.0

　　83、(題干四)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在一次土地拍賣(mài)會(huì)上購(gòu)得土地一塊，按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)為下部?jī)蓪由虉?chǎng)，上部三層住宅。在兩層商場(chǎng)完成后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金，將已建項(xiàng)目全部向銀行進(jìn)行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè)，因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項(xiàng)目整體拍賣(mài)償還債務(wù)，拍賣(mài)中，乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司得到了該項(xiàng)目。(題干同83題)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司之所以能夠取得該塊土地使用權(quán)，是因?yàn)開(kāi)____。

　　A.個(gè)備開(kāi)發(fā)資質(zhì)且土地出價(jià)最高

　　B.土地出價(jià)高于底價(jià)且開(kāi)發(fā)方案最好

　　C.出價(jià)及開(kāi)發(fā)能力、條件綜合最好

　　D.出價(jià)較高且能一次性支付土地費(fèi)用

　　84、(題干同83題)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在進(jìn)行抵押時(shí)，_____。

　　A.投資應(yīng)已經(jīng)害到總投資的25%以上

　　B.抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議

　　C.應(yīng)向縣級(jí)以上政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記

　　D.抵押期間，抵押物應(yīng)由抵押權(quán)人所有

　　85、(題干同83題)拍賣(mài)所得250萬(wàn)元，其中抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)款200萬(wàn)元，住宅拍賣(mài)價(jià)款50萬(wàn)元，拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)及應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)25萬(wàn)元。抵押　示未清償債務(wù)為225萬(wàn)元，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償額為_(kāi)____萬(wàn)元。

　　A.180

　　B.200

　　C.225

　　D.175

　　86、(題干五)某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。該廢舊廠區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開(kāi)發(fā)為商品住宅和游樂(lè)場(chǎng)。房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在建的商品住宅。在游樂(lè)場(chǎng)即將開(kāi)業(yè)時(shí)，某快餐公司租用了其中一小樓開(kāi)快餐廳，租期5年。游樂(lè)場(chǎng)建成開(kāi)業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣(mài)給某娛樂(lè)公司。在游樂(lè)場(chǎng)開(kāi)業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革餐飲公司。(題干同86題)房地產(chǎn)公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須_____。

　　A.向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　B.向規(guī)劃管理部門(mén)提出用地申請(qǐng)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請(qǐng)，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　D.向規(guī)劃管理部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同

　　87、(題干同86題)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法預(yù)售該商品住宅要出示_____。

　　A.該鄉(xiāng)政府核發(fā)的土地使用權(quán)證

　　B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)出具的商品房預(yù)購(gòu)人履行預(yù)售合同登記備案的證明

　　C.房地產(chǎn)公司委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)械工理銷(xiāo)售其商品住宅的委托書(shū)

　　D.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的商品房預(yù)訓(xùn)許可證

　　88、(題干同86題)快餐公司使其租賃行為合法要辦理的手續(xù)有_____。

　　A.快餐公司與房地產(chǎn)公司簽訂租賃合同

　　B.到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案

　　C.辦理游樂(lè)場(chǎng)快餐廳營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　D.領(lǐng)取房屋租賃證

　　89、(題干同86題)房地產(chǎn)公司辦理游樂(lè)場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)提交的材料有_____。

　　A.房屋所有權(quán)證

　　B.土地使用權(quán)證

　　C.房地產(chǎn)公司與娛樂(lè)公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　D.當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　90、(題干同86題)快餐公司與餐飲公司辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的賽程為_(kāi)____。

　　A.快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，餐飲公司辦理快餐廳營(yíng)業(yè)執(zhí)照并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案

　　B.經(jīng)房地產(chǎn)公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案

　　C.經(jīng)娛樂(lè)公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案

　　D.經(jīng)娛樂(lè)公司同意，快餐公與餐飲公司簽訂租賃合同，快餐公司到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)登記備案并辦理游樂(lè)場(chǎng)快餐廳營(yíng)業(yè)執(zhí)照

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2015年經(jīng)濟(jì)師考試哪個(gè)專(zhuān)業(yè)好考?提前復(fù)習(xí)該怎么學(xué)?

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　　【摘要】一年一度的經(jīng)濟(jì)師考試備考正在緊張的進(jìn)行中，為了讓報(bào)考中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考生循序漸進(jìn)的備考2015年經(jīng)濟(jì)師考試，環(huán)球小編整理了“2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)匯總”，供各位考生練習(xí)，希望各位報(bào)考經(jīng)濟(jì)師考試的考生都可以順利通過(guò)2015年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試。

 

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　　參考答案

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　　4　 B

　　5　 B(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(3))

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　　88　 ABC

　　89　 ABC

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