2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(7)

　　【摘要】一年一度的經(jīng)濟(jì)師考試備考正在緊張的進(jìn)行中，為了讓報考中級經(jīng)濟(jì)師考生循序漸進(jìn)的備考2015年經(jīng)濟(jì)師考試，環(huán)球小編整理了“2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)匯總”，供各位考生練習(xí)，希望各位報考經(jīng)濟(jì)師考試的考生都可以順利通過2015年中級經(jīng)濟(jì)師考試。

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　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1. 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及()(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(7))

　　A.構(gòu)筑物

　　B.房屋

　　C.其他建筑物

　　D.其他地上定著物

　　2. 土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)()

　　A.不能隨意

　　B.不能

　　C.可以隨意

　　D.應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益

　　3. 房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的最大區(qū)別是()

　　A.周圍環(huán)境、景觀固定不變

　　B.價格易受政府干預(yù)

　　C.所有制不同

　　D.位置不可移動

　　4. 某住宅旁建設(shè)了一片公共綠地，使該信宅價值上升。該住宅的這種升值屬于()

　　A.自然增值

　　B.保值

　　C.投資增值

　　D.投機增值

　　5. 具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地稱為()

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.在建工程

　　D.熟地

　　6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于()

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)

　　B.物業(yè)管理業(yè)

　　C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)

　　D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　7. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)()制度”。

　　A.價格評估人員資格認(rèn)證

　　B.價格審批

　　C.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格

　　D.價格鑒證

　　8. 我國城市市區(qū)的土地屬于()

　　A.國家所有

　　B.該城市所有

　　C.該城市政府所有(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(7))

　　D.該城市全體公民所有

　　9. 我國農(nóng)村宅基地和自留地、自留地屬于()

　　A.國家所有

　　B.農(nóng)民集體所有

　　C.農(nóng)民個人所有

　　D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有

　　10. 土地所有權(quán)是()

　　A.物權(quán)

　　B.地上權(quán)

　　C.他項權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　11. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，獲得土地使用權(quán)的一方對地上建筑物、其他附著物()

　　A.擁有所有權(quán)

　　B.可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有

　　C.僅擁有使用權(quán)

　　D.不擁有使用權(quán)

　　12. 2002年2月1日，甲公司簽訂土地使用權(quán)也讓合同，以最高也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。2005年7月31日，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為()年。

　　A.36.5

　　B.40

　　C.46.5

　　D.50

　　13. 下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，錯誤的是()

　　A.房屋拆遷是城市建設(shè)的重要組成部分

　　B.房屋拆遷是拆除或遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的行為

　　C.房屋拆遷根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資計劃進(jìn)行

　　D.房屋拆遷中需要對被拆遷人進(jìn)行補償和安置

　　14. 下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，正確的是()

　　A.房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實施拆遷，不能自行拆遷

　　B.房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進(jìn)行拆遷

　　C.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人

　　D.被委托的拆遷單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

　　15. 在我國，購房者對其購買的商品房擁有()

　　A.房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)

　　B.房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)

　　C.房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)

　　D.房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)

　　16. 負(fù)責(zé)全國的房屋權(quán)屬登記管理工作的行政主管部門是()

　　A.國務(wù)院

　　B.建設(shè)部

　　C.國地資源部

　　D.國家發(fā)展和改革委員會

　　17. 現(xiàn)階段我國住房體系包括市場價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和()

　　A.節(jié)能省地型住房

　　B.廉租住房

　　C.安居住房

　　D.自建住房

　　18. 將房地產(chǎn)市場分為土地市場、房產(chǎn)市場和房地產(chǎn)中介市場是按()來劃分的。

　　A.交易主體

　　B.交易客體

　　C.市場需求

　　D.房地產(chǎn)用途

　　19. 房地產(chǎn)需求的價格彈性系數(shù)()時，稱為需求缺乏價格彈性。

　　A.大于1

　　B.等于1

　　C.小于1，大于0

　　D.等于0

　　20. 土地需求之所以是引致需求的原因是()

　　A.土地具有增值性

　　B.人們需求的建筑物與土地是不可分的

　　C.土地是一種不可再生資源

　　D.土地具有區(qū)域性特點

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　　21. 房地產(chǎn)的有效需求是指()

　　A.邊際需求

　　B.有支付能力的需要

　　C.居民需求

　　D.在一定時期內(nèi)，對房地產(chǎn)的最大需求

　　22. 土地的經(jīng)濟(jì)供給()

　　A.完全無彈性

　　B.受自然供給的制約

　　C.不受自然供給的制約

　　D.等于自然供給

　　23. 一般而言，一個地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，()

　　A.會拉動另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加

　　B.會帶動另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加

　　C.會使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少

　　D.不會拉動另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加

　　24. 下列對房地產(chǎn)市場體系的表述中，正確的是()

　　A.房地產(chǎn)市場體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時間無關(guān)

　　B.房地產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)與整修社會主義體系形成一個完整的系統(tǒng)

　　C.房地產(chǎn)市場體系內(nèi)的每一類市場，是相互獨立的，彼此關(guān)系不大

　　D.房地產(chǎn)市場體系是封閉的，非統(tǒng)一的

　　25. 下列公式中正確的是()

　　A.凈收益=潛在毛收入-運營費用

　　B.凈收益=有效毛收入-運營費用

　　C.有效毛收入=潛在毛收入-運營費用

　　D.凈收閃=潛在毛收入-有效毛收入

　　26. 成本法估價中的成本應(yīng)為()成本

　　A.估價對象的實際

　　B.類似房地產(chǎn)的客觀

　　C.類似房地產(chǎn)的最低

　　D.類似房地產(chǎn)的最高

　　27. 房地產(chǎn)價格與一般商品價格的最主要不同之處是()

　　A.受居民收入水平的影響很大

　　B.受供求的影響很大

　　C.受區(qū)位的影響很大

　　D.受政府的干預(yù)較多

　　28. 下列價值中不隨時間變化的是()

　　A.原始價值

　　B.投資價值

　　C.賬面價值

　　D.市場價值

　　29. 在某宗房地產(chǎn)買賣中，賣方有一個最低賣價，買方有一個最高買價，買賣雙方最終達(dá)成了一個價格(成交價)。這三個價格的關(guān)系為()

　　A.最低賣價≥成交價≥最高買價

　　B.最高買價≥成交價≥最低賣價

　　C.最低賣價≥最高買價≥成交價

　　D.最高買價≥最低賣價≥成交價

　　30. 下列公式中正確的是()

　　A.土地單價=樓面地價/容積率

　　B.土地單價=樓面地價/建筑面積

　　C.土地單價=樓面地價×容積率

　　D.土地單價=樓面地價/土地面積

　　31. 某套住宅因其戶型較差在估價時給予了減價。這種減價屬于()

　　A.物質(zhì)上的折舊

　　B.功能上的折舊

　　C.經(jīng)濟(jì)上的折舊

　　D.質(zhì)量上的折舊

　　32. 特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是()

　　A.比較法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假設(shè)開發(fā)法

　　33. 房地產(chǎn)可視為()三者的結(jié)合。

　　A.區(qū)位、環(huán)境和資本

　　B.實物、區(qū)位和環(huán)境

　　C.區(qū)位、資本和權(quán)益

　　D.實物、權(quán)益和區(qū)位

　　34. 我國北方常說“七通一平”南方則往往得“六通一平”，其之間的差別在于()

　　A.供電

　　B.拱熱

　　C.燃?xì)?/span>

　　D.電信

　　35. 施工現(xiàn)場臨時的“三通一平”包括()

　　A.供氣、供水、供電和道路平整

　　B.供電、電信、道路和場地平整

　　C.供水、供電、電信和道路平整

　　D.供水、供電、道路和場地平整

　　36. 在建筑施工過程中，建筑總承包商與分包商之間可以簽訂合同，()

　　A.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險

　　B.將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商保證施工質(zhì)量

　　C.將總合同轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險

　　D.將總合同轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔(dān)風(fēng)險

　　37. 國家規(guī)定，綜合用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是()

　　A.40后

　　B.50年

　　C.60年

　　D.70年

　　38. 規(guī)劃中通?？梢宰鳛楦潘阌玫鼐C合指標(biāo)的是()

　　A.建筑面積

　　B.土地面積

　　C.人口凈密度

　　D.小區(qū)常住人口總數(shù)

　　39. 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中進(jìn)行協(xié)議招標(biāo)，一般要求參與議標(biāo)的單位不得少于()

　　A.2家

　　B.2家

　　C.4家

　　D.5家

　　40. 一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)前期的建筑設(shè)計工作由()承擔(dān)

　　A.工程監(jiān)理師

　　B.建筑師

　　C.造價工程師

　　D.開發(fā)商

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　　41. 在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，依次獲取的證書為()

　　A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證

　　B.國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　42. 房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)()的交易。

　　A.實物

　　B.利益

　　C.產(chǎn)權(quán)

　　D.產(chǎn)籍

　　43. 與一般商品相比，房地產(chǎn)交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等方式，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有()的特征

　　A.非物流性

　　B.方式多樣性

　　C.多次性

　　D.重復(fù)性

　　44. 國有土地所有機得以在經(jīng)濟(jì)上實現(xiàn)的方式包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的()等。

　　A.公共配套投施費

　　B.土地使用權(quán)出讓金

　　C.土地轉(zhuǎn)讓費

　　D.征地拆遷補償費

　　45. 房屋預(yù)售以后交付買房者以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買房者之間的關(guān)系是()。

　　46. 出租人和承租人訂立合同以后，承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)()

　　A.到房地產(chǎn)管理部門備案

　　B.事先征得也租人同意

　　C.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批

　　D.辦理公證

　　47. 房屋租賃的前提是房屋的()

　　A.所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離

　　B.所有權(quán)與使用權(quán)分離

　　C.經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)分離

　　D.所有權(quán)與居住權(quán)分離

　　48. 對于出租經(jīng)營型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過程和消費過程的關(guān)系是()

　　A.兩者同時并存

　　B.交易過程在先，消費過程在后

　　C.消費過程在先，交易過程在后

　　D.兩者交替出現(xiàn)

　　49. 乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是()

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　50. 房地產(chǎn)抵押最基本的特征是()

　　A.抵押價值高

　　B.不轉(zhuǎn)移抵押物的占有

　　C.房地產(chǎn)地理位置固定

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)投資額大

　　51. 物業(yè)管理必須依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及()，從事物業(yè)管理服務(wù)活動。

　　A.業(yè)主的意愿

　　B.業(yè)主大會的授權(quán)

　　C.合同約定

　　D.建設(shè)單位的授權(quán)

　　52. 物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為()

　　A.社會化、專業(yè)化和自律化

　　B.社會化、專業(yè)化和福利化

　　C.社會化、專業(yè)化和市場化

　　D.行政管理與自律管理相結(jié)合

　　53. 已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該小區(qū)的房屋完好率為()

　　A.0.70

　　B.0.78

　　C.0.90

　　D.0.95

　　54. 物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理的區(qū)別有()

　　A物業(yè)管理是專業(yè)化管理，傳統(tǒng)的房屋管理是社會化管理

　　B.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的房屋管理是計劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物

　　C.物業(yè)管理收費，傳統(tǒng)的房屋管理不收費

　　D.物業(yè)管理是一項服務(wù)，傳統(tǒng)的房屋管理不是一項服務(wù)

　　55. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻面防滲漏的最低保修期限()

　　A.自業(yè)主入住房屋之日起5年

　　B.自工程竣式驗收合格之日起5年

　　C.自防水施工結(jié)束日起5年

　　D.由保修單位與施工單位約定

　　56. 因物業(yè)使用人違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定造成的后果，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)()

　　A.共同責(zé)任

　　B.同等責(zé)任

　　C.連帶責(zé)任

　　D.關(guān)聯(lián)責(zé)任

　　57. 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起()日內(nèi)，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　58. 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的()

　　A.決策機構(gòu)

　　B.執(zhí)行機構(gòu)

　　C.顧問機構(gòu)

　　D.管理機構(gòu)

　　59. 下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的說法中，錯誤的是()

　　A.物業(yè)管理企業(yè)是對于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主人會審議批準(zhǔn)

　　B.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系

　　C.物業(yè)管理企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)

　　D.物業(yè)管理企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟(jì)實體

　　60. 負(fù)責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是()

　　A.國務(wù)院建設(shè)主管部門

　　B.省級建設(shè)主管部門

　　C.地級建設(shè)主管部門

　　D.縣級建設(shè)主管部門

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　　參考答案：

　　1.D2.A3.D4.A5.D

　　6.C7.A8.A9.B10.A

　　11.A12.C13.C14.C15.B

　　16.B17.B18.B19.C20.B

　　21.B22.B23.D24.B25.B

　　26.B27.C28.A29.B30.C

　　31.B32.B33.D34.B35.D

　　36.C37.B38.C39.A40.B(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(7))

　　41.C42.C43.B44.B45.A

　　46.B47.B48.A49.B50.B

　　51.C52.C53.C54.B55.B

　　56.C57.D58.B59.B60.A

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